松江泗泾板块新房热销原因揭秘：配套成熟、房价优势明显，刚需购房者首选

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在松江，泗泾地区新房卖得比松江新城好已经不是什么秘密了。与松江新城相比，泗泾优势明显：靠近市区，配套成熟，房价比松江新城便宜近万元/平方米。对于刚需买房的人来说，泗泾是比较理想的房地产板块。

设施自给，房价优势明显

从地理上看，泗泾东邻九亭，西接佘山自然风景区，北距大虹桥约5公里。当然，很多人都会比较四井和九亭，但这两个路段都很大，而且两个地铁站之间的距离也很长。因此，这两个部分是相互独立的。它们都有自己的支持系统，并不相互排斥。共享。

由于泗泾片区开发晚于九亭片区，主要由新建商品房和大片拆迁安置房组成。这是一个规模较大的居住区，道路和城市界面相对较新。

交通方面，需要往返市区的市民基本只能依靠9号线。从泗泾站出发，需3站到达七宝，6站到达漕河泾，9站到达徐家汇。这意味着从泗泾乘坐地铁到七宝只需15分钟，到徐家汇也只需30多分钟，这甚至比很多生活在南京的人还要快。对于不在徐汇长桥、华泾路段地铁沿线的市民来说会更快。

坐四京地铁到最近的繁华商业区需要多长时间？

地铁9号线虽然便捷，但其客流量也是上海地铁线路中最高的，高峰时段也相当拥堵。 12号线西延线即将开工，泗泾轨道拥堵状况可能需要多年才能得到改善。

泗泾地铁站，一言看楼盘实拍图

在生活设施方面，泗泾的业态只能用“多而不精”来形容。这里沿街商店不多，但有三栋商业楼。目前开业的两座主要商业建筑均建在泗泾地铁站周边。

其中，上层商业三湘商业广场体量约10万平方米。作为社区商业已经足够了，但定位中低端，主要以快餐品牌为主。内部还设有大润发超市，可满足市民购买基本生活用品的需求。最近开业的保利欢乐汇品牌相对年轻一些，但仍然是社区型商业，规模并不大。

保利悦活汇，一言看房早期实拍

正在建设中的泗泾金地商业广场已于今年6月封顶，预计年底前开业。位于金地自在城社区内，可辐射周边社区居民，但体量仅有2.8万平方米。从这一点来看，泗井的商业规模和经验都略逊于九亭。

医疗方面，区内有一家二级医院——四京医院，可以处理小病。相信很多居民还是会去市内的大医院就医。

从生态上来说，这里只有一个不大的泗泾公园，当然也有一个比较冷门的景点——泗泾古镇可以参观。与其他水乡古镇相比，这里的知名度相对较弱。不过泗泾距离佘山森兰公园比较近，是周末休闲娱乐的好去处。乘坐地铁一站即可到达。

当然，泗泾之所以受到刚需购房者的青睐，与这里新房的高性价比是分不开的。松江新城新房价格基本在6万+/平方米左右，而泗泾最新房地联动价格为4.8万-5.1万/平方米。泗泾至七宝直线距离约9.5公里，松江新城至七宝直线距离约15.8公里。 ，距离优势一目了然。

新游戏一开场总是很受欢迎，但第一款游戏的表现却极其糟糕。

泗泾一直是松江近年来最畅销的板块之一。然而，泗泾长期以来一直没有优质新项目入市。上一波新盘可以追溯到2021年初。九号公馆二期共有296套房，1465组认购。随后入市的泗水赫明以128套收盘。获得了思静最终最高分68分。

今年年初入市的同济晶萃虽然没有太多惊喜，但也引发点赞。不过，6月入市的绿中海业绩却有点不尽如人意，认购率仅为8%。据网上房产显示，该项目453套中仍有418套在售。套装出售。在每次开张都不可避免的清算的泗泾，绿中海成为最离奇的案例。

