大连裕联房地产开发有限公司债权情况及担保措施介绍

大连裕联房地产开发有限公司

有限责任公司索赔

债权基本情况

截止2024年2月29日，我分公司持有大连裕联房地产开发有限公司本金1.6亿元、利息40,878.88万元、其他权益175.96万元、合计负债57,054.83万元。担保方式为抵押、质押、保证。

债务人基本情况

大连裕联房地产开发有限公司，为有限责任公司（台港澳法人独资），法定代表人：余奕宁，登记状态：存续，成立日期：012-02-22，注册资本：1200万美元，注册地址：辽宁省大连经济技术开发区海滨旅游路73号，经营范围：大连金州新区15#-1地块公共公寓的开发、销售、物业管理，酒店承包、经营管理。

保障措施

抵押担保、质押担保、保证担保

一、抵质押物基本情况

抵押财产为债务人企业名下位于大连经济技术开发区新桥街111号、113号的在建工程及土地使用权。工程总抵押面积3.71万平方米，其中公寓2.81万平方米、商业9000平方米，项目项下土地使用权面积3400平方米。

二、质押资产基本情况

质押资产为裕联国际贸易有限公司持有的大连裕联房地产开发有限公司股票1200万股（以美元计）。

三、担保人基本情况

保证人大连祥祥房地产开发有限公司、大连富邦商务大厦有限公司、于红、于逸宁提供连带责任保证。

（1）大连祥祥房地产开发有限公司

其性质为有限责任公司（台港澳法人独资），法定代表人：余奕宁，登记状态：登记中，成立日期：2010-11-19，注册资本：840万美元，注册地址：辽宁省大连经济技术开发区海滨旅游路73号，经营范围：房地产开发、大连开发区15#停车场北侧商业设施、公共公寓销售及物业管理；停车场建设、经营管理。

（二）大连富邦商务大厦有限公司

类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人：王鹏，登记状态：续存，成立日期：2009-04-01，注册资本：人民币800万元，注册地址：辽宁省大连经济技术开发区金海里17号楼2-4-1号，经营范围：商务服务、酒店承包与管理、国内一般贸易。（法律、行政法规禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目须取得行业许可证后方可经营）。

（三）自然人

保证人于红，1960年出生，住址大连市沙河口区；

保证人于逸宁，1984年出生，住址大连市沙河口区；

诉讼

该债务已通过诉讼得到执行。

项目亮点

抵押房产所处地理位置十分优越，交通便利，生活设施齐全，升值潜力大。

大连祥祥房地产开发有限公司

有限责任公司索赔

债权基本情况

截至2024年2月29日，我分公司持有大连市祥祥房地产开发有限公司本金4000万元、利息10630.39万元、其他权益47.96万元、合计负债14678.35万元，担保方式为抵押、质押、保证。

债务人基本情况

大连祥祥房地产开发有限公司，为有限责任公司（台港澳法人独资），法定代表人：余奕宁，登记状态：存续，成立日期：2010-11-19，注册资本：840万美元，注册地址：辽宁省大连经济技术开发区海滨旅游路73号，经营范围：房地产开发、大连开发区15#停车场北侧商业设施、公共公寓销售及物业管理；停车场建设、经营管理。

保障措施

抵押担保、质押担保、保证担保

一、抵质押物基本情况

抵押财产为债务人企业拥有的位于大连经济技术开发区新月路7号、9号的在建工程及其项下的土地使用权。该工程总抵押面积为9700平方米，其中公寓8300平方米（次级抵押2900平方米）、商业1400平方米、其项下的土地使用权4300平方米。

二、质押资产基本情况

质押物为祥祥投资有限公司持有的大连祥祥房地产开发有限公司股票840万股（以美元计）。

三、担保人基本情况

保证人大连裕联房地产开发有限公司、大连富邦商务大厦有限公司、余红、余以宁提供连带责任保证。

（1）大连裕联房地产开发有限公司

其类型为有限责任公司（台港澳法人独资），法定代表人：余奕宁，登记状态：存续，成立日期：012-02-22，注册资本：1200万美元，注册地址：辽宁省大连经济技术开发区海滨旅游路73号，经营范围：大连金州新区15#-1地块公共公寓的开发、销售、物业管理，酒店承包、经营管理。

（二）大连富邦商务大厦有限公司

类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人：王鹏，登记状态：续存，成立日期：2009-04-01，注册资本：人民币800万元，注册地址：辽宁省大连经济技术开发区金海里17号楼2-4-1号，经营范围：商务服务、酒店承包与管理、国内一般贸易。（法律、行政法规禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目须取得行业许可证后方可经营）。

