工程成本测算方法详解：从工程量计算到综合单价测算

一、工程造价计算方法

1、计算工程量。这个工作很简单，就一点：统筹兼顾，事半功倍。

2、团体综合单价。这也是影响中标与否的关键一步。尤其是现在很多项目都开始挂牌报价，价格风险对于我们施工单位来说就更加重要了。必须以材料价格信息和已经调查（分配到其中）的劳动力价格为依据。

3.计算综合单价。项目的分项很多，但只有少数几项占了成本的大部分。一般计算这些项目：混凝土、钢筋、外框架、模板（测量费）、地砖、干挂等高级外墙装饰。说一下我对以上几项的处理流程：

（1）具体：每个单价无非就是人工、材料和机械（管理费等单独计算）。对于人工，不要使用定额上的人工费，因为不允许，人工费将按照清理价格（合同工）团队或公司不购买材料而只提供的一种方式手工技术和施工技术）分别计算。机械费按照现场配置的机械设备总量和工期总成本（折旧或租赁费）统一计算。机械劳动被忽略，因为它通常包含在清理合同中。我们只计算材料成本。以C25混凝土为例：

一个。比率含量分析。检查当地其他项目的水泥、砂、砾石和水泥含量，使用同一产区的同等级材料。如果没有的话，可以去项目所在的实验室了解一下。分级表的水平一般高于实际设计水平。还取决于项目所在地附近的物质条件。这些都应该在招标调查时明确。如果是商品混凝土那就更简单了。通过级配分析整个工程的水泥、砂石的用量。注：梁、板、柱等不要分开，只要是混凝土就行，放在这里分析。

b.损失分析。分析完成后，对混凝土的损耗进行分析。大家都知道，混凝土的损耗一般为3%。但大家有没有注意到，混凝土的体积计算并没有扣除钢筋的体积，而钢筋的比例为7.85t/m3，这意味着一个10000㎡的工程，用钢量为50kg/㎡， 500吨钢筋，意味着钢筋占用了64立方米混凝土。这64立方米混凝土可完成普通300平方米框架结构的标准层。这么多混凝土足以让你浪费吗？如果还不够，也别高兴得太早。施工损失抵消了钢筋的体积，但损失仍然存在。

c.材料费。现在你知道了具体的比例和含量，只需将分析结果乘以你所调查材料的单价即可。

(2)钢筋：推荐使用广联达钢筋软件绘制钢筋。如果材料没有抽取，可以根据配额内容进行初步估算。完工或进度付款的同步调整。钢筋与混凝土相同。暂时忽略人工和机械成本。仅计算材料成本。关键是确定损失。实际损失是1%。

(3)外框架：外框架的计算相对复杂，因为涉及到施工组织设计、国家安装规范以及当地安监站的要求。此计算一般按柱距1500mm、踢脚杆一根、腰杆一根。

（4）模板（测量费）：该费用一般根据给予施工队的“合同”价和钢管扣件支架租赁费计算。承包工程、框架结构价格一般在65元左右。如果工期紧或跨度大，需要多准备一层或两层模板，价格也会相应提高。如果是剪力墙或有结构转换层，也应增加。

(5)地砖：这个比较简单。出于质量要求，人工费和机械费（实际上没有机械）一般为13元/㎡。相信您在计算成本之前就已经了解了地砖的价格。水泥砂的成本6-8元就够了。

（6）外墙干挂：这个和甲方要求的设计和材料有很大关系，在这些明确的前提下，找专门做这方面的施工队，报个价就可以了。

（7）油漆：人工费根据建筑面积一般为30元/㎡。至于材料成本，制作20-30mm的中间石膏4-5元就够了。人工费按涂漆面积4元/㎡。

（8）门窗工程：最好的办法就是找门窗厂给你报价。

有了以上大项，总成本就相差不远了，其他小项可以直接根据定额进行调整。这也符合“该大胆就大胆，该精细就精细”的做法。

2、工程预付款及其计算

1、材料预付款限额

材料预付款限额主要由以下因素决定： 主要材料（含外购件）占工程造价的比例；物资储备期限；以及建设工期。

建筑施工企业全年应准备的材料准备资金限额可按下式计算：

材料储备限额=年度承包工程总额*主要材料比例/年度施工日历天数*材料储备天数。

一般建设项目不超过当年建设工程量（含水、电、热）的30%，安装工程按年度安装工程量的10%分配；材料比例较大的安装工程按年计划产值的15%左右配置。 。

2. 扣除材料准备费

发包单位拨付给发包单位的备料款为预付款。项目实施后，随着项目所需的主要物资储备逐渐减少，应以冲抵工程价款的形式逐步抵扣。扣除方法：

（一）未开工工程尚需的主要材料、构件的价值等于材料准备费金额时起扣除。每次结算工程价时，按照材料比例扣除工程价，全部扣除在竣工前扣除。其基本表达公式为：

T=P—M/N

T——起始扣点，即开始扣减预付备料费时的累计已完成工作量；

M——材料预付款限额；

N——主要材料的比重；

P——承包工程总价。

(2)也可采用扣除法。当承包商累计完工金额达到合同总价的一定比例后，承包商开始向承包商偿还合同款，承包商每次从应付给承包商的金额中扣除工程预付款。承包人应至少在合同规定的竣工期限前分期扣除工程预付款总额。

