昆地网挂[2017]12 号下周一开拍，7 宗涉宅地块总起价 89.7 亿元

昆山土地网络拍卖【2017】12号将于下周一（12月11日）上午9点30分正式开启拍卖，据昆山市国土资源局公告，原计划出让8宗地块，包括12-4高新区陈峰路南侧地块、新城南路东侧地块因故终止出让。本次共计出让7宗住宅用地，共计49.48万平方米，总起拍价89.7亿元，均设置了最高限价和一次性报价区间。镇区出让地块2宗，花桥、开发区、高新区、巴城镇、陆家镇各出让1宗地块。

地块指标：

本次公布地块限时竞价开始时间如下：

12 月 11 日上午 9:30 [2017] 拍品编号 12-1

12月11日 10:30 [2017] 拍品编号12-2

12月11日 11:30 [2017] 拍品编号12-3

12月11日 14:00 [2017] 拍品编号12-5

12月11日 15:00 [2017] 拍品编号12-6

12月11日 16:00 [2017] 拍品编号12-7

12月11日 17:00 [2017] 拍品编号12-8

土地拍卖观察

昆山土地拍卖首次实行最高限价

2016年7月昆山第二次土地拍卖会十分激烈，整个拍卖会持续了13个小时，一直持续到晚上23点，30多家品牌房企参与拍卖，两宗地块“熔断”，最高差价达205元。为推动房地产市场向平稳健康有序方向发展，去年起全国多个城市都出台了相应的土地拍卖新规，昆山此次拍卖的7宗地块均规定市场成交价不得超过指导价的25%，并明确写明土地交接时间、开工时间、竣工时间。这也是昆山首次对土地拍卖实行最高限价。

新规进一步提高征地门槛

近日，江苏省政府公布《省政府关于推进建筑业改革发展的意见》，提出到2020年，全省装配式建筑占新建建筑面积比重达到30%，装配式住宅和政府投资的公租房实现50%以上成品交付。本次出让的7个地块装配式住宅均需达到100%，除装配式建筑、海绵城市、绿化要求外，住宅地块还要求100%全装修交付。部分地块要求严格，如12-8地块要求商业部分全自有，不得分割出售、转让或抵押。

今年下半年以来，苏州土地拍卖频频，开发商看好苏州各区域市场，拿地热情依旧，积极补库，但也趋于理性。昆山是今年首例大规模住宅用地出让，其中花桥、开发区等区域不乏优质地块。7块地究竟谁能拿下？敬请关注下周一途派网站及APP的直播及后续报道！

具体剧情信息：

挂12-1

花桥经济开发区劲松路北侧，元国路西侧

该地块位于花桥经济开发区劲松路北侧、元国路西侧，占地面积46730.4平方米，现状为农田，规划用地性质为商住用地，容积率2.0-2.5、地下0.5-1.5，建筑密度≤30%，用于住宅区开发建设。地块附近有万科MixTown、翔宇都城、滨江御园等地产项目，周边新房均价2.1万-2.4万元/平方米。

交通设施：上海轨道交通11号线、苏州地铁S1号线（待建）

商业设施：万科魅力花园社区商业街

教育设施：吉山小学、吉山中学、黄树江幼儿园、康桥国际学校

医疗设施：东方绿地医院、华侨人民医院

特别提示：

坤地网[2017]12-1号：严格按照《坤华规划国土规划（2017）03号》规划设计技术要点，地块内配套商业建筑面积不得少于2000平方米，不得超过3000平方米，须集中布置，不得沿街小开间布置。竣工后须免费移交华桥管委会并承担发票税费。华桥管委会负责确保地块开工前施工便道到位。商业区及周边住宅建筑间距不得少于30米。

装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（1）地块内居住建筑装配式、装配式建筑应达到100%，采用装配式整体混凝土结构体系的居住建筑，整栋建筑主体结构、外围护结构预制构件预制率不低于20%。（2）住宅建筑应当全装修交付，住宅小区装修比例达到100%。（3）地块内居住建筑及配套商业建筑应当满足国家二星级标准要求。（4）地块内海绵城市建设按照市政府相关文件要求进行，项目建设后应当满足地块年径流控制率、SS悬浮物去除率要求。

12-2号

开发区车站路东侧

该地块位于昆山经济技术开发区车站路东侧、庆丰路北侧，地块东侧为嘉德隆电子公司、昆山交通，东侧为黄河南路；南侧为庆丰西路，为汽车销售；西侧为车站路，西侧为玉山中学；北侧为新城花园，北侧为合兴路。周边居住氛围浓厚，有金茂云庭、东方丽池、新城花园、协富锦苑等多处住宅小区环绕，周边在售新房均价在1.9-2万元/平米左右。