（三）自然人

保证人于红，1960年出生，住址大连市沙河口区；

保证人于逸宁，1984年出生，住址大连市沙河口区。

诉讼

该债务已通过诉讼得到执行。

项目亮点

抵押房产所处地理位置十分优越，交通便利，生活设施齐全，升值潜力大。

鞍山银马热镀铝

有限责任公司索赔

债权基本情况

截止2024年2月29日，该债务本金为1200万元，利息为767.89万元，其他权益为12.18万元，债务总额为1967.89万元。担保方式：抵押、保证。

债务人基本情况

鞍山银马热镀铝有限公司，为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于1997年4月18日，注册状态：续存，注册地址：鞍山市千山区西解放路386号，注册资本1200万元人民币，法定代表人：秦德贤。经营范围：钢材热镀铝、镀锌加工；钢材改制及销售；镀铝锅、钢材销售；金属结构加工；水源热泵、泵管、泵杆、热交换器、蒸发器、冷凝器的研发、制造、安装、销售；房屋租赁；场地租赁；货物及技术进出口。

保障措施

抵押担保、保证金

1. 抵押担保

抵押物为：（一）债务人自有的位于鞍山市铁西区大陆街1号的4层公共建筑，建筑面积4,330.82平方米，以及该公共建筑项下土地使用权1,994.56平方米；

（二）债务人自有、位于债务人企业所在地的水煤浆窑燃烧系统、单梁起重机等机械设备78台。

2. 担保人

保证人秦德贤、崔秀明、秦楚建、赵子涵提供连带责任保证。

秦德先，1955年出生，现居辽宁省鞍山市；

崔秀明，1957年生，现住辽宁省鞍山市；

秦楚健，1983年出生，现居辽宁省鞍山市；

赵子涵，1987年出生，现居辽宁省鞍山市；

诉讼

该债务已通过诉讼得到执行。

项目亮点

抵押房产地理位置优越，面积适中，用途广泛，适合各类商业、办公用途。

铁岭大河农业有限公司

有限责任公司索赔

债权基本情况

截止2024年2月29日，该债务本金为14,415.72万元，利息为17,404.14万元，债务总额为31,819.86万元，担保方式为抵押、保证。

债务人基本情况

铁岭大河农业股份有限公司，为股份有限公司(非上市，自然人投资或控股)，法定代表人：徐元江，登记注册状态：登记中，成立日期：2006-10-13，注册资本：人民币伍仟万元整，注册地址：辽宁省铁岭市银州区龙山乡辽海屯，经营范围：罗斯308父母代生产、商品代雏鸡及种蛋销售；国内贸易；粮食采购(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

保障措施

抵押担保、保证金

1. 抵押担保

抵押财产为：（一）抵押人钱本海拥有的位于铁岭市银州区柴河街道三委商业服务业国有土地使用权4,265.00平方米；

（2）位于铁岭市银州区柴河街道北十路23号龙首市场3-2号的钢混结构商业服务用房，为抵押人钱本海、孙红共同所有，建筑面积8047.78平方米。

2. 担保

保证人沈阳金鑫盛博商贸有限公司、徐元和、齐云、张明明、罗开乾提供连带责任保证。

沉阳金鑫盛博贸易有限公司

类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人：张明明，登记状态：撤销、未注销，成立日期：2008-07-25，注册资本：人民币10,000,000元，注册地址：沈阳市铁西区北重工业街8号，经营范围：金属材料、有色金属、生铁、钢材、建筑材料、铁矿石、冶金炉料（法律、法规禁止的项目和应予批准而未予批准的项目除外）、化工原料（不含危险化学品）、汽车配件、机电设备、五金电器、装饰材料、家用电器、纺织制品；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定经营或禁止进出口的商品和技术除外。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。法定代表人张明明持股99.5%，李伟持股0.5%。

