松江泗泾楼市抢眼，近五年房价涨幅达 138%

如果问松江楼市哪一区域近几年最受关注，那一定就是泗泾了。随着地铁9号线的开通、大虹桥的规划、高价土地的出让，泗泾名声大噪。

记得第一次来泗泾是2013年，看金地自在城，当时是整个区域为数不多的在售新盘。四年多过去了，房价连年上涨。据克而瑞数据显示，2013年泗泾均价为18590元/㎡，远低于当时全市均价；今年前9个月，均价已涨至44178元/㎡，与全市均价基本持平。近5年，泗泾房价涨幅达138%，近两三年涨幅加快。

泗泾近五年新房销售趋势（数据：CRIC）

泗泾标杆地产项目金地自在城从二期到四期的价格变化，与上图泗泾房价上涨趋势基本一致。据网上房产显示，金地自在城二期首批房源（松江房管（2013）0000337号）均价为1.8万元/㎡；而金地西华村四期最后一批房源（松江房管（2017）0000095号）单价约为4.2万元/㎡，别墅单价更是超过5万元/㎡。

金地自在城三期外景

不仅仅是价格在变化，社区品质从基础型到改善型的升级也体现在金地自在城二、三期全部为高层住宅，到四期则为联排别墅与别墅相结合的格局，这其实代表了整个泗泾板块新建住宅发展的一大趋势。

继早期华润、金地入驻泗泾后，绿地、保利、建发等品牌地产商也相继落户泗泾，产品品质愈发精良，让这座千年古镇逐渐成为松江房地产市场的主战场；尤其是去年5月，融创、格力高价拿下泗泾“双子地块”，让泗泾成为社会各界关注的焦点。

两块地块分别为融创地块SJSB0003单元12-01单元和格力地块10-05单元，楼面价均在3.8万元/㎡左右，超过当时周边新房价格。而2015年10月拿下的同济地块05-04单元楼面价才2万多元。短短半年时间，泗泾住宅用地楼面价已上涨近一倍。

泗泾三块新地块位置

泗泾计划在三个新地块上建设 2,470 套住房

首先我们来看去年8月19日公布的同济地块设计方案，项目规划建设26栋4层多层、6栋3层别墅、11栋8层小高层，共计约1150户，其中小高层574栋、叠拼别墅396栋、联排别墅36栋、保障性住房1栋144户。可以看出，项目物业类型应该以叠拼别墅、小高层为主，联排别墅为辅。

同济项目设计方案

同济项目效果图

从9号线泗泾站4号出口向西沿泗陈公路行驶约1.2公里即可到达项目。从施工人员处了解到，售楼处目前还在室内装修阶段，尚未公开，小区南侧部分叠加产品已经封顶。

同济项目建设进展（2017.10.13）

富力项目去年5月11日拿地，8月31日在松江规划国土局网站公布设计方案，今年初开工建设，5月25日在富力上海新闻发布会上正式公布项目名称“富力1号公馆”，节奏非常快。

融创壹号公馆设计方案

融创壹号公馆规划为纯高层住宅社区，共13栋，其中14层11栋、13层1栋、12层1栋，规划户数约793户。售楼处位于泗泾站北侧约500米，沿横岗公路至横泽路路口步行几分钟即可到达。

融创·颐和园工程进度（2017.10.13）

而马路对面的格力地块，进度似乎慢了一些。据横岗居委会介绍，10月18日，机械设备就进场平整土地。

格力项目10月18日开工

根据规划，格力项目将建设为以高层为主，少量多层、小高层，商业为辅的小区。项目共计10栋住宅楼，其中15层8栋，11层1栋，7层1栋。此外，1至6栋还伴有部分4层建筑，共计约527户。

格力项目设计方案

就在泗泾即将进入新房销售“荒”期之际，泗泾三块地块已开工建设，预计明年或后年“接手”进入销售阶段。同济、融创、格力三家房企合计有近2500套房源入市，将极大改善目前泗泾新房选择少的困境。届时，泗泾房价或将迎来另一番境况。

