德州商户遭遇单方面违约：20年租期未到土地被强行收回

4 月 15 日，市民刘先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者反映。2004 年，他在德州城区签约并租赁了一块土地。此土地专门用于经营钢材生意，租赁期限为 20 年。近日，出租方“单方面违约”，要求他搬离原址并另寻他处。同时，出租方还强行将他的店铺断电。刘先生认为，这种“无视合同约定的不诚信行为”，给其本人和其他承租方都造成了严重的经济损失。而土地所有者也表示这么做有合理的理由。

租赁合同。

商户：20年租期未到土地被收回

合同截止期限为 2024 年。目前我们仍在此地正常开展生意。现在却莫名将土地收回。这显然是极不合理的。提起出租方“单方面违约”这一情况，他显得有些气愤。

刘先生提供的土地租赁合同显示，刘先生所说的出租方是德州鲁北工贸钢材大市场。合同表明，出租的土地是鲁北工贸钢材市场内的土地，要保证租赁土地经营钢材二十年不发生变化，租赁期限从 2004 年 7 月 1 日至 2024 年 7 月 1 日，每亩土地的租金需按每年 2000 元人民币缴纳，同时还可以按照统一规划自建经营用房。

刘先生向记者告知，他所租赁的土地面积大约是 1.67 亩。除了要缴纳租赁费之外，还需缴纳管理费。在前期建造房子、安装吊车以及铺路等方面，就已经投入了 15 万。倘若后期土地被征用，那么至少会损失 30 万元。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，有像刘先生这样遭遇的一共涉及六家商户的 11 亩土地。另外一家商户孟先生称，在 4 月 10 日之前，鲁北工贸钢材市场办公室工作人员来收取过地税。4 月 10 日之后，有第三方称他们租赁的土地已被收回，并强行让他们搬家，在此期间三次断电，他们现在已无法正常经营。目前，我们联系办公室工作人员，但没有取得联系。第三方称土地已经被收回，并且明天还要进行封路。合同中明确规定，如若政策拆迁发生变动，需要由拆迁方进行赔偿。然而现在却强行让我们离开，并且没有任何赔偿方案。孟先生说，这样的情况他们不能接受。

部门：建议赔偿问题走法律程序

记者联系到了鲁北钢材市场办公室，一位姓盖的负责人告知记者，此次土地收回这件事确实牵涉到六位商户的共 11 亩土地。目前主要情况是该土地的所有者想要收回土地，并且鲁北钢材市场作为合同签署方也一直在进行出面协调，然而到目前为止仍然没有达成一致的意见。

合同大约是在十六年前签订的。在当时，是以每年一亩地 2000 元的租金来计算的。该盖姓负责人介绍，去年这块土地已被重新拍卖。新的土地所有者觉得这个租金定价过低，并且打算把这块土地改作他用，所以不想再把土地租赁给这些商户。因为当时签署的租赁合同中明确规定，土地是不允许被转租的，然而这六家商户中有五家都将土地转租了出去。对此，鲁北钢材市场办公室也多次出面进行协调，但并未达成一致意见。

对于断电、封路的行为，我们需要进一步去核实。目前，派出所已经出面进行介入。因为合同的签署方是鲁北钢材市场，如果牵涉到具体的赔偿问题，我们建议商户通过相关的法律程序来解决。该盖姓负责人向记者这样说道。

合同的契约精神属于市场经济的基本精神，它对市场主体的诚信准则进行着考验。新的土地所有者作为第三方，应当尊重双方的合同，并通过协商来解决问题。商户能够通过正常的法律渠道来维护自身的合法权益。谭德刚律师如此说道。

而关于事情的进一步进展，齐鲁晚报 齐鲁壹点记者将继续追踪。

（齐鲁晚报 齐鲁壹点 记者 刘潇）