保证人许元和，1970年出生，住辽宁省铁岭县；

保证人齐云，1974年出生，住址辽宁省铁岭县；

保证人张明明，1987年出生，住址辽宁省海城市；

保证人罗开乾，1986年出生，住址辽宁省沈阳市；

诉讼

该债务已通过诉讼得到执行。

项目亮点

抵押房产所在的龙首市场位于铁岭市中心，是集批发、零售为一体的综合性小商品市场，人流量密集，商业氛围浓厚，周边配套设施齐全，交通便利，租金稳定。

大连顺豪房地产有限公司债权

债权基本情况

截止2023年7月20日，该债务本金余额7,966.66万元，债务利息总额5,504.03万元，债务总额13,470.70万元。担保方式：抵押、保证、质押。

债务人基本情况

债务人大连顺豪置业有限公司为另一家有限责任公司，法定代表人：王军，注册资本：人民币1000万元，成立日期：2009年9月10日，住所：辽宁省大连经济技术开发区东北七街18A-16-8，经营范围：房地产开发、销售、租赁及物业管理，室内外装饰工程设计、施工。

保障措施

抵押担保、质押担保、保证担保

1. 抵押品

1、大连顺豪置业有限公司旗下拥有公寓233栋，位于大连经济技术开发区东北七街18号，总建筑面积23117.94平方米。

2、大连龙运东方水产养殖有限公司位于哈仙岛南部海域的海域使用权，共计97.33公顷，按第二优先顺序抵押；大连龙运东方水产养殖有限公司位于塞里岛北部海域的海域使用权，共计35.73公顷，按第二优先顺序抵押。

3、长海华强水产有限公司拥有位于獐子岛西南海域两处海域使用权，面积分别为333.33公顷，均为第二优先抵押权；还拥有位于海阳岛南部海域两处海域使用权，面积分别为341.93、392.13公顷，均为第二优先抵押权。

2. 质押财产

担保人栾杰所持有的大连顺豪房地产有限公司200万股股份。

三、担保人

大连创和置业有限公司、创达置业（大连）有限公司、大连东润物资回收有限公司、大连联龙物资有限公司、大连龙运东方海产品养殖有限公司、大连泽奇商贸有限公司、大连中意塑筋机械有限公司、长海华强水产有限公司、大连粤泽装饰工程有限公司、栾涛、王文玲提供连带责任保证。

1、大连创和置业有限公司

其为有限责任公司（台港澳法人独资），法定代表人：林建华，成立于2012年12月20日，注册状态为持续经营，注册资本港币205,000,000元，注册地址：辽宁省大连经济技术开发区金石路65号，经营范围：从事大连开发区金石滩北区G-01地块[建设用地编号大金（2012）-60]、G-02地块[建设用地编号大金（2012）-61]普通住宅的开发、建设、经营及物业管理。

2.创达置业（大连）有限公司

其性质为有限责任公司（非自然人投资或控制的法人独资企业），法定代表人：闵永利，成立于2012年11月2日，注册状态为持续经营，注册资本25,973.05万元人民币，注册地址为辽宁省大连经济技术开发区金石路65号，经营范围：从事大连开发区金石滩西区A-6地块度假村的开发建设[建设用地号为大金（2012）-50]。

3.大连东润物资回收有限公司

该公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人王军，成立于2010年11月3日，登记状态持续，注册资本2200万元人民币，注册地址为辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇赛纳再生资源市场。经营范围：废旧物资回收、钢材销售、货物进出口、技术进出口、国内一般贸易（法律、法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目，须经许可方可经营）。

4.大连联龙物资有限公司

其类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为李凯，成立于2012年9月26日，登记状态持续，注册资本2100万元人民币，注册地址：辽宁省大连保税区洞庭路1号保税大厦（原石化大厦）632室，经营范围：五金电器、电子产品、机械设备及零件、金属制品、日用百货、服装鞋帽、矿产品（不含特殊品）、消防器材、建筑装饰材料（不含特殊品）、钢材、通讯器材销售。

5.大连龙云东方海产品养殖有限公司

该公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为王旭东，成立于2011年10月12日，登记注册状态为持续经营，注册资本为人民币10,000,000元，注册地址为：辽宁省长海县大长山岛镇哈仙村2队，经营范围为：海水养殖、水产品购销。

6.大连泽奇贸易有限公司

该公司为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为王军，成立于2006年6月8日，注册状态持续，注册资本2000万元人民币，注册地址：辽宁省大连保税区松兰街盛和派迪梦大厦6层21号。经营范围：石油产品、化工产品销售（不含许可经营项目）、五金交电、电子产品、机械设备及零件、金属制品、日用百货、服装鞋帽、矿产品（不含专项）、消防器材、建筑材料（不含危险化学品）、钢材、通讯器材、预包装食品批发；咨询服务（不含专项）。

