11 年前天价成交的金浦路 141-1 地块，将成区内最高楼，引发行业惊叹

11年前的“天价”交易让行业领袖惊叹不已

2010年3月10日，金浦路141-1地块，地块编号GC2010-003，在当年南宁市国有建设用地使用权公开拍卖首期挂牌出售，地块面积为18.405亩。拍卖前，该地块已引发房地产界热议：容积率限制高达11.76，必须建设300米以上的超高层建筑。而当时该区最高建筑是南宁金湖广场旁的地王国际商会中心，建筑高度达276米。这意味着，金浦路地块上的建筑势必会成为该区第一高楼。同时，该地块位于塘东CBD范围内，毗邻明格湖、南宁国际会展中心，地理位置优越。

金浦路141-1地块GC2010-003。南方早报客户端记者苏华摄

GC2010-003地块起拍价1953万元/亩，经过激烈竞争，最终被广西红日东升投资有限公司以8650万元/亩单价拿下，溢价率近350%。以此计算，该地块楼面地价超过1.1万元/平方米，创下了当时南宁市商业用地楼面地价的最高纪录。

消息传出后，不仅当地房地产界一片哗然，就连北京的行业“大佬”、SOHO中国董事长潘石屹也在微博上评论称“这太疯狂了，这样的地价很危险”。国内知名财经媒体《第一财经日报》当时也认为，在市场成交均价6000元/平方米左右的南宁，拍卖一块楼面地价超过1.1万元/平方米的地块，非常不正常。

经过短暂的建设期后，项目被暂停，土地也被撤回。

“面粉”的价格是“面包”的近两倍，这样的项目该如何操作？处在舆论中心的红日东升公司拒绝了各路媒体的采访请求。不少业内人士认为，以钢材贸易起家、进入房地产行业一两年的红日东升公司，没有开发超高层的经验，未必能完成开发。然而，拍卖仅一个月后，大批建筑机械便进场施工。同年7月，这个超过88层的项目概念设计方案被规划部门公布，项目看似进展顺利。

门被锁上了。南方早报客户端记者苏华摄

但2011年初，现场施工突然停止，施工机械撤离，只留下一个近10米深的基坑。当时​​，南宁市开始实行“限购”政策，房地产市场迅速“降温”。随后，红日东升公司“退地”的消息在业内传开，但并未得到当事人的证实。直到2012年7月，南宁市国土资源局才再次发布金浦路141-1号地块重新出让的信息，间接证实该地块已被国土部门收回。但出让公告发布后不久，相关部门就以“规划调整”为由叫停了出让。

2015年，金浦路141-1号地块上突然建起多排装配式住宅，每天进出建筑工人多达数百人，“复工”消息开始在网上流传。但很快被证实为虚假消息，称建筑工人正在为南宁国际会展中心扩建工程服务，施工方只是暂时借用这块闲置土地建装配式住宅作为工人宿舍。

此后，金浦路141-1号地块沉寂，2016年9月，铜鼓岭路东侧地块以1.14万元/平方米楼面价成交，超越金浦路141-1号地块，时隔6年再创南宁楼面价新高。

转售高度“缩减”至三分之一

4月19日，南方早报记者从南宁市自然资源局获悉，该局计划近期出让7块商业用地，其中一块位于金浦汇格路口，也就是11年前的金浦路141-1号地块。当天上午，记者在金浦路上看到，该地块四周围着2米多高的围栏。透过门缝望去，原来深近10米的基坑已被填平，地面上散落着不少碎砖等杂物。

金浦路141-1号地块。《南方早报》记者罗洋摄

记者注意到，该地块时隔11年后转手出售，规划建设条件已发生较大变化，容积率上限由11.76降至4，建筑要求“超300米”改为限高100米，“降”为原高度三分之一，且最高点不得超过南宁国际会展中心芙蓉厅最高点。

规划用途方面，该地块规划用途为酒店，不再包含商业、金融用途。这意味着该地块上的建筑将是一整栋酒店，不会有任何可供出租或出售的办公楼。同时，与11年前相比，该地块的出让面积略有缩减，由18.405亩缩减至15.882亩。从规划蓝线图来看，缩减面积主要位于地块东北侧，区域内新建的辉阁桥占用了部分用地。

深近10米的基坑已被填埋，地面上散落着不少碎砖碎瓦。南方早报客户端记者苏华摄

由于官方出让公告尚未公布，金浦晖阁路交叉口地块起拍价、报名竞拍条件等更多详细信息还有待披露。据了解，该地块上的项目极有可能是南宁国际会展中心扩建改造三期工程的一部分。在南宁市相关部门2015年公布的扩建改造设计图中，金浦路141-1号有一栋高层建筑。

业内人士分析，去年4月，住建部、发改委联合发文，严格限制250米以上建筑。金浦路141-1号项目的“减高”也在意料之中。经过“减高”、“减容”，该项目将不再拥有地标建筑的“光环”。同时，在南宁商业、服务业项目“去库存”压力依然很大的背景下，此次出售以高价成交的可能性不大。

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