电建洺悦府预售，幸福来得太突然！如何选盘？这里有答案

没想到典建明月府这么快就预售了，幸福来的太突然，让本来就难以决策的楼市又多了一个难题。

今天的内容会分为两个部分，第一部分是点剑明月府的点评，第二部分说说如何选择房产，以及一个不成熟的建议。

电建明月府推出两栋高层住宅，也是最后两栋高层，分别为2号楼和6号楼，在售套数515套（其中棚改套数52套、基本需求套数278套、普通需求套数185套），主力面积124-171平米，精装修户型均价约1.3万元/平米，其中精装修部分约3000元/平米。

网上报名时间：2018.9.14-2018.9.16

销售部提交资料：2018.9.15-2018.9.19

抽签时间：2018.10.16

选房时间：2018.10.18-2018.10.20

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行业价值

地块分析： 电建明月府位于成都市西北部金牛区金福街区，二.5环内，九里堤北路与新泉路交汇处，距成彭立交约1公里。

该地块原为西南建材城，四周被河流环绕（这么好的风水宝地，用来做建材城确实有些浪费），周边有金福机电城、良利钢材城、五块石电器市场等专业市场，好在距离项目都有些距离，对生活影响不大。

周边资源：项目对面有市政公园，东侧有带状沙河公园，三环外有欢乐谷，二环附近有西南交通大学。

地铁：虽地处中环线，但与新开通的7号线并无衔接，距离7号线最近的九里堤站约3公里，距离在建的5号线福宁路站约800米。

学校：第十六幼儿园、金苹果幼儿园、金溪外国语实验学校、九里地小学、沙河园小学。

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产品价值

项目信息：

物业地址：金牛区九里堤北路88号

价格：13000元/平米带装修

面积范围：124-171㎡

总面积：152英亩

容积率：3.72

开业楼盘：2号楼、6号楼，共计515套

产品分析：定位提升，罕见海岛住宅小区，如图所示，320亩的海岛一半是公园，另一半是明月府项目。

152亩的规划中，大部分土地用来建设别墅，高层建筑显得有些拥挤，只起到了支撑作用。在设计上，并没有采用采光通风较好的每单元一栋楼的设计，为了节省用地，将两个单元合并成一栋楼，楼与楼之间的距离也比较近。

将楼高提升至48层，不仅可以提供更好的视野，还可以腾出更多的土地建造别墅，可谓一举两得。

该别墅目前尚未售出，目前推出的2#、6#别墅朝向东南，位置好，视野开阔。

公寓类型评论

△110㎡四室两厅两卫

优点：户型朝向东南，客厅带大阳台，空间大小合理，没有浪费面积。

缺点：单面光照，没有动态和静态区域划分。

△168㎡三室两厅两卫

优点：端户型，13米面阔，采光充足，通风好，横厅设计，超大客厅阳台。

缺点：没有划分主静区，这是横厅设计的通病，三个次卧都比较小。

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概括

项目最大的优点是岛很大，自然资源丰富，非常难得，第二大优点是价格有吸引力，缺点是区域形象一般，综合考虑，还是很推荐的！

本次发售单位数量较多，锁定期36天，定位提升，售价低廉，竞争激烈，预计中签概率较低。

项目上一次开盘于2018年6月，带装修售价约12800元/㎡，此次开盘价格与上一次持平，周边二手房均价约20000元/㎡，差价约7200元/㎡，比二手房便宜36%。

看完这些房产，现在我们来谈谈在这么多优秀房产中，该如何选择房产。

我有一个不成熟的小建议。

相信最近几天有不少购房者被这个问题困扰，华润云庭、北大资源颐和翡翠府、电建明月府相继开盘，接下来人居华兆云庭、华润润福、世茂城、招商魔方等或将很快开盘。

问题的主要原因其实是一些变量，主要有两个变量，第一是不知道锁仓后会推出哪些房产，第二是这个房产能拿下的概率有多大？

第一个变量带来了一个困境。

但政策规定每次只能申请一套房源，一旦申请，就意味着你被锁定在了这套房源上，短则20天，长则近2个月，你将无法获得新房源。

虽然各大自媒体公众号每个月底都会发布下月开盘预告，但准确率不足50%，别说自媒体，就连楼盘销售人员、销售经理也不知道自家的楼盘什么时候开盘。

这里我想提一个不太成熟的建议，我建议相关管理部门在每月初发布一份“月度上市预报”，引导购房者有准备、有秩序地选房，不需要太详细，具体时间、价格、套数都不需要，只要有楼盘名称就可以，我觉得这个要求也不算过分。

从优先保障急需购房者政策，到5月15日新政出台，相关管理部门一次次用实际行动让购房者感受到关心，从全国来看，成都的管理部门是伟大的。

虽然这会增加管理部门的工作量，但对于购房者来说，买房是人生中的重要决定，不用再蒙在鼓里了。如果这真的实现了，我会非常感激的！！！

第二个变量是每次房产抽签报名的人数。

报名人数一般要到抽签前才能知道，购房者也会通过售楼、购房群等了解大概人数，或者根据网上报名的序号估算，但如果同一天报名的房源太多，就会不予办理，就像前几天报名的房源太多，完全没有效果。

很多人觉得每个购房者每次只能申请一套房产的规定不合理，但政策已经出台，不可能一夜之间就改掉。那么，在执行过程中，能否做一些小的改进，让购房者不至于太困惑呢？我觉得，从技术上讲，这是可行的。比如，可以给每套房产单独编号，这样购房者就能知道自己看中的这套房产有多少人申请了，不用完全靠猜。

典型的例子就是任居生和林宇，前一天他们还觉得自己运气特别好，趁着西华府还没解锁，竞争者少几千人，结果南阳御龙府上线，他们才觉得自己被坑了，当得知参与抽奖的人数竟然是17000+的时候……他们心中发出了万千神兽的咆哮。

小建议完毕

我今天说的只是建议，不知道会不会采纳。回到现实，如果现状不变，我们该怎么办？其实也没有什么好的解决办法，如果有，我也不会提什么小建议，只能调整方法，用方法去指导行动，尽量更合理一些。

我认为决定是否参加摇号的因素有四个：1、房产品质；2、锁定期；3、一个月内有哪些优质房源推出；4、摇号的概率。

首先前两个只要自己做功课就很容易掌握，如果楼盘品质不好，毫不犹豫放弃，如果楼盘锁定时间过长，9、10月销售集中，今天也可以放弃。

其次，尽量在报名截止日期最后一天报名，并及时关注房协网站的预售信息，如果有更好的心仪房源，就选择最优的。

再次，关注算法，抛开运气个人因素。如果预计自己喜欢的楼盘一个月内开盘概率比较大，如果目前楼盘的中签概率不足20%，可以放弃，继续等待。以典建明月公馆为例，本次开盘515套，如果发现报名人数超过2600人，中签概率不足20%，就可以自己选择了。

多于。

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