3、工程进度款支付（中间结算）

施工过程中，施工单位根据逐月完成的工程数量（或目视进度、或控制界面等）计算各种费用，并向施工单位办理工程进度款支付（即中间结算） （所有者）。

工程进度款支付过程中，应遵循以下要求：

1、工程量的确认

根据有关规定，工程量的确认应如下：

承包商应在约定的时间内向工程师提交已完成工程量的报告。

如果工程师在收到承包商报告后7天内未进行测量，则自第8天起，承包商报告中列出的工程量将被视为已确认并作为支付工程价款的依据。

工程师不会测量超出设计图纸范围和/或因自身原因而返工的工作量。

2、合同收入构成

合同约定的初始收入是施工承包商与发包人在双方签订的合同中初步约定的合同金额总额，构成合同收入的基本内容。

因合同变更、索赔、报酬等产生的收入。该部分收入不构成双方在签订合同时已在合同中约定的合同总金额，而是因合同变更、索赔、报酬等产生的收入合同履行过程中的情况等。产生的额外收入。

3、工程进度款的支付

国家工商总局、建设部颁布的《建设工程施工合同（示范文本）》对工程进度款的支付有以下详细规定：

工程款（进度款） 双方确认测量结果后14天内，承包商应向承包商支付工程款（进度款）。发包方应按约定时间扣除的预付款与工程款（进度款）同时结算。

符合规定范围的合同价款调整、工程变更合同价款调整以及其他条款约定的追加合同价款，应当与工程款（进度款）同时调整支付。

发包方逾期未支付工程款（进度款）的，承包人可以向发包方发出催款通知。发包方收到承包人通知后仍不能按要求付款的，可以与承包人协商签订延期付款协议。 ，经承包人同意，可以延期付款。协议中必须明确延期付款时间以及自承包商测量结果确认后第15天起支付的贷款利息。

发包方未按照合同规定支付工程款（进度款），且双方未就延期付款达成一致，导致施工无法进行的，承包人可以停止施工，发包方承担违约责任。

四、工程价差调整的主要方式

1、工程造价指标调整方法

该方法是甲、乙双方按现行预算（或预计预算）固定单价计算合同价。工程竣工后，根据合理工期和当地工程造价管理部门公布的月度（或季度）工程造价指标，对原合同价进行调整，重点调整因实际增加而产生的价差。因人工成本、材料成本、工程机械成本等因素以及项目变化，对价格调整的承包商给予补偿。

2、实际调价方法

在我国，由于建筑材料市场采购范围不断扩大，部分地区规定钢材、木材、水泥三大材料价格按实际价格结算。工程承包商可根据发票实际报销。这种方法既方便又正确。然而，由于报销是根据实际报销，承包商对降低成本不感兴趣。为了避免副作用，地方当局必须定期发布最高价格。同时，合同文件应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择较便宜的供货来源。

3、调价文件计算方法

这种方式是甲、乙双方按照当前预算价格签订合同。合同期内，按照成本管理部门调价文件的规定，提取材料补足差额。同一价格期内，完成的材料用量乘以差价。也有一些地方定期公布主要材料供应价格和管理价格，并抽取材料弥补工程期间的差额。

4、价值调整公式法

建筑安装工程费用调价公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但随着建筑安装项目规模和复杂性的增加，公式变得更加复杂。数值调整公式一般为：

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

P——价值调整后工程的合同价格或实际结算金额；

Po——合同价中的工程预算进度款；

ao——固定要素，代表合同付款中不可调整部分占合同总价的比例；

a1.a2.a3.a4……----表示相关费用（如人工费、钢材费、水泥费、运输费等）占合同总价的比例ao+a1+a2+a3+a4 ……=1；

Ao.Bo.Co.Do和a1.a2.a3.a4...基准日对应的基期价格指数或各项费用的价格；

ABCD 特定付款凭证相关期间最后一天之前 49 天 a1.a2.a3.a4... 对应的各项费用的当前价格指数或价格。

使用该价值调整公式调整工程价差时，应注意以下几点：

固定元素通常的取值范围是0.15-0.35左右。

对于价值调整公式相关的各项费用，按照国际通行做法，仅选取一些数量大、价格高、有代表性的典型人工成本和材料成本，用其价格指数变化来综合表示材料成本的价格变化，尽量接近实际情况。

很多招标文件中都要求承包商在投标中提出各部分成本的比例系数，并在价格分析中论证。

相关费用的调整必须符合合同条款。

调整各项相关费用时，应注意地点和时间。

各品种系数加上固定因子系数之和应等于1。