常州土拍市场分析：三毛纺织地块成交后，天宁区三宗优质地块公示

9月5日，三毛纺织地块以底价7元起售。随即，各大网络媒体曝光了常州土地拍卖即将降温的结论。不过，从我个人的角度来看，土地市场还没有完全降温。市场火热之后，开发商拿地才进入理性谨慎阶段。当然，对于常州来说，我个人觉得这样的地价是符合当前房价和地价的合理区间的。

言归正传，就在三毛纺织地块成功出让后，常州市规划局网站又公布了天宁区三块优质地块：顾家塘地块、九洲钢铁西地块、兰陵南地块。忠武大道旁地段。详细分析如下：

西侧顾家塘地块/九洲钢铁地块：

（顾家塘土地规划图）

顾家塘地块位于劳动东路北侧、友谊路西侧、青阳路东侧、凤凰岛北路南侧。规划为二级住宅用地，容积率1.5＜R≤2.2，总用地面积61134㎡。 ，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米（具体以土地公告为准）。

（九洲钢铁西侧用地规划图）

九洲钢铁西侧地块位于劳动东路北侧、灵溪路东侧、友盛路西侧、凤凰岛北路南侧。与新城投资·普月河山顾家塘地块仅隔一段距离，为二级住宅用地，容积率1. 5＜R≤2.2，总用地面积103761㎡，建筑密度≤30% ，建筑高度≤60米（具体以土地公告为准）。根据规划，该地块需建设一所幼儿园。

两块地块均位于凤凰新城，周边配套资源可共享。交通方面，青羊路高架连接城市南北。运河北侧的钟吴大道、劳动路、延陵路均为城市东西向主干道。可以说，交通毫无压力。教育设施方面，用地南侧有凤凰新城实验小学、德美幼儿园（规划中）、局小学分校彩灵幼儿园。其中，顾家塘地块东南侧还规划建设中小学各一所。因此，教育资源正在逐步完善。此外，该地块南侧还将规划建设一所哥伦比亚合资医疗机构。除了现有的德安医院外，居民的医疗需求也在逐步改善。

（顾家塘地块/九洲钢铁西侧地块位置图）

作为新兴开发板块，凤凰新城板块自新城接手太和泉以来可谓加速发展。新城招商·普越鹤山、中海博越公馆、新城光明·普越门第、朝阳丽华片区红阳·天下锦，以及刚刚拿下三毛纺织地块的金科，一批优质项目已入驻在城东，有实力的房地产企业已进驻该市。城东的凤凰新城正在转型，未来或许会成为下一条飞龙。盘子。

从目前在售三大楼盘的报价来看，新城投资·璞悦鹤山整体均价为16000-18000元/平方米，中海博悦公馆整体均价为18000-20000元/平方米，红阳·天下金整体均价19500-20000元/平方 仪表。凤凰新城走出刚性需求，预示着该板块未来将聚集高端购房者。俗话说，阶层决定圈子，这也将助推凤凰新城的发展。

兰陵忠武大道南侧土地：

兰陵忠武大道南侧地块位于忠武大道南侧、兰陵北路东侧、普陵南路北侧、南甸路（暂名）西侧。为二级住宅用地，容积率1.5＜R≤2.8，总用地面积10271平方米，体量较小，建筑密度≤35%，建筑高度≤ 80米（具体以土地公告为准）。

（兰陵忠武大道南侧用地规划图）

从地图上看，交通方面，该地块紧邻忠武大道和兰陵北路，且两条道路均为城市主干道。北侧有规划中的地铁四号线兰陵路站，东侧有金陵路站。从南路至花园街有地铁1号线茶山站停靠，地块周边交通十分便利。其他配套设施方面，用地西北角有富邦广场，北侧有常州市烈士陵园，西侧有常州市第三人民医院，南侧有欧尚超市，常州交巡警事故处理大队东侧还有金宝贝幼儿园。等等，总体来说，周边设施比较成熟。

（兰陵忠武大道南侧地块位置图）