白沙洲已成熟小区长啥样？万科金色城市实地探访

大家好，我是唐小华。前不久去了丰盛路，回城后心里有些难受。容积率高，绿化率低，商业配套稀缺，更别提公园和绿道了。于是回来写了一篇纯吐槽帖：白沙洲唯一的风景就是房子。

白沙洲被称为“刚需之城”，在多数置业顾问眼中，“刚需=没钱”。没错！就算我现在只能在白沙洲买一套房子，难道我也只配得上这样的生活品质吗？

房地产顾问总是说，你买的是未来。但是，如果这个未来是十年、二十年甚至更久呢？如果你自己住着都不舒服，你会把它卖给谁呢？

直接说白沙洲“不适合居住”未免有些武断，所以想去看看白沙洲的成熟社区是什么样的，朋友就向我推荐了万科金色城。

白沙洲大道风景

万科是2010年第一个在白沙洲拿地的大型房地产开发商，小华早上坐公交车到傅家坡汽车站，593路公交车的终点站是万科金色城（沿途有17个站点）。

沿途经过五台闸商圈、烽火村、张家湾、青岭乡。

五台闸商圈是老城区距离白沙洲最近的商圈；

一路上，烽火村到处都是汽车配件、钢材、木材的店铺，天空中尘土飞扬。翻阅资料才知道，烽火村地处地面沉降区，无法打井取水，农田无法耕种，又因紧邻107国道，处于武汉出入口的南大门，村民们陆续修建了废钢市场→木材市场→钢材市场→五金水暖市场→汽车市场→机电市场。

2009年至2012年烽火村拆迁期间，村民对拆迁条件要求颇高，最终村民与开发商共同开发了一块住宅——保利尚城附近的烽火崇文兰庭。

未来烽火村周围的人们也都会搬走。

路过张家湾站，就能看到昌利玻璃厂的标识，这块地已经被中建集团拿下，计划建设60万平米的住宅+商业区，即中建铂金大厦，这无疑给缺乏商业配套的铂金玻璃厂带来了新的机遇，沙洲带来了巨大的利好，此前三环以内的几个地产项目，只能瓜分清江金城50万平米的商业空间。

庆岭渔业整治项目

9月6日，武汉市国土资源局、规划局发布消息称，拟批准位于武汉市洪山区白沙洲大道与白沙三路交汇处的庆岭渔业项目（工业用地）规划设计方案。

据悉，巨然家居白沙洲店将选址在图中绿色圈出的区域，不得不说，该家居店是顺应白沙洲的繁华建设而开设的。

以上就是方案了，呃。。。有兴趣的朋友可以看看。

家的感觉

过了五台门之后，沿街的店铺全是灰蒙蒙的，但当车子拐进白沙五路的时候，景色就变了，路面很干净，绿树成荫，阳光透过树叶照射在街上，投下斑驳的光影，让人心里充满了愉悦的愉悦。

呃，手抖了，没拍好。开车经过这条街的感觉让我想起了解放公园的林荫路。

路的尽头就是万科金色城，下车后，公交站牌边上写着“万科欢迎您回家”，小区入口就在公交站旁边。

整个小区气氛非常安静，门口贴着流感、高血压防治指南。

当时正值中午，不断有居民扛着蔬菜走过，沿途有售卖生活用品和食品的店铺。

小区对面有一家五谷鱼面店，小华经常去吃，中午就在这里吃的。吃饭的时候，听到店里“饿了吗”的订单提示。还有带着孩子过来吃饭的妈妈们，都穿着华师小学的校服。

看了一上午灰色的森林后，我终于在这里发现了一丝生命的气息。

尖端：

好的开发商会营造一种回家的愉悦感觉。

你花钱买的不仅仅是房子，还有生活。

一条双车道如何能承载近3万人？

万科金色城也是高楼林立，建筑密度比丰盛路略低，当时万科金色城推出“生命之城”概念，也就是说住户可以在小区内换房子，小到二口之家，大到三代同堂，都能满足。

因此我们有微公寓（单身）、高层、小高层、别墅，引进的配套也兼顾婴幼儿、青少年、青年、中年、老年等各个年龄段人群的需求。

小华特意到房屋局查了一下该地区的住房数量，住宅单位已售出8265套，非住宅单位已售出1576套，按照每户3口人计算，人口大致为29823人，也就是将近3万人。

图中绿色符号代表社区卫生站，红色符号代表社区服务站。

然而，如果我们把视线转向万科金色城进出的必经之路白沙五路，从背景图中我们可以看出，白沙五路是一条非常狭窄的双车道道路，可想而知，在早晚高峰时段，进出的车辆会非常堵车。

有网友反映，每天早上6点50分以后，从小区开车或坐公交车到白沙洲大道，1.5公里的路程需要一个小时，步行更是尘土飞扬，而规划中的地铁12号线地铁站距离小区有100米，实在是太远了。

白沙五路为双车道，两边高楼林立。

即便是万科，也有自己的缺陷。

白沙五路修建已久，现在已经无法拓宽，附近的人每天出入都只能走这条路。

地铁12号线“灵武村站”距离万科金色城仅200米，地铁的开通或将让部分业主放弃开车出行，缓解高峰拥堵。

尖端：

看房子要看容积率、总户数、总停车位、小区出入口道路宽度等。

相比同区域其他项目，万科金色城容积率较低，小高层及洋房容积率2.58，高层容积率3.96。容积率越高，楼层越密集，留给绿化的面积就越小。政府控制供给，房子只能越建越高，这对于城市来说无疑是一种痛。

保利尚城的门口，两边都是高楼大厦，门前就是一条可怜的双车道马路，好在距离不是很远，步行还算方便，开车过去容易堵车。

贴心的生活设施

万科金色城生活配套齐全，步行10分钟可达10万平米武商大卖场。

沿白沙五路直行约15分钟，即可到达江边，这里已形成滨江公园。

社区周边500米范围内有华师大附属幼儿园、双语幼儿园，附近药店较多；

500米内必须有银行/ATM，此外还有体育馆和体育场。

虽然不能下楼喝咖啡、看电影，但还是要开车去经开永旺、光谷或者江汉路逛街。

不过相比白沙洲东侧（靠近丰盛路），万科金色城的社区配套确实要强很多。

尖端：

开发商的态度和实力决定了房地产公司的高度。

物业的住宅和商业规划由规划部门确定。

但开发商考虑到业主的方便和舒适，可以建议增加商业设施和市政道路，虽然看似损失了眼前的利益，但却能给公司带来良好的口碑。

所以才说买房子要买大品牌，因为大品牌的口碑比较好。

卖方市场并不常见，但品牌房地产开发商还得继续努力。

走出营销中心看房

此次万科金色城之行，让小华见识到了白沙洲区域内一个相对成熟的社区是什么样子的。

所以小华建议大家跟我一样，买房的时候多看看已经交付入住的成熟小区，通过对比，就能知道其他楼盘项目哪里差，哪里优。你买的是一个房子，更是一种生活方式，未来20年都会生活在这个区域，怎么能不关注呢。

希望今天的分享能够帮助正在买房的朋友懂得如何走出营销中心，看到沙盘之外的真实生活。

【今日话题】

亲爱的朋友们，

您正在看哪处房产？