商品房买卖合同纠纷，别搞错法院管辖

一、商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗

商品房买卖合同纠纷并非专属管辖。

专属管辖，是指法律作出强制规定，某些特殊类型的案件，只能由特定的法院进行管辖，其他法院没有管辖权，当事人也不可以通过协议来变更。对于不动产纠纷适用专属管辖这件事来说，它主要针对的是，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等方面所引起的物权纠纷。

商品房买卖合同，其本质是一种合同关系，这属于债权纠纷范畴。虽说它涉及不动产，然而却不在专属管辖范围之内。通常情况下，这类纠纷依照合同纠纷的一般管辖原则来确定管辖法院，也就是由被告住所地或者合同履行地的人民法院进行管辖。与此同时，要是双方在合同里约定了管辖法院，并且该约定不违背级别管辖和专属管辖规定，那么就以约定的法院作为管辖法院。所以，商品房买卖合同纠纷不适用专属管辖，当事人在确定管辖法院的时候要依据相关规定综合判断。

二、商品房认购协议书定金怎么退

商品房认购协议书定金的退还需依据具体情形判断：

第一，要是因为开发商方面的缘由致使没办法签订正式购房合同，像是开发商证件不齐全、私自修改规划等等，那么购房者是有权利要求把定金退回来的。在这种情形之下，开发商是存在过错的，购房者能够借助书面催告之类的方式，要求开发商退还定金，要是协商没有达成一致，就可以考虑借助诉讼等法律渠道予以解决。

其二，要是因为不符合双方责任的事由，致使商品房买卖合同没能订立，像不可抗力这类客观缘由，或者政府政策进行调整等情况，在这个时候购房者是有权利要求把定金退回来的。双方都不存在过错，定金是应该被返还的。

第三，要是因为购房者本身的缘由，像是没有正当的理由去拒绝签订正式的购房合同，那么开发商就拥有不退还定金的权限，由于购房者的违约这种行为致使认购协议没办法持续履行。

倘若购房者打算退还定金，那就应当及时去收集有关证据，像是认购协议书呀，付款凭证呀，还有与开发商沟通的记录之类的，然后跟开发商积极地展开协商。要是协商没有达成一致，那么可以向有关部门进行投诉，或者依照法律规定提起诉讼来维护自身的权益句号。

三、安置楼房和商品房有什么区别

安置楼房与商品房存在多方面区别。

谈到产权性质，安置楼房的产权状况是比较复杂的，一部分也许存在限制交易的时间方面的规定。或者是需要满足一定的条件，才能够完全获取产权。然而商品房的产权是清晰明确的，购买者拥有完整的产权，可以进行自由交易，也能够进行抵押等操作。

土地性质存在差异，安置楼房的土地，大多属于划拨性质，这是政府专门为安置特定人群而无偿给予的，商品房的土地，则是经由出让这种方式获取的，开发商必须支付土地出让金。

从质量以及配套这方面而言，商品房开发商基于盈利以及品牌的相关考量；在这个过程中对建筑质量把控之时，对于小区规划以及配套设施建设的这些环节往往会更加精心用心；所以质量以及配套相对状况比较好；而安置楼房在质量和配套的领域当中可能呈现出状况繁杂各不相同，部分是由于资金等各类因素，其质量和配套标准会比商品房有所降低。

说到价格，由于安放好的楼房存在土地成本低这般的因素，其价格一般来讲是比处于相同地段的商品房屋要低的。

从交易限制方面来说，在何时能够交易这点以及在究竟哪些人能够构成交易对象等这些方面，安置楼房有可能存在着一些政策上去的限制；而商品房进行交易的时候呢，是依照一般的市场规则来开展的，受到的限制相对较少。

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