李沧老企业搬迁“腾笼换鸟”900公顷土地

老企业搬迁“腾笼换鸟”，

让青岛老工业聚集区焕发新活力。

近日，李沧区人民政府副区长魏瑞雪表示，李沧区老企业搬迁后，腾出土地近900公顷，成为李沧区产城融合发展的重要载体。 产业发展的重要资源。

2008年，青岛市启动了老企业搬迁工作，共下发了13批老城区企业搬迁方案，涉及老四坊西片区、老仓口烟墩山片区、娄山后片区、板桥坊片区等。到2016年底，110家搬迁企业全部完成搬迁、改造、关闭，实现“腾笼换鸟”。 近日，青岛新闻网记者实地探访了一些老企业搬迁建设工业园区和住宅商业楼的工地。 十几年过去了，昔日的老工业区正在竭尽全力扭转城市结构。

【青岛啤酒麦芽厂】

曾经的老四方西部，现在被称为市北滨海新区。 区划调整后的改变不仅仅是名字上的改变，这种改变更多的是青岛人心中的改变。

老四坊西部工业区的形象太深刻了。 以青岛啤酒麦芽厂为例。 原青岛啤酒麦芽厂位于市北区榜海中路19号，建于20世纪90年代，占地约136亩。 在胶州湾大道上可以看到一排标有“青岛啤酒麦芽厂”的巨型筒仓。 不得不承认，这些年来，它已经成为青岛北部一个特色鲜明的“地标”。

工厂于2018年全部拆除。如今，青岛啤酒麦芽厂原址与周边市二公司、青岛渔轮修造厂、青岛农药厂等企业用地共同构成了约220亩，纳入城北滨海新区总部大道片区统一开发。 ，项目用地由仓储、工业用地调整为商住用地。

【荣达针织公司及相邻大华实业零散地块】

拥有百年历史的双桃厂和海景化工如今已被高楼大厦所取代。 老企业腾出住房已成为城市发展的大趋势。 据青岛政务网2017年发布的文章显示，位于市北区金华支路8号的青岛荣达针织有限公司被列入第十批环保搬迁搬迁改造计划2012年青岛老城区企业入驻，该搬迁土地于2018年12月28日挂牌出售，经过25轮“抢拍”，该地块被青岛和达房地产有限公司成功“收购”。有限公司，楼面价7705元/㎡。 最终成交价格近十三亿元。

记者在项目现场看到，与之前的用地规划一样，该项目只有一栋住宅楼和一栋办公楼。 目前，该住宅楼正在进行立面装修，规划户数107户。

【青岛制氧厂】

毗邻的金华支路14号地块也在紧锣密鼓地建设中，该地块是青岛天府燃气有限公司（原国营青岛制氧厂）原址。 青岛天福气体有限公司于2005年由国营青岛制氧厂改制而成，是我市医用氧气的主要生产供应单位。 制氧厂地块于今年三月进行拍卖。 经过359轮激烈角逐，最终由青岛碧桂园柏霖房地产有限公司以总价近4.2亿元获胜。

今年6月，青岛新闻网记者实地探访。 据现场负责人介绍，该项目将于两周后开始运营。 近日，记者再次走访该地块时发现，该项目工地确实已经开工建设，项目围墙上已标有“碧桂园云地”的广告。 据了解，该项目总占地面积11092.1平方米，建筑面积48141.57平方米。 该项目规划为高层住宅及商业。

【青岛电器制造修配厂】

海岸路36号东侧地块原为青岛电器制造修配厂使用，西侧地块原为青岛电厂职工宿舍使用。 “老企业+棚户区”地块于2018年底挂牌拍卖，最终被青岛中海滨海置业有限公司收购，总价约新台币9.96亿元。 记者在项目现场看到，该地块所在区域是老企业搬迁改造的集中区域，毗邻的国棉二厂土地已成为“中国海外登陆”项目所在地。

