全国楼市热点：民营房企融资支持加大，央国企逆势增长

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PAR1 全国房地产市场热点

1、三部门座谈会：加大对民营房企融资支持

据媒体报道，11月1日，经销商协会、房地产业协会联合中债推广公司，召开了21家民营房地产企业座谈会。进一步加大对民营房企发债的支持力度。未来，更多的民营房企可能会利用信用保障工具和担保来增加信贷、发行债券，这将有助于畅通民营房企的融资渠道。房地产企业明年将有近万亿元到期债务，仍面临巨大的偿债压力。房地产企业风险防范和化解需要系统性措施。

2、房地产企业目标完成率不足60%，央企逆势增长。

2022年1月至10月，房地产百强企业销售额同比下降43.4%，降幅比上月收窄1.7个百分点。房企百强销售降幅连续5个月收窄，但收窄幅度未超过2个百分点。 10月份房地产百强企业销售额同比下降26.5%，表明房地产企业销售复苏乏力，释放市场需求动力较弱。

中央企业“金九银十”期间销售业绩表现突出。房地产市场仍持观望态度。央企凭借经营稳健、市场信誉高的优势，积极发力，加大促销力度，筹集资金，取得更好的业绩。部分央企9、10月份销售增速较高。例如，招商蛇口9、10月销售额同比增长约50%，华润置地9、10月销售额同比增长约40%。

3、全国100个城市新建住宅价格环比继续下跌，已连续第四个月下跌。

据中新网报道，传统房地产市场旺季“金九银十”已过，中国房地产市场预计不会出现明显好转。中国指数研究院11月1日发布的数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅均价为16199元/平方米，环比下降0.01%，环比下降0.01%。降幅较上月收窄0.01个百分点。这是100个城市新建住宅价格连续第四个月环比下降。

二手房市场的调整需要更长的时间。 10月份，100个城市二手住宅价格环比下降0.16%，连续六个月下降。 100个城市中，二手房价格环比下跌的城市增至75个。

4、“存款转账”模式兴起

目前，南京、昆明、福州、佛山等二线城市已开始探索“押金转账”模式，广州、深圳等一线城市也加入了这一行列。 “担保过户”是指业主无需提前偿还贷款即可完成过户，不仅降低了买卖双方的交易成本，也简化了二手房的交易流程。

5、融创偷换公寓保险柜锁芯

中新经纬10月29日电（宋亚芬）近日，融创地产将发布中融信托《中融丰腾83号集合资金信托计划第二次中期管理报告》（以下简称报告）副本集团（以下简称报告）。 （称为融创）一直走在前列。

报道称，2022年9月，受托人发现受托人与融创共同保管塔子湖房产印章、照片、印章等共同管理物品的保险箱锁芯已被更改，导致该保险箱无法更换。打开。此外，塔子湖地产预售资金监管账户提取资金约11.4亿元。

PAR2 温州房地产市场政策

PAR3温州楼市热点

1、国企纷纷躲起来！六虹桥钢材市场地块最低价出让，温州市两块商住地块于10月31日成功出让！

10月31日，温州市又一宗商住用地成功出让，其中两块分别是位于温州市核心区的葡萄棚单元B-01b地块和C-04b、C-04c地块。温州民营经济科技产业基地地块。片。

温州市核心区葡萄棚单元B-01b地块由温州鹿城区大成城市建设有限公司（国有控股）以101.7万元竞得，溢价率为0%，起拍楼面价约9195元/㎡。

葡萄棚单元的B-01b地块原是钢铁市场地块。今年7月拆除，占地约140亩。此次出售东侧地块。

该地块地形方正，体量适中，有利于后期社区规划。周边居住氛围浓郁，居住社区分散，交通、教育、医疗等资源也较为完善。

2、温州房价下跌原因已经显现。其实是因为年轻人已经没有了。

在温州房价最高的鹿城区，目前房价已经从2.5万元降到了2.4万元，房价下跌了1000元。温州楼市最大的问题是温州留不住年轻人。没有年轻人的支持，温州房价想不跌都难。

温州的房价高于中西部地区许多省会城市。如今，国内城市之间的流动性非常高。温州只是一个三线城市。昔日辉煌，如今衰落。经济不如那些房价较低的城市，但生活压力却比那些城市大很多。

在这样的情况下，温州自然很难留住年轻人。

3、温州城区多套房源再次降价出售！已经购买房产的业主又被断绝关系了……

近日，海景区天空树社区再次宣布部分楼盘调价。这是天空树社区继10月份之后发布的第二次降价公告。折扣和10月份一样，大概有10%的折扣。可见，已经买房的购房者面临着房价10%的损失，这让已经买房的购房者感到尴尬。

4、网络爆料温州某知名地产项目“翻车”。网友纷纷表示：太恶心了！

瓯江口国际新城东岳大厦（户名：灵桃园）业主表示，他当初买这套房子就是因为金茂品牌。他没想到，自9月21日精装交付以来，出现了很多大大小小的问题。数不胜数，惨不忍睹。