成都市陆家桥未来公园社区800亩城市建设用地调整公告及分析

10月30日，成都市规划和自然资源局官网发布规制修改公告，主要涉及陆家桥未来公园小区800亩城市建设用地调整（规制调整方案目前正在公示，存在修改的可能性，本文分析仅供参考）。

陆家桥未来公园社区是成都市落实公园城市建设理念而打造的区域之一。也是金牛区近年来大力发展的区域。此前，陆家桥片区已调整控规5000余亩，这意味着陆家桥片区建设正在加速。详情请看文章：金牛真的要变“金”了吗？拆除重建受益土地5000余亩

调整地点及现状

本次调整用地位于金牛区陆家桥片区，紧邻地铁5号线陆家桥地铁站和泉水路地铁站，西面为梁里钢铁城和川建大院片区（规划调整方案之前已经公布过，见历史文章），东边是北星大道和凤凰山公园。

底图来源于腾讯地图，范围为作者自制，仅供参考。

此次调整的土地被多条铁路线包围，形成一个三角形区域。从城市发展的角度来看，铁路线路对城市地区的发展具有一定的阻碍作用。铁路两侧通常需要预留一定的安全距离，且噪音较大。而且，铁路的存在很容易将城市分割成多个区段，降低了不同区段之间的便利性。

此次调整用地的现状是，大面积棚户区和工业厂房，建设质量差、外观杂乱、基础设施配套落后。规划实施后，该地区城市环境质量将得到大幅改善。

调整内容

本次规划调整主要涉及以下三个方面：

一是修订铁路用地边界，优化路网结构。

根据地籍权属信息，对原有铁路用地边界和区域进行修订，并对调整范围内的路网布局和走线进行重组，使地块之间的交通联系更加便捷。

此外，原规划中，一条铁路线穿过本次调整范围，分割了原本完整的地块，铁路两侧地块之间的交通联系被削弱。依托铁路运输便利，原规划用地主要为物流仓储。

调整后的规划中，经过调整范围的铁路线路将迁往其他地点。没有了铁路的阻碍，重组了城市路网，增强了地块之间的交通可达性。

二是优化城市用地布局。

拟将原规划物流仓储用地调整为与商业服务业用地混合的二级城市居住用地、一级工业用地、社会停车场用地；取消原铁路两侧防护绿地，增加公园绿地。

调整后，范围由原来的物流仓储园区变更为工业园区，并配备相应的住房和商业设施。

根据相关规范和标准，一类工业用地是指对居住和公共环境基本不产生干扰、污染和安全隐患的工业用地。因此，调整后的规划工业用地不会对周边居民区产生重大负面影响。

三是根据调整后的用地布局和性质，重新优化公共服务设施和市政设施的位置和数量。