龙潭寺：古城区低价板块的崛起与成华区的发展决心

不管你对龙潭寺的印象有多好，龙潭寺一定是“古城地区”最好的低价区之一；同样，无论你对龙潭寺的印象有多差，它也距离市中心较近。

价格虽低，但并不像看上去那么乱。

2016年以来，随着华宇、恒大、绿地、首钢等多家KFS的布局，龙潭新城已成为主城区非常难得的一块开放空间；再加上龙钢钢城的搬迁和成华区政府部分职能部门的搬迁，区域内不仅发生了质的变化，更可以看到成华区区域发展的决心和力度。

当然，如果和《金大盘》相比的话，确实差的不是一星半点！头段不仅装备齐全，而且水准一流，成正比。比如在金融城工作的人，在龙潭寺工作的人。大家都知道，金融、房地产、科研、文化娱乐等服务业等第三产业的人们的收入远高于第三产业的操作工、铆工等。工匠、裁缝、焊工等各种职业工人的收入更高！

而恰好龙潭寺本身就是一个以工业为主的地区。如果全部改造成新川科技园这样的地方，那你肯定会说配套还没有完善，但房价却领先了。

今天我们就来看看婺城区难得一见的“一字头”景区——龙潭寺。也是一位“受苦的兄弟”。是不是比城北更值得？

龙潭 TOD 龙潭九章

住宅类型：小高层（10-17F）

路段地点：龙潭TOD

开发商：成都市成华区通贵轨道城开发有限公司

面积：168.9英亩

建筑面积：225200㎡

容积率：2.0

绿化率：41.2%（4#地块）

楼梯户比：1楼梯2户，2楼梯2户

总户数：474户

停车位：727个（4号地块）

即将推出：246套

预售楼盘：5、6、7、8、9

户型建筑面积：119-141㎡

预售单价：15697至18202元/㎡

装修标准: 清水

物业公司：成都轨道万科房地产开发有限公司

物业费：4.2元/㎡/月

01

位置设施

（位置图）

该项目位于龙潭TOD所在的成华区龙潭街道桂林社区。与很多新兴板块不同，除了桂林翠岛外，龙潭TOD周边都是19年后交付的次新房（华域旭辉锦绣城、恒大金城、绿地悦榕公馆）。

（龙潭TOD实景）

对于我们个人来说，大面积开放空间的好处可能是一种天马行空的想象。周围没有老人、穷人，都是靠轨道交通规划建设的。未来城市界面会更高；相反，这种空仓的周期性和流动性目前也存在不确定性。

可以确定是已建成或在建的配套设施。

01

运输

（龙潭寺东站TOD效果图）

龙潭寺东站TOD不仅是地铁8号线二期、S12号线的换乘站，还通过立体慢行系统连接开放空间，连接各级商业设施、商务办公、公共服务设施，并拥有地下立体交通系统。

（龙潭寺东站TOD设计方案）

显然，它不仅有效利用了土地资源，而且实现了地上地下线路往复、人车分流的立体交通联系，形成了繁华的城市轴线。

02

教育

（桂林小学）

项目设施包括幼儿园、小学、中学。该小学对应的学校目前未知。距离项目最近的是桂林小学，直线距离约500米。目前，老办学校的教育质量还比较薄弱。如果强调教育，就不适合这种白板区域。

（成都石室中学北湖校区）

该地区还有另外两所知名校区，即成都石室中学北湖校区和西南财经大学天府分校。

（七中英才学校效果图）

值得一提的是，今年成都英才学校一年级将实行全区抽签！凡是成华区户籍的适龄儿童均可在“成都市义务教育招生服务平台”进行报名。

成都市英才学校是成华区与成都市七中重大合作建设的第一所K12公办学校。也是主城最大的！

03

医疗的

（成都市第二人民医院龙潭医院）

成都市第二人民医院龙潭医院是成华区第一家按照国家三级甲等标准建设的医院。占地约60亩，医院建筑面积约17.6万平方米，拥有床位1200张。总投资约12.3亿元。院内包括急诊室、医技室、体检室、手术室、住院部、康复科研教学楼等。

现已投入使用，标志着龙潭医院的建设迈上了新台阶，为大家的健康生活保驾护航。

04

商业

(星月广场)

商业是该地区的短板。大型商业包括华宇与徐汇合建的商业综合体星月广场（古世界）。距离项目约1.5公里，集餐饮、文化、娱乐、休闲、教育等为一体。

（TOD效果图）

龙潭九丈旁边有华宇、恒大、绿地等社区型商业，还是可以满足日常需求的。另外，后续的TOD项目本身也有自己的内部支撑体系。近47万平方米的商业将形成商务办公、文化娱乐、品质酒店等。商业核心区聚集。