泗泾板块近两年新入市项目表现

绿色中海销售信息，图片来源网上房产

绿中海的业绩不佳主要是项目自身的不足以及周边的缺点太多造成的。据悉，该小区距地铁站约3公里，周边配套设施薄弱。门口有松江五金城、钢铁城、批发贸易市场和各类工厂。

远观绿海，一言看楼实拍

松江五金城、亿研楼盘看房

从项目本身来看，该项目户型为6户3楼梯，布局设计也颇为奇特，社区容积率较高。最受诟病的是该项目的塔楼设计。从远处看，该项目与周围环境格格不入。而且仔细一看，这种门面和复古的设计完全不符合现代人的审美，直接让很多购房者望而却步。

泗景绿中海，一言看楼实拍

泗景绿中海，一言看楼实拍

尽管项目均价仅为每平方米4.4万，远低于该行业的新房，但无人感兴趣。据悉，该项目开发商为台湾宝路集团，早年已在青浦徐泾、肇祥、金山等地开发多个项目。

天眼查信息显示，开发商上海大德通置业有限公司近年来多次遭遇法律诉讼。虽然绿华远的竣工日期是2021年6月，但售楼处表示交付日期是2024年。届时项目会竣工吗？能否如期交付仍存在不确定性。

3大新盘上演三国大战 超2000套入市

计划在泗泾购房的买家仍有很多期待。预计年底前，将有3个新项目入市，不少于2263套，分别是中铁建泗泾双星：中铁建·华宇天京、中铁建·星月云栖，还有“盖锅王”格力帕克海德。

我们先看格力项目。该地块是2016年11月拿下的，现在是准现房，未来交付的房子要么是毛坯房，要么是精装修房。主力户型约70-105平方米，2-3房；裙楼主力户型约75-115平米2-3房，也有少量54平米1房。当然，预算充裕的买家建议直接上70平米以上的房子，功能性会更强。

该项目由国际知名设计公司Rogers Office设计。此前的中兴路1号、前滩海德等项目均由该公司设计。塔楼外立面采用大面积玻璃、铝板和纤维水泥板，阳台采用钢结构吊车承重。

笔者从项目营销中心门口的工作人员处了解到，营销中心将于9月10日正式对外开放，预约后即可参观。不过，工作人员并未透露该项目的更多信息。

格力海德园，一言看楼实拍

从场地的外立面来看，格力海德园还是颇有设计感的，但这也导致了并非所有的产品单元都是方形的，有的单元有棱有角，甚至还有暗室。

当然，该项目一直不愿出售，或许是在等待合适的价格。据网上报道，开发商预计售价6万+。但泗泾地段住宅房产地联动价格最高仅为5.1万/平方米。项目第三季度能否出售？第五批能否如约抵达，目前还不得而知。

格力海德园，一言看楼实拍

此外，对于刚刚装修的普通购房者来说，更值得期待的是中国铁建在泗泾的孪生项目：中国铁建华宇天境和中国铁建星月云栖。中国铁建于今年6月竣工。本次拍卖获得泗泾两幅土地，分别为中国铁建·华宇天境（01-02号地块）和中国铁建·星月云栖（08-01号地块）。

中铁建·华宇天京距9号线泗泾站约1.5公里，位于同济晶翠北侧，中间为规划住宅用地。项目容积率仅为1.2，可建设为低密度住宅区。目前规划7-8层小高层及联排别墅，合计售价5.11万/平方米。预计小高层均价在4.8万/平方米左右。

中铁建设·华宇天景效果图

中铁建星月云栖距离9号线泗泾站约680米，算得上是真正的地铁建筑。该位置位于9号公馆西侧，周边有万业梦立方、绿地香缇、山水四季城等住宅楼盘。整个区域基本由新建住宅楼组成，具有全新的城市界面。还有一些业态已经开业，可以满足一切需求。满足不想远行的业主的基本生活需求。

周边环境一言看楼实拍

公开信息显示，星月云栖容积率为1.8。规划显示，由12栋11-14层的建筑和一栋14层的低层建筑组成。与花雨天天相比，该项目更面向急需的用户。据悉，户型面积约100-140平米，既有精装修，也有粗装修。联动价48100/平方米，可售房源733套。打算在泗泾买房的朋友如果有兴趣的话，年底前可以关注一下这个项目。

中铁建设·星月云栖效果图