上海黄浦江畔三盛宏业大厦二次拍卖成功，总价 8.3072 亿元

作者一 松溪选址 960

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上海又给写字楼大宗交易市场带来小幅震荡。

7月17日，经过83轮竞价，位于黄浦江畔的三盛宏业大厦第二次拍卖成功，总价8.3072亿元，中标人为上海万隆商业管理有限公司。

据阿里资产显示，第一轮起拍价8.08亿元，第二轮起拍价7.27亿元，评估价10.1亿元，最终成交价比第一轮价格高出2200万元，七个人激烈竞争，现场围观人数超过3万人。

有一句夸张的说法，如果鱼竿再长一点，坐在靶楼里就能钓到黄浦江里的鱼。

三盛宏业大厦及位置图来源：阿里巴巴资产网、互联网

三盛宏业大厦紧邻黄浦江，位于上海市黄浦区外马路974号，为典型江景楼盘，始建于1996年，占地面积约3200平方米，建筑面积约21000平方米，总高81米，共20层。

此次拍卖标的为三盛宏业大厦外马路974号一层、二至六层、701至711室、八至十层、1101至1111室、十二至十八层及地下二层。其中，该楼层东侧、1至18号停车位、31至38号停车位楼盘，总建筑面积为21051.86平方米，折合楼面价约为4.1万元/平方米，相比周边楼面价有较大幅度优惠。

值得注意的是，此次竞标中大部分楼层的土地使用年限约为23年，且楼层年龄分布不均，其中第6层至2055年；第7层至2047/2054年；第8层至2054年；其余楼层则至2047年。

与黄浦江畔的大多数老建筑一样，三盛宏业大厦也是一座有故事的建筑。

三盛宏业大厦原为上海隆达集团总部大楼。资料显示，2014年，隆达集团大厦因企业担保链出现问题被拍卖，拍得8.35亿元，中标者为三盛集团旗下的上海毅盛投资发展有限公司。当时，标的大厦估价逾15亿元。拍卖结束后，隆达集团副董事长随即为审理此案的法官向有关部门申诉，称审理法院无管辖权，案件卷宗未退回即开庭，致使受害公司损失逾6亿元。当年，“隆达大厦被低价卖出”事件引发广泛热议。

几经周折，三盛宏业终于在2017年5月正式入驻，并将物业名称改为“三盛宏业大厦”作为总部大楼，并举办了热闹的乔迁庆典。

然而仅仅两年后，该公司即将把总部迁往上海虹桥，此前有不少传言称，三盛集团因财务原因，要以17.5亿元转让其持有的房地产股份。

三盛集团曾是中国房地产百强企业，其创始人陈建明2019年以百亿身家登上胡润富豪榜。也是在这一年，三盛宏业开始崩盘。

破产后的陈建明不仅留下了巨额债务，还有遍布全国的烂尾楼，2021年他又因“青岛市中级法院悬赏1000万元征集陈建明财产线索”而再度出名。

如今，三盛宏业大厦的命运不可避免地再次被摆上司法拍卖的架子，成交价格也命运般地定格在8.3亿元。

天眼查显示，此次中标的上海万隆商业管理有限公司6月份刚刚成立，注册资本只有10万元，股东为单一自然人，颇为神秘低调，但持股比例达90%，注册资本为1000万元。该集团旗下另一家公司上海长泰实业有限公司，经营范围包括钢铁、金属材料及制品、铁矿石产品、建筑材料、冶金材料等。

企业信息来源：天眼查

近年来，上海大宗交易市场多次出现神秘买家的身影，抄底几乎可以用“普遍趋势”来形容，尤其在一些核心路段的稀缺楼盘上。