NEISHE DESIGN内舍空间设计事务所：全案设计，将房子装成温馨的家

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内社空间设计事务所

专注整体案例设计，期待让房子成为家！

《刘旭在屋里的想法》

生活中，如果你能想一想，就是天堂，如果不能想一想，那就是地狱。无论你在意什么，它都会折磨你；无论你关心什么，它都会给你带来麻烦。

这辈子，真是大事了。只要顺其自然，回头看，也不过如此。痛苦的原因是我们太认真、太执着。我们之所以迷茫，是因为我们太在乎得失。

得到我是幸运的，失去却是我注定的。不争不抢真是太好了，我已经走出了曾经给自己画的圈子。

——乡村生活没有竞争也没有竞争

经常有朋友通过各种渠道来找我们，对翻新他们的私人住宅感兴趣。这两年，我们也有朋友想要重建家园。 Neishe非常感谢他们的信任。商品房的设计大家都很熟悉，但对于自建房，大多数业主却有一个比较模糊的概念。他们不知道从哪里开始，也没有方向。为此，我们整理了一些问题，以尽可能帮助车主。需要明确方向，然后通过一些技巧具体化，这个过程就是设计。

对于自建房，我们列出了一些最基本的问题。如果你能在前期沟通的时候认真的回答并一起发送，那会非常有效率，也能让我们更快的了解对方，选择对方是否合适。 。

至于设计费，我们不便宜也不贵。我相信这是值得的。如果你有充分的理由，可以尝试说服我们降低设计费，这是可以的。毕竟，我们同样会被高薪项目和非常有趣的项目所吸引。我们会综合评估整个案例的工作量，而不是根据简单的平方米价格，所以请您理解。

对于有自建房想法并拥有宅基地的人，需要提供哪些信息？

请描述宅基地的基本情况：如场地面积、形状、大致大小、场地现状地形等。可以站在东西南北四个方向拍摄一些照片和视频（照片可以从基地仰视拍摄，与原建筑不同高度拍摄）

请介绍一下你自己和你的家人（经历、喜好、生活习惯、生活态度、愿景等）

这个自建的房子需要承载的功能（比如除了是纯房子之外，有的还需要满足商业的需要，无论是永久居住还是度假居住，是否有老人居住永久存在平日需要满足的客人数量和最大客人数量）

整个建筑及基地内特殊功能的设置，整个建筑总造价的上限，是否有当地规划限制或民间惯例所设定的限制，是否有突破的空间，是否有特殊的建筑设计可以接受

你最期望你的新家给你或你的家人带来什么（你可以多思考并优先考虑）

以上问题是我们前期需要了解的。带着这些问题进行沟通可以更加高效。

对于自建房，前期准备需要了解的核心问题汇总：

1、规划期间，需要了解宅基地当地的政策。

你必须理解它。如果你不明白的话，最大的问题就是建成之后还需要拆除。您需要了解当地的政策要求，例如是否有高度要求或其他要求，然后申请施工审批。未来还会有更多的问题。当地部门需要检查是否存在违规行为，防止施工后拆除、改造。这是基于遵循国家政策的需要。

2、自建房的风水问题

关于这个问题，就看客户和设计师对这方面的认识是否一致。如果对风水的理解不一致，后期案例的深入设计推进就会更加困难。

3、自建房的建设成本高吗？

建设成本主要与项目本身有关。可以肯定的是，自建房屋整体框架的建造成本远低于很多需要拆除重建的大型别墅。对于自建房屋，设计师可以从前期开始，从一块地开始，一点点规划平面图，然后竖起墙体。这样做的好处是既不浪费成本，也不浪费时间。

4、如何对付蚊子？

两条措施：一是从源头上杜绝；二是居家隔离。前期安装屏风，住进屋后需要定期更换水培植物，保持室内空间的流通。

5、是否可以做到冬暖夏凉？

考虑到房屋的朝向和空气对流良好，夏季将四面窗户打开，可以使内部空间空气流通，达到冬暖夏凉的效果。

6、如何获得土地？

目前，取得土地建设权和地上房屋使用权的方式主要有两种。

第一种是作为承租人租赁宅基地或其他土地所有者的土地。目前的上限是20年。

二是该人是土地的合法继承人或使用者，并改建或重建现有房屋。

（友情提醒：不要想着买或卖，现行法律不支持。）

关于设计：

自建房的设计是一个团队设计，涉及室内设计师、结构工程师、建筑师。建筑师的角色有多种选择，但需要结构工程师。我们非常不同意私人土木工程队先建一个圈梁，然后开始用红砖砌墙的想法。拐角处竖立四根钢筋，并就地浇注水泥。砖混结构的房子。

什么是家？它应该是一个让人感到稳定、安全的空间，尤其是自建的房子。应具有适合当地地质条件的基础形式、适合使用者和当地气候的建筑形式、适合当地防震标准的结构。形式。可靠的自建房屋需要合格结构工程师的专业保护。

在结构工程师的支持下，确定了基础形式。确定平面功能后，即可进行立面设计，如外墙的造型；根据周围景观和采光要求，窗户开在哪里，开多大，从内开还是从外开。打开;门的位置、大小等。这还涉及到室内环境舒适度的问题。系统在节能的基础上，通过调节采光窗和通风窗的大小，保证室内温度和湿度的稳定。建议使用断桥门窗。具体可根据当地气温特点采用中空玻璃或多层中空玻璃门窗。建议外墙、屋顶采用保温材料，增加建筑保温，降低能耗。

附：

1、设计初期可根据平面图明确水、电、照明位置，尽可能采用预埋结构，使其在前期与建筑融为一体。施工，省去后期开槽、接线的时间。和费用，进一步节省您的预算。

2、明确钢筋、混凝土的配比及维护，以及钢筋、混凝土的用量，便于与施工单位初步对接

3、深入设计完成后，图纸及工程总金额明确，与施工单位签订施工合同。除了常规的成本预算和施工时间节点外，特别需要明确工程责任事故的责任方，并提醒施工方安全施工和施工人员保险等问题。

4、如果可能的话，可以向业主聘请一位经验丰富的项目主管，这可以帮助业主节省大量的成本和时间投入。

关于施工：

如果采用混凝土框剪结构，建议保留各批次胶管的混凝土样品，并在养护期满后送当地质量监督站进行混凝土压力试验，以确保每批混凝土达到设计强度。

如果采用钢混结构，建议施工方在进场前核实钢材牌号是否与设计一致，如Q235钢或Q345b钢，确保满足设计强度。

监督混凝土的养护，防止混凝土因养护不当而失效。固化和配比同样重要。

对于每个想要建造自己的房子的人来说，他们都想建造一个给家人带来幸福、让他们更接近自然、让生活变得越来越有趣的家。当然，您也可以委托我们设计一套适合您和您家人的住宅，我们会很乐意投资。