无锡惠山区洋溪公园城9号与12号地块：未来居住新热点

惠山区处于无锡的西北端，是城市副中心。它位于中国经济最为发达的“长三角”腹地，长久以来都是无锡重要的制造业基地。本次所探寻的两块地，位于惠山区锡西新城洋溪公园城基地。此地依托 342 省道以及锡宜高速的便捷交通，还有得天独厚的自然景观资源，是无锡城市向西发展的重要区域。

地块指标：

地块红线图：

（1）洋溪9号地块

（2）洋溪12号地块

12 号地块东临盛岸路九龙公交站。

两块地的用途均为居住。9 号地块面积相对较小，其占地面积为 71.05 亩，容积率在 3.0 至 3.2 之间；12 号地块占地面积是 135.8 亩，容积率在 3.0 至 3.3 之间。

两块地都在洋溪公园城基地。周边自然景观资源很丰富，有远山也有近水，还依着湖且靠着绿色。洋溪河有绿化景观通廊，两条生态绿带在南北方向围绕着，南边依着洋溪河蜿蜒流过，内部规划了百亩广阔的湖面，从而形成了无锡乃至江南都很少见的原生态水域。

地块实景：

目前洋溪 9 号地块上的建筑物已全部拆迁完毕。洋溪 12 号地块上的建筑物也已全部拆迁完毕。地块沿上伟路有绿化用作围挡。两块地当中的分界线用铁丝网做围挡。经实地观察，因为地块上建筑物拆除得比较早，所以目前地块上覆盖着绿色植被。部分地块被周边居民开发成了菜园。

周边配套：

交通方面，有主干道伟路以及 S342 省道；在盛岸路有九龙公交车站，这里有 115 路等公交线路。

商业：无锡万健商业广场、五洲国际装饰城

教育：无锡惠山金桥实验学校

休闲：香缇公园

楼盘：香缇半岛、洋溪绿园、洋溪人家等

区域规划：

锡西新城是无锡市“十二五”规划重点打造的“四大新城”之一，亮点突出。该新城规划面积达 46.5 平方公里，规划建设“魅力锡西、山水智都”。这里有山水新城，展现山水之美；有智慧新城，彰显智慧之韵；有产业新城，推动产业发展；有宜居新城，营造宜居环境。全面展示了无锡太湖山水的魅力。

钱桥是西部城建的重要接点，如今正逐步升级为聚集着钢材市场群等一批生产性服务业的区域。钱桥拥有丰富的山水资源，区域内有锡宜高速和 342 省道这样的外联通道。盛岸路、惠钱路全面拓宽后，钱桥离中心城区的距离缩短到 10 分钟车程以内。

根据计划，今年年底将确保“五纵五横”的道路框架全部建设通车。3 年内钱桥商业中心和藕塘商业中心将全面建成，百乐时代广场、万健商业广场两大城市综合体也将建成并投入使用，这样就基本形成了“两中心两广场”的商业综合服务体系；与此同时，还将打造龙之杰钢铁交易中心、大宗钢铁电子交易中心、天物金属交易中心等三大生产性服务中心。舜柯山的生态整治工作将加紧推进，洋溪河的生态湿地修复工程也将加紧推进。要在洋溪河中打造出智慧岛、生态岛、运动岛、商业岛等四大滨水生态景观。

锡西城投总经理助理吴建宇称，作为土地的一级开发商，秉持“配套先行、统一运作”的理念。针对面积 2700 亩的洋溪·公园城的 14 幅地块，集中进行交通路网和休闲景观的建设。同时引入幼儿园与小学、大型购物中心、星级酒店等教育与生活配套。这样一来，10 多家二级开发企业只需专注于楼盘开发。这样避免了开发商各自行动、重复建设，从而效率更高。同时保证了地块的整体设计，努力打造锡西地区最优秀的复合型居住社区，以此扭转人们对锡西的印象。

周边楼盘拿地价&楼盘售价

从数据方面来看，2010 年香缇半岛这个项目落子于此，拿地楼面价约 2000 元/平，并且经过了激烈的竞拍，溢价超过 50%。2010 年洋溪绿园等项目也落子于此，拿地楼面价同样约 2000 元/平，也经过了激烈竞拍，溢价超过 50%。由此可以看出，地块的价值在早两年就已经被不少开发商所看重。另外，目前周边在售的楼盘数量不多，大部分楼盘已经售罄。周边楼盘的售价在 6000 元/平到 7000 元/平左右。其中，部分楼盘因为有别墅类型，其售价能够达到 10000 元/平。

综合点评：

地块处在锡西新城洋溪居住区。其北面到达 342 省道和锡宜高速，南面抵达上伟路，东边紧邻盛岸路九龙公交。交通网络较为便捷。区域内正在出售的楼盘项目数量不多，在短期内面临的竞争压力较小。并且前期入驻的楼盘为该片区的配套资源进行了充实，价格相较于太湖新城、市中心等地区具有优势。从规划方面来看，整体的规划是完整的。在交通道路方面有着完善的规划，在景观资源方面有着完善的规划，在休闲配套方面也有着完善的规划。总体的前景是可观的。