滨海路36号地块也在紧张建设中。 与旧工厂、棚户区相比，周边早已是高楼林立。 十年间，一座新城正在崛起。

【市北炉具厂】

在此次走访的众多老企业地块中，原市北炉厂地块如今“含金量”最高。 该地块位于市北新城区，黑龙江路、长沙路、重庆南路围合范围内。 南侧毗邻地铁3号线长沙路站。 该土地于2016年出售，并于2017年8月进行拍卖。

尽管该地块距离原大山监狱较近，但仍吸引了10名竞拍者报名参加拍卖。 最终，海尔地产拿下两幅土地，总价约8.82亿元。 成交底价8800元/㎡，溢价率为25.7%。 如今，老灶厂已成为海尔最新项目世纪大厦所在地。 随着大山监狱、炉灶厂相继退出，新的城市中心早已褪去丑陋的旧面貌，摇身一变成为城市副中心的崭新面貌。

【青岛东岳泡花碱厂】

板桥坊、娄山后、烟墩山地区是青岛老企业聚集地。 过去，这些污染企业给青岛带来了可观的产值。 然而，随着城市发展的变化，老企业搬迁迫在眉睫。 其中，青岛东岳泡花碱厂作为重污染企业，将搬迁至老窖南董家口。

青岛东岳泡花碱厂产生的白色颗粒污染物一直困扰着周边居民。 2016年工厂搬迁后，区域规划尚未公布。 在工厂原址，记者看到，原来的厂门依然矗立在这里，地块上还残留着零星的建筑。 大部分地方都杂草丛生，大门外因废弃已久，散发出恶臭。 不仅如此，厂区与居民楼仅一墙之隔，摆脱了污染物的“噩梦”。 何时会迎来改变环境的新计划？

【青岛钢铁厂】

位于娄山后遵义路5号的青港工厂是青岛知名老企业，其所在的娄山后地区也是青岛工业的一个缩影。 青岛钢铁有限责任公司（以下简称青钢钢铁有限责任公司）始建于1958年，已有57年历史。 根据2012年环评公告，青港老厂区将全部搬迁至董家口临港工业区。

记者多年前曾到过青港，对其面积之大、年产量之高感到惊讶。 如今再次来到青港，机器的轰鸣声已不复存在，锈迹斑斑的厂房清晰地显露出岁月的痕迹。 门口刻着“青岛钢铁集团”的石碑已被杂草淹没。 根据最新规划，青港厂区将规划为以商业、工业、居住功能为主的城市综合功能区，并结合工业遗产改造规划工业遗产公园，但最终启动时间尚未确定。尚未确定。

【青岛碱业有限公司】

除青钢钢厂外，娄山搬迁的老企业还包括著名的碱厂。 青岛碱业有限公司。这家老厂始建于1958年，原名青岛化肥厂，1984年更名为青岛碱厂。与青港一样，青岛碱厂占地面积很大，从德江路向南延伸至青岛碱厂。娄山北侧，是碱厂的“领地”。

2012年终于传来好消息，青岛碱业搬迁被提上公司日程。 次年8月，青岛碱业有限公司被列入青岛市2013年第二批（共第十二批）搬迁计划。 2015年底，青岛碱业老工厂停止生产。 如今，青岛碱业老厂区一片安静。 留下的旧厂房墙壁斑驳，但拆除工作尚未开始。 据知情人士透露，青岛碱厂虽然已经搬迁，但剩余的部分面积已转为租赁用途，该厂下一步的具体规划尚未实施。

【红星化工、东方化工厂】

青岛碱业对面是另一家老企业——红星化工厂。 与青钢钢铁、青岛碱业不同的是，红星化工16万平方米的老厂房进行了升级改造，新建了“红星科技创意产业园”。 据园区负责人介绍，红星化工厂已于2015年搬迁，原用地仍为工业用地。 目前，升级后的工业园区实行租赁制度，部分加工企业入驻，提供厂房和办公场地。

青岛新闻网记者 李蓓