7.大连中意塑筋机械有限公司

其为有限责任公司（自然人独资），法定代表人：王秀梅，成立于2011年3月29日，注册状态为持续经营，注册资本500万元人民币，注册地址：辽宁省大连保税区西环路盛和派迪蒙大厦405A，经营范围：塑料增强机械、塑料机械、模具、液压系统、电气自动化的研发、销售。

8.长海华强水产有限公司

该公司为有限责任公司(自然人投资或控股)，法定代表人：赵家鹏，成立于2010年6月22日，注册状态为持续经营，注册资本810万元人民币，注册地址：辽宁省大连市小长山乡复兴村丁家沟村，经营范围：海水水产养殖、销售。

9.大连粤泽装饰工程有限公司

其类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，法定代表人：罗建伟，成立于2015年1月16日，注册状态为持续经营，注册资本2000万元人民币，注册地址：辽宁省大连经济技术开发区东北七街18B-6-2号，经营范围：室内外装饰装修工程的设计、施工；装饰材料、机电设备的销售；商务信息咨询、社会经济咨询。

10.栾涛，1975年出生，家住天津市大港区。

11.王文玲，1975年出生，家住天津市大港区。

诉讼

没有诉讼。

项目亮点

该笔债务的抵押物较多，其中大连顺豪置业有限公司开发的位于大连经济技术开发区东北七街18号（尚品大厦）的公寓物业，物业价值较高，周边交通、教育、医疗、购物、生活、娱乐等配套设施齐全，流动性强。

大连东润物资回收有限公司债权

债权基本情况

截止2023年7月20日，该债务本金余额4,246.49万元，债务利息总额2,829.13万元，其他权益30.28万元，债务总额7,105.90万元。担保方式：抵押、保证。

债务人基本情况

债务人大连东润物资回收有限公司，为有限责任公司（独资企业），法定代表人：王军，注册资本：人民币2200万元，成立日期：2012年11月2日，住所：辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇赛纳再生资源市场，经营范围：废旧物资回收、钢材销售、货物进出口、技术进出口、国内一般贸易（法律、法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须经许可方可经营）。

保障措施

抵押担保、保证金

1. 抵押品

大连顺豪置业有限公司旗下拥有75套公寓，位于大连经济技术开发区东北七街18号，总建筑面积6864.37平方米。

二、担保人

大连创和置业有限公司、创达置业（大连）有限公司、王楠、栾涛、王文玲、童睿提供连带责任保证。

1.王楠，1985年出生，家住大连市甘井子区。

2.佟瑞，1984年出生，家住大连市西岗区。

其他担保人情况请参见大连顺豪房地产有限公司债权介绍。

诉讼

案件胜诉，已进入执行程序。

项目亮点

该债务的抵押物为大连顺豪置业有限公司开发的位于大连经济技术开发区东北七街18号（尚品大厦）的公寓房产，价值较高且周边交通、教育、医疗、购物、生活、娱乐等配套设施齐全，流动性强。

大连联龙物资有限公司债权

债权基本情况

截止2023年7月20日，该债务本金余额4,255.06万元，债务利息总额2,822.31万元，其他权益30.72万元，债务总额7,108.09万元。担保方式：抵押、保证。

债务人基本情况

债务人大连联隆物资有限公司，为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人：李凯，注册资本：人民币2100万元，成立日期：2012年9月26日，住所：辽宁省大连保税区洞庭路1号保税大厦632室（原石油化工大厦），经营范围：五金电器、电子产品、机械设备及零件、金属制品、日用百货、服装鞋帽、矿产品（不含特殊品目）、消防器材、建筑装饰材料（不含特殊品目）、钢材、通讯设备的销售。

保障措施

抵押担保、保证金

1. 抵押品

大连顺豪置业有限公司拥有位于大连经济技术开发区东北七街18号的52套公寓，总建筑面积4905.34平方米。

二、担保人

大连创和置业有限公司、创达置业（大连）有限公司、李凯、栾涛、王文玲、付帅提供连带责任保证。

1、李凯，1986年出生，家住大连经济技术开发区。

2.付帅，1987年出生，家住大连经济技术开发区。

其他担保人情况请参见大连顺豪房地产有限公司债权介绍。

诉讼

案件胜诉，目前进入执行阶段。

项目亮点

该债务的抵押物为大连顺豪置业有限公司开发的位于大连经济技术开发区东北七街18号（尚品大厦）的公寓房产，价值较高且周边交通、教育、医疗、购物、生活、娱乐等配套设施齐全，流动性强。