交通设施：昆山南站

商业设施：世纪华联、华润超市

教育设施：昆山市第三中心小学、昆山市玉山中学

医疗设施：昆山市第一人民医院、昆山市中医院、昆山市虹桥医院

特别提示：

坤地网[2017]12-2号：严格落实《坤开规新地社（2017）15号》规划设计技术要点。

装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（1）地块内住宅成品房应达到100%，采用全装修标准。（2）项目绿色、低碳、节能施工应符合绿色建筑标准。（3）建筑工业化要求按照《市政府办公室关于推进装配式建筑发展加强建设监管的通知（试行）》和《市政府关于加快我市建筑业发展的通知》执行。（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行。项目建成后，应满足地块年径流控制率、SS悬浮物去除率要求。

12-3号

高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧地块

该地块位于高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧，出让面积131418.4平方米。容积率为：居住地上：1.8≤容积率＜2.3；地下：0.5≤容积率＜1.5；教育地上：0.4≤容积率≤0.8，规划用途：教育、居住，起拍价1.94亿元。该地块区位优势明显，周边配套齐全，地产项目众多，居住氛围浓厚。

商业设施：九方城购物中心、中银世贸广场、超华城市广场等。

教育设施：振华实验小学、培本实验小学、昆山一中

医疗设施：昆山西部医疗服务中心

特别提示：

昆地网[2017]12-3号：严格遵循昆规土规（2017）010号规划设计技术要点，教育用地不少于6.75万平方米，建设规模不低于18跑道、54个班级的中学一所，地上建筑面积不低于3.375万平方米，地下设班车停车场，建筑造价不低于5000元/平方米，建成后产权无偿移交给政府，配合政府办理不动产登记手续，负责该地块内建筑物的拆除。

装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（1）地块内住宅装配式建筑比例应达到100%，装配式建筑至少应按照“三板”要求建设。单栋面积5000平方米以上的校舍，应采用装配式类型。采用装配式整体混凝土结构体系的校舍，整栋建筑主体结构、外围护结构预制构件预制率不低于20%。（2）地块内住宅成品房应达到建筑质量合格标准。（3）地块内住宅及学校应符合二星级绿色建筑设计标识要求。（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件规定执行，项目建设后地块年径流总量控制率、SS悬浮固体去除率要求。

12-5号

陆家镇南徐路南侧、芙蓉路西侧地块

陆家镇位于昆山市区东南角，东邻花桥经济开发区，西接昆山经济技术开发区，宁通高速（在陆家设有出入口）、312国道横贯东西，昆山外环路东城大道、中环黄浦江路纵贯南北，吴淞江、青阳港、夏家河蜿蜒穿城而过。

项目位于陆家镇绿地大道北侧、芙蓉路西侧、南徐路南侧，西侧紧邻吴淞江，项目总用地面积8.5万平方米，土地使用性质为居住用地，容积率2.0≤F≤2.5；建筑密度≤25%。

规划中的S1线陆西路站距项目1公里；沪宁高速出入口距项目5.5公里，项目东北部设有31公顷的陆家生态公园，是集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态公园。主要功能区包括：景观功能区、生态展示区、湿地功能区、生态休闲区、采摘区、健身活动区、法制长廊等。陆家滨河公园沿项目周边吴淞江岸而建，公园以绿地为主，景观配套，集开放、欣赏、游憩、休闲为一体，设置了多处景观聚集点及休闲广场，并配以4.2公里的绿色长廊及慢步道，是人们休憩、放松的好去处。

政府设施：鲁家镇人民政府、鲁家镇便民服务中心

教育资源：鲁家镇高级中学、鲁家镇初级中学、鲁家镇中心小学、鲁家镇中心幼儿园、

医疗资源：陆家镇第四人民医院

商业设施：启发广场

交通设施：轨道交通S1线、京沪高速、312国道、黄浦江路、绿地大道、东城大道、芙蓉路

休闲设施：陆家生态公园、滨江公园

周边社区：陈香花园、蒋香南花园、徐里新村

特别提示：

坤地网[2017]12-5号：严格遵循“坤地规划（2017）005号”规划设计技术要点，该地块须配套建设规模不低于9班的幼儿园一所，其所有权归属于当地政府所有，并应与住宅项目一期同步建设、投入使用。

装配式建筑、海绵城市建设要求：（1）地块内装配式住宅建筑比例应达到100%，装配式建筑至少应按照“三板”要求建设。（2）地块内海绵城市建设应按照市政府相关规定执行，根据文件实施，项目建设后，须满足地块年径流总量控制率、SS悬浮物去除率要求。