05

闲暇

（北湖生态公园）

3公里范围内，水面面积近1000亩，绿化面积近3000亩。北湖生态公园是成都市主城区最大的人工湖和最美的生态湖区，集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体。也是成都市公益林示范基地12平方公里北郊风景区的核心区。

（龙潭水乡）

此外，龙潭水镇是成都中心城区唯一利用活水资源打造的特色街区。是继锦里、宽窄巷子、东郊记忆之后打造的又一张文化旅游名片。被誉为成都的“清明上河图”。相信在不久的将来，龙潭寺的城市界面将会发生质的变化。区域生态环境将足以胜过其他高端板块，住宅价值将重估。

如果我们用18000元以内的单价来衡量这样的套餐，或者是否位于成华区老城区和龙潭核心区附近，那么剩下考虑的应该是个人生活的便利程度。

02

产品单元类型

（总体规划）

项目总占地面积168.9亩，分为两块地块。地块1占地122亩，地块4占地46亩。

（楼宇分布）

项目率先推出的4号地块，在22.52万平方米建筑面积的基础上，建筑密度低于20%，体量低至2.0，绿化率高达41.2%。

产品以板式小高层建筑为主，整个地块呈围合式布局。东西向建筑之间最大距离高达220米，南北向建筑之间最大距离超过50米。

（示意图）

即将开工的项目为4号地块的5号楼、6号楼、7号楼、8号楼和9号楼，共计246套，建筑面积从119平方米到141平方米不等。均由清水交付，预售单价为15697-18202元/㎡。

其中5#、6#楼层共10层，1部电梯，2户；

7#、9#楼层共17层，2部电梯，2户；

8#总层15层，2部电梯，2户。

（分布图）

共有C（141㎡）、D（134㎡）、E（119㎡）三种户型。除E户型为三卫和双人卫外，其余两户型均为四房设计。

E型

建筑面积约119㎡

E型位于7#、9#中间，8#西侧，建筑面积约119平方米，为项目最低门槛，总量为预计在200万左右。

这个单位不是特别推荐。一方面，从整个龙潭寺区域的价格来看，三套房和四套房的价格差别并不是特别大；另一方面，如果你是在该地区购买三套房，那么选择二手房更划算。毕竟以前的主流户型都是公寓。三是主要的。

D型

建筑面积约134㎡

D型位于7#、9#末端，8#东侧，建筑面积约134平方米。无论是首次购房者还是普通购房者，从功能布局和朝向来看，D型都是项目的首选。

（样板间）

D型的建筑位置与E型相同，不同的是D型的视野是从房子的一端看到的。布局为三间卧室朝南，一间书房朝北。不仅在功能上多了一个房间，而且还有视野和采光。更好的。

C型

建筑面积约141㎡

C型位于5#、6#，建筑面积约141平方米。是项目中最大的单元，横向大厅设计，动静分区齐全。

从建筑布局来看，C型为横厅式设计。两间卧室与客厅和餐厅相连，让主人更加大方、体贴。

毫无疑问，最受青睐的户型一定是C、D户型，四居室的设计。剩下的无非就是建筑分布和房间布局之间的权衡。

03

综合建议

该项目虽然位于主城区成华区，但给人的感觉却像是郊区。甚至最近，甚至有购房者问：源潭麒麟汇好还是龙潭九丈好？

答案肯定不是绝对的，要看你从哪个维度去比较。

论便利、设施成熟，当然首选源潭麒麟汇，无论从质量还是产品上，它都比龙潭九丈更理想。

话又说回来，龙潭寺TOD圈内的项目一直被认为是成都主城区的低入门板块。同时买的也花了7、8、10000。现在看起来也是一万五千了。六万二万（除了少数例外），这笔账我想大家都能看懂。

区别在于实现和赎回周期。即使你手里有房产证，如果考虑出售，这里的需求量也绝对不会像城内的二仙桥、东郊记忆那么大，所以变现周期会比较长。 ；虽然配套设施齐全，但医院配备的是顶级医院，生态近千亩。 、北湖公园拥有近3000亩的绿化，这些完全可以满足生活的需要。此外，TOD的自配套设施仍在建设中，但实现周期较长。以地铁为例，这也是该项目的卖点之一。 ，该地区的地铁预计将于2024年投入运营。

(桂业路)

另外，我国地势西高东低。尤其是近两年，降雨量异常大。每逢大雨，这里就容易积水。因此，在考虑低层建筑时需要慎重考虑。

最后，毕竟价格在哪里，这个项目非常适合普通资质的购房者，或者真正的刚需购房者。首先，房型可以一次性购买，短期内不用担心房子的居住功能；其次，你可以住在房子里，而不是投机。在这种情况下，贷款注定是亏损的，不就是满足自住的需要吗？