常州凤凰新城：优越区位与完善配套，未来商业发展潜力巨大

凤凰新城位于常州市天宁区东南角。它是京杭大运河交汇处形成的一个半岛。紧邻常州市中心。区位条件相对优越，周边商圈众多。北临繁华的延陵路，西接成熟的丽华区，南临武进区生活圈，新城贯穿忠武大道和劳动东路。目前，新城各项功能配套设施正在完善。商业中心、菜市场、养老院、社区卫生服务中心、公交换乘站等便民服务设施不断完善。未来，该区域将具有巨大的商业发展潜力。 。

凤凰新城目前的规划定位：围绕“创智半岛、凤凰新城”总体意图，打造中心城东移的引领转型提升区、主城有机更新区、集文化创意、城市产业、生态居住、现代物流于一体。滨水活力区。功能结构：“一廊两轴引领，两中心四区域联动”。根据规划，凤凰新城将秉承“产城融合、水城融合”的理念，通过“产城融合、水城融合”三大战略，实现区域产业功能、城市功能、生态功能融合。转型、整合、提升”！

凤凰新城板块拥有中海凤凰西安、灵溪名宅、荣盛水榭花海、采菱公寓、朝阳花园等成熟社区。其中，仅中海凤凰西安有新建商品房在售，均价为每平方米9500元。因此，该领域新建商品房极为稀缺。

5月19日，常州市国土资源局公开出让6幅土地国有土地使用权。这也是常州市区住宅用地恢复供应三年后的“首宗土地出让”。凤凰新城已挂牌出售一幅土地——九洲钢材市场地块。 5月中旬，新城地产一举拿下太和泉地块，预计年底推出优质楼盘。此外，2017年凤凰新城板块的另一块优质地块——凤凰公园东侧也将于今年推出。未来，这三块地块将带动该行业的发展，并大幅提升该行业的房地产市值。

九洲钢材市场用地

该地块位于凤凰新城规划的生态居住区内，东至庆阳路，西至友盛路，北至凤凰岛北路，南至劳动东路。容积率1.8≤2.2。出让面积124.8亩。起拍价为4098元/平方米，最高竞拍底价为7377元/平方米。以前是商住用地，现在已经变成了净土。该地块采用网上定时竞价方式挂牌出让，竞价时间为2017年6月20日上午9点30分开始。

商业设施：周边有江苏公路赛车俱乐部、东方汽车大世界二手车市场，紧邻丽华商圈。目前自身行业缺乏大型购物中心，仍需政府规划建设。

交通设施：周边交通齐全，路网健全。紧邻青阳路高架、劳动东路。规划中的地铁4号线“采灵站”就在附近，交通便利。

医疗配套：用地西侧有常州第二诊所，劳动东路北侧有刁庄医院，南侧规划有合资医疗项目。

教育配套：周边有凤凰新城实验小学、常州正恒中学天宁分校、刁庄中心小学。

生态环境配套：北侧为常州古运河风景带和凤凰新城慢性生态绿道项目，打造凤凰驿文化长廊，周围有凤凰公园、玫瑰园。

其他生活设施：西侧为规划中的社区服务中心项目，周边有同心超市、雅芳超市、四海酒店、泰仁大药房、齐心联秀、友盛农贸市场等生活设施，满足城市居民基本生活需求。

周边社区：紧邻凤凰新城社区邻里中心，周边有中海凤熙庵、灵溪明屋、荣盛水岸华宇等社区。

凤凰公园东侧土地

该地块位于凤凰新城中心占地140亩的大型开放式公园凤凰公园东侧，地处凤凰新城综合服务区。北至劳动东路，东至东南大道，南至忠武大道，西至西阳路。占地面积175.75亩，容积率≤4.0。以前是商住用地，现在已经成为净土。

商业配套：紧邻大型现代物流区、万都国际家具广场、万都国际家居陶瓷城、东南陶瓷商城、万都金属城等专业市场。

交通设施：北起劳动东路，南至忠武大道，有两条主干道。多条公交线路经过这里，轨道交通4号线也经过这里。交通便利。

医疗设施：北侧紧邻刁庄医院。

教育配套：周边有常州刁庄中心幼儿园、刁庄中心小学、常州正恒中学天宁分校。

生态环境配套设施：周边有凤凰公园、彩岭公园等生态景观。

其他生活设施：周边有中国邮政、中国农业银行、中国工商银行等多家银行；万福隆、惠来超市等生活超市；以及天泰大药房、中国移动、中国石油等生活设施。

周边社区：朝阳花园、清溪别墅等社区。

新城地产落户凤凰新城

5月15日，新城地产以7.97亿元拿下太和泉地块。新城将落户凤凰新城，未来可能建设高层产品，定位高端项目，完善凤凰新城板块商品房产品定位。

天宁凤凰新城“太和之春”项目于2016年10月19日经司法拍卖，以底价53703.8万元成功拍卖。主要包括在建的43#、45#商业楼及其相应的国有土地使用权和地下停车位，以及光华路南侧和凤凰东侧的国有土地使用权邦和尚未动工的土地上的临时建筑。

目前，43#、45#栋均在建设中，使用面积10637.5平方米。建筑均为框剪结构，共18层。太和泉43栋建筑面积20017.65平方米，45栋建筑面积13485.22平方米。光华路南侧、凤凰浜东侧土地原为太和泉二期用地。目前尚未开发出来。规划用途为住宅用地，建设用地面积183035平方米，容积率≤2.5。