招商蛇口·璀璨学府：优势解析与购买参考

招商蛇口光辉学园项目正在热火朝天地洽谈中，我两年前就在这个地块上做过规划，所以对这里比较熟悉，这个项目是大托机场搬迁、高度限制取消后启动的。

本文主要说一下该项目的优缺点，给大家参考。

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01 优势

开发商+价格+教育+交通

1、开发商：招商运营，央企放心，交房有保障；

2、价格：很不错，毛坯房限价13500元/㎡，毛坯房就更不用说了，起步价只要11300元/㎡，性价比确实大大提升；

3.教育：9年制，证件齐全，学籍清晰，符合入学条件的业主子女可入读祥福英才益青小学。

4、交通：距离地铁1号线大托站约750m，属于地铁物业。

红头文件

02 不足

同时也要看到项目存在的不足，做好最坏的打算。

1. 盘子

板图

该项目所属大沱段，开发周期较长，可能5年甚至10年以上才能取得一定的开发进度。大沱段位于三环外，虽然长株潭一体化提倡多年，但进展十分缓慢，南部受“绿心”天然屏障制约，难以大面积开发，加之地理位置原因，开发进度缓慢。

天心目前正处于城市更新阶段，黑石铺、新开铺发展较快，鸭塘井湾、红星洞井等发展尚无明显进展。除天心区外，长沙其他街区如观沙岭、美儿，甚至大王山等发展都比较快，因此可以预见，该街区的发展水平将排在后面。

一个产业的发展，不仅需要良好的规划，还需要巨额的资金投入来落实，否则就是空中楼阁。

如果你想在这个领域买房，你必须要有耐心，只能尽力而为，看看这个大蛋糕能不能落到实处。

2. 环境

项目周边有建材市场、物流园、安置区等各类厂房，毗邻皮塘菜板市场、湖南钢材市场，项目西侧全是大型货车。

湖南钢材市场是湖南省最大的钢材市场，主要从事钢材加工、销售，给人一种身处城乡结合部的感觉。

建议您亲自前往周边地区并亲自体验一下！

3. 商业

距离环宇城（1.5km）、奥特莱斯（1.7km）、新悦汇（1.4km）较近，但距离商业区有一定距离，项目本身只能靠自有商铺，吃面还可以。

4. 教育

这是挂牌学院，不是系里直管的，所以实力应该不会和系里对等，期望值不要太高，新学院的发展需要一定的时间。

买房是个人喜好问题。如果你预算有限，又在附近工作和生活，可以买房，毕竟现在新房那么贵。如果你预算比较充裕，可以多看看其他选择，进行比较。

买房，记得吃蛋糕。