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钢材价格持续上涨,各地调控力度加大,房企鸭梨山大!

佚名 钢材资讯 2024-02-25 16:06:56 119

钢材价格持续上涨,各地调控力度加大,房地产企业举步维艰!

钢材作为重要的建筑原材料,其价格一直备受关注。 那么,从其走势来看,今年基本可以用“凶猛”来形容。 与此同时,全国各地相继出台提高首付比例等楼市调控政策。 房地产企业因此再次陷入困境。

以HRB400 20mm走势图为例,可以看出今年以来基本处于上升趋势,只有年中出现一些波动。

钢结构线密度_钢材线密度计算公式_钢材的线密度

接下来我们来看看目前各大城市的钢材价格:

钢材的线密度_钢结构线密度_钢材线密度计算公式

大部分城市钢材价格接近3500元/吨,昆明更是接近4000元/吨。

通过下面对本轮上涨的分析,我们可以预测本轮上涨将持续较长时间。

1、需求改善是本轮钢价反弹的首要原因。

2、一二线大城市库存压力基本释放,楼市拐点已形成。

3、国家和地方政府对房地产市场的利好政策。 已经实施和即将实施的首付减免、利率下调、“个人所得税抵押贷款抵扣”等各种新政策,都为房地产发展注入了新的活力。

那么面对如此严峻的钢材上涨形势,房地产企业该如何应对才能脱颖而出呢?

1、从钢材本身入手——现场控制

1、进场前需对钢筋进行检查。 很多人错误地认为钢筋越粗越好。 钢筋是按重量采购的,我们的预算是根据长度×线密度计算出的理想重量,与实际重量有所不同。

这样,当实际直径大于我们计算的直径时,相同重量的钢筋采购长度就会小于预算长度。 因此,在满足规范允许偏差的情况下,钢筋应尽可能细。 金条越细,利润就越高。

2、加强现场管理。 如果购买的钢筋能够及时使用,这一道工序就可以省略,这也是节省成本的措施之一。

3、设计中若无特殊规定,可采用闪光对焊或机械连接,以节省钢材接头。

4、柱钢筋接头采用电渣压焊,廉价可靠。

5.检查现场废弃物。 很多钢铁工人认为,​​钢筋再长也无所谓,反正也要扔掉,所以懒得把几十厘米长的钢筋剪掉。 这种方法并不可取。 即使短的钢筋端头无法使用,也不要这样浪费。 您可以将它们制成嵌入零件并出售以换取铁。 而且团队是按照进场的实际吨数结算的,所以你还是要支付十几吨的钢筋人工费。

2、提前确定材料价格——通过金融手段控制

在钢材价格持续上涨的时期,房地产企业可以利用一些金融手段来控制成本。

1、材料供货,房企与钢材经销商提前签订供货合同。

2、施工总承包应尽早进行施工招标,并在招标文件中约定材料价格。

3、购买钢材期货。

一切金融手段都存在一定的风险,房地产企业在经营过程中应根据实际情况审慎决策。

3、从设计阶段开始——预控

1、设计院选择

在注重设计院选拔的同时,我们还注重设计团队的选拔、专业带头人的选拔。 培养能够长期合作的战略合作伙伴,但要特别注意培养不止一家公司。

2、建立严格的设计院奖惩机制

极限设计是近年来大多数房地产公司采用的控制钢材含量和混凝土含量的方法。 但由于时间的滞后性和对象的普遍性,指标的选择显得尤为重要。 有时即使指标达到了,但实际上结构的土建成本仍然是巨大的浪费。

3、引入第三方优化公司

设计优化正逐渐成为每个房地产开发项目的必要组成部分,尤其是像万科、万达这样的大型房地产企业。 他们的项目已经实现了不优化不设计、不优化不施工。

分析原因:让专业的人做专业的事,避免设计管理过程中出现“意见容易实施难”的尴尬局面。 同时,一些优秀的优化公司不仅可以为房地产公司节省土建成本,还可以为开发商检查图纸是否有错误、遗漏、碰撞、缺陷等。 这样就大大减少了施工时的接单次数,节省了工期。

例如,博牛优化不仅在设计优化领域遥遥领先,还在人性化设计、第三方审图等服务方面赢得了业界的一致好评。

【结论】

一方面是钢架上涨,另一方面是正常的政策对其进行强力打压。 显然,给房地产企业带来了巨大的压力,但只要采取适当的调控措施,我们就能在房地产开发的道路上远航!

标签: 房企   钢筋机械连接   调控