大连龙云东方海产养殖有限公司

有限责任公司索赔

债权基本情况

截止2023年7月20日，该债务本金余额0元，债务利息总额83.89万元，其他权益68万元，债务总额84.57万元。担保方式：抵押、保证。

债务人基本情况

债务人大连龙云东方海产品养殖有限公司，为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人：王旭东，注册资本：人民币1000万元，成立日期：2011年10月12日，住所：辽宁省长海县大长山岛镇哈仙村2队，经营范围：海水养殖、水产品购销。

保障措施

抵押担保、保证金

1. 抵押品

大连龙运东方水产养殖有限公司拥有位于哈仙岛南部海域的海域使用权，海域面积共计97.33公顷；位于塞里岛北部海域的海域使用权，海域面积共计35.73公顷。

二、担保人

大连顺豪置业有限公司、栾涛、王文玲提供连带责任保证。

担保人情况请参见大连顺豪置业有限公司债权介绍。

诉讼

案件胜诉，已进入执行程序。

项目亮点

抵押的海域使用权面积较大，具有一定的投资价值。

大连泽奇商贸有限公司债权

债权基本情况

截止2023年7月20日，该债务本金余额0元，债务利息总额142.47万元，其他权益29.64万元，债务总额172.12万元。担保方式：抵押、保证。

债务人基本情况

债务人大连泽奇商贸有限公司，为有限责任公司（独资企业），法定代表人：王林，注册资本：人民币2000万元，成立日期：2006年6月8日，住所：辽宁省大连保税区松兰街盛和派迪蒙大厦六层21号，经营范围：石油产品、化工产品销售（不含许可经营项目）、五金交电、电子产品、机械设备及零件、金属制品、日用百货、服装鞋帽、矿产品（不含特殊物品）、消防器材、建筑材料（不含危险化学品）、钢材、通讯设备、预包装食品批发；咨询服务（不含特殊物品）。

保障措施

抵押担保、保证金

1. 抵押品

大连顺豪置业有限公司拥有位于大连经济技术开发区东北七街18号的61栋公寓，总建筑面积为6584.61平方米。

二、担保人

大连创和置业有限公司、创达置业（大连）有限公司、栾涛、王文玲、王琳、张杰提供连带责任保证。

1、王林，1981年出生，家住大连经济技术开发区。

2、张杰，1985年出生，家住大连经济技术开发区。

其他担保人情况请参见大连顺豪房地产有限公司债权介绍。

诉讼

案件胜诉，已进入执行程序。

项目亮点

该债务的抵押物为大连顺豪置业有限公司开发的位于大连经济技术开发区东北七街18号（尚品大厦）的公寓房产，价值较高且周边交通、教育、医疗、购物、生活、娱乐等配套设施齐全，流动性强。

辽宁国华耐火合金

有限公司止赎资产

债务抵债资产

2017年4月6日，海城市人民法院作出（2014）海民破字第1-14号民事裁定，要求债务人辽宁合益有机肥有限公司以其位于海城市的五条肥料生产线赔偿我公司债务人民币1,884.25万元。

项目亮点

肥料生产设备保养良好，具有较高的投资价值。

交易对象

具有完全民事行为能力和支付能力的法人、组织或自然人，但不是公务员、金融监管机构工作人员、政法警察、金融资产管理公司工作人员、原债务人管理人员、律师、会计师、评估师等参与资产处置的中介机构人员，或者上述关联方参与的非金融机构法人；不是参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务人或者受托的资产评估机构负责人、管理人员等的近亲属；不是标的债务的原债务人、关联企业等利害关系人；不是其他相关法律法规规定的不得收购或者变相收购不良资产的主体，不是前述主体投资、控制或者享有其他权益的企业或其他主体；不是专门以向标的债权的原债务人、关联企业及其他利害关系人转让为目的而取得债权的法人、组织或自然人；不属于失信债务人或者失信债务人的法定代表人、主要负责人；不属于影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于反恐、反洗钱黑名单中的人员；不属于法律、法规、司法解释或者监管机构规定不得取得或者转让标的债权的其他主体。

合作意向

中国长城资产管理有限公司大连分公司面向国际、国内投资者市场，欢迎有识之士参与债权购买。

特别提示

（一）以上信息仅供参考，不构成任何法律文书，亦不构成任何邀请或承诺。欢迎符合以上交易条件的各界投资者积极参与、洽谈购股事宜。如有异议或购股咨询，欢迎来电、来函垂询。

（ii）我们的分支机构宣布：上述债务项目是不表现的债务。