12-6号

339省道（中环路）南侧，青阳北路东侧

该地块位于周市镇339省道（中环路）南侧、青阳北路东侧，占地面积37943.7平方米，规划用途为居住用地。

地块北侧毗邻香港龙城西临门建材市场、香港龙城商业广场、红星美凯龙商业广场、钢材市场；东侧毗邻建威汽车4S、木材批发市场；南侧为绿地、青阳加油站；西侧为万达广场、黄金海岸商住区。西距长江北路约1.3公里，南距城区约3公里。

交通设施：中环快速路。主要道路有：339省道、长江北路、青阳北路。

商业设施：万达广场、香港龙广场、香港龙城商业广场、红星美凯龙商业广场。

教育资源：春晖小学、永平小学、豫园小学、豫园幼儿园、白塔幼儿园、新镇中学、野玛都中学（筹）。

医疗资源：昆山市康复医院、周市人民医院。

休闲设施：体育生态公园、周市樱花园。

周边楼盘：万科、万达、怡景园、黄金海岸、西乡米兰、大德世家、云山世逸。

特别提示：

坤地网[2017]12-6号：严格按照“坤地（2017）009号”规划设计技术要点，西南角须建设公交站，用地面积不少于2000平方米，与一期住宅项目同步建设、同步投入使用，建成后其所有权无偿移交给政府。

装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（1）地块内居住建筑装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少应按照“三板”要求建设。（2）地块内成品居住建筑应为（3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件要求开展，项目建成后须满足地块年径流控制率、SS悬浮物去除率等要求。

12-7号

逍林东路南侧、青阳北路东侧

该地块位于周市镇逍林东路南侧、青阳北路东侧，占地面积28346.9平方米，规划用途为居住用地。

地块北侧为怡景园商住小区、中乐农民安置小区及中乐菜市场，北距万达广场约1公里；东侧为晓林安置小区，东距野马都文体中心约1公里；南侧为新浦花园动迁小区，南距春晖小学约0.8公里，西距昆山百货周市店约0.8公里，西距长江北路约2公里，距中环路东线（黄浦江北路）、北线（省道339线）约10公里，各约1.5公里。

交通设施：中环高架快速路。主要道路有：339省道、逍林东路、青阳北路、黄浦江北路。

商业设施：万达广场、昆山百货、野马都文体中心。

教育资源：新镇小学、新镇幼儿园、白塔幼儿园、豫园幼儿园、新镇中学等。

医疗资源：昆山市康复医院、周市人民医院。

休闲设施：体育生态公园、周市樱花园

周边物业：万科、万达、怡景园、黄金海岸、西乡米兰、黄埔家园、朱景花园、新蒲花园。

特别提示：

坤地网[2017]12-7号：严格执行“坤规地社（2017）006号”规划设计技术要点。

装配式建筑、海绵城市等建设要求：（1）地块内居住建筑装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少应按照“三板”要求建设。（2）地块内成品居住建筑应达到100%（3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件要求进行，项目建成后须满足地块年径流控制率、SS悬浮物去除率等要求。

挂12-8

巴城镇湖滨路东侧

该地块位于昆山市巴城镇湖滨路东侧，出让面积128204平方米，容积率：S1地上：1.0≤F＜1.5；S2地上：1.5≤F＜2.0，规划用途为商住，起拍价13.461亿元。地块紧邻巴杰花园，南接阳城苏园，周边有科技园、顶尖学院等，毗邻湖面，风景优美。

商业设施：世纪华联

教育机构：苏州托普信息技术学院

医疗设施：阳澄湖社区服务站

周边楼盘：苏园、和平新村、荷塘月色等。

休闲设施：巴城湖、北公园、巴城湖公园

特别提示：

昆地网[2017]12-8号：严格按照昆明土地规划（2017）007号规划设计技术要点执行。S1商业地块15159平方米，S2住宅地块113045平方米。商业部分须整栋物业归业主所有，不得分块出售、转让、抵押。须建设一座总建筑面积不低于15000平方米的大型商场。商业部分须在土地交接后2年内建成开业。商业部分不得建设公寓式办公、公寓式酒店。地块上须建设一座规模不低于9班的幼儿园，幼儿园归当地政府所有，与住宅一期项目同时建设、同时交付使用。 新建商业设施应当与现有在建或拟建的居住建筑、学校等环境敏感目标距离30米以上。

装配式建筑与海绵城市建设要求：（1）地块内装配式居住建筑比例应达到100%，装配式建筑至少应按照“三板”要求建设。（2）地块内海绵城市建设应按照有关文件实施，项目建设后，须满足地块年径流总量控制率、SS悬浮物去除率要求。