9号线缩短泗泾与市中心的距离

松江区划分为九亭、泗泾、佘山、东泾、车墩、小昆山、松江新城等多个热点居住区，其中泗泾区域东邻九亭，北连徐泾，西连佘山，南接东泾，是松江区内距离市中心及虹桥交通枢纽较近的区域。

2007年地铁9号线开通后，连通了泗泾与松江新城、九亭、七宝、漕河泾、徐家汇、打浦大桥、世纪大道等多个热门商圈，是泗泾居民的主要交通方式。

实测，从泗泾站出发，到达九亭站需时10分钟；到达七宝站需时约一刻钟；到达漕河泾开发区站、徐家汇站等站需时半小时。

泗泾交通图

相比之下，从泗泾开车到外环大约需要半个小时，到徐家汇等市中心至少需要一个小时，而乘坐地铁基本节省了一半的时间，通勤成本也比开车低得多。从这一点来看，泗泾是9号线沿线办公人士落户的理想选择之一。

但9号线泗泾站早高峰实行流量管控，进站排队队伍常常延伸到站外数十米，等候时间过长常被诟病。

10月13日8时泗泾站客流

随着泗泾越来越多的新房交付，地铁出行需求势必增加，而这一现状亟待解决。好在为配合年底9号线三期（杨高中路站—曹路站）的试运行，9号线自10月20日起将采用新的运行图，佘山站至杨高中路站之间的最小行车间隔由原来的2分30秒缩短至2分13秒。

9号线开始实行新时刻表

泗泾生活配套日趋完善

近年来，泗泾除了交通日益便捷外，生活配套也日趋完善。

9号线泗泾站南侧的三湘商业广场于2011年正式开业，是目前泗泾最热闹的地方，广场内餐饮、零售、休闲娱乐、培训机构、中介店等业态林立，占地近2万平米的大润发也在此入驻多年。

三湘商业广场

教育方面，泗泾有松江四中、泗泾小学、泗泾二小、三小、泗泾幼儿园等十余所学校。据《新民晚报》报道，位于芳泗路39号的华东师范大学松江泗泾实验学校将于9月开学，招收首批新生。

泗泾小学

实地走访中我们发现，四丰公路-古浪路两侧有大量街边设施，包括餐饮店、超市、代理店、五金店等，还有交通银行、工商银行、上海银行、上海农商银行、农业银行、邮储银行等多家银行网点。

古浪路与江川路交汇处

保利菲利普小区、建发九龙湾、绿地云天坊、绿地云雅苑等多个新建住宅小区均配套临街商业，开始招商，部分小区已开业，极大地方便了小区及周边居民购物消费。

绿地云雅花园

建发九龙湾及保利菲利普住宅

今年3月搬进绿地云雅园新家的小欣（化名）半年来，每天上下班都乘坐9号线。单程约半小时，但最让她头疼的是9号线限流、大排长龙、车厢拥挤。她日常购物主要去地铁站附近的大润发，周末或节假日则喜欢坐地铁去松江新城、七宝、徐家汇。这可以说是不少刚搬到泗泾的家庭生活场景的缩影。

泗泾大力开展环境综合整治

与九亭、松江新城等区域相比，泗泾发展起步较晚，亟待转型赶超。

今年以来，泗泾镇结合“五违四严”区域环境综合整治，关闭泗泾钢材城、国际食品城、万春花园、南方物流场、大吉仓储等5大市场，淘汰关停“三高一低”企业182家，清理拆除无证经营企业82家，淘汰低端业态，腾空厂房38万平方米。

万春花园已被拆除

大刀阔斧的环境整治后，泗泾不再脏乱不堪，周边居民的生活环境得到明显改善。另一方面，闲置存量土地通过出让再开发，为创新创业提供空间。同时，泗泾融入G60科创走廊，大力发展科创产业，一大批重大项目落地，也有利于吸引人才。我们有理由相信，泗泾未来潜力巨大。