兰州 45 家商品交易批发市场将外迁转型升级，涉及多个业态

近日，兰州市委办公厅、兰州市政府办公厅印发《兰州市主城区商品交易批发市场转型升级实施方案》，针对主城区内不符合城市总体规划、土地资源利用效率低、基础设施不完善，安全消防隐患突出、阻碍交通、影响市容市貌，分布在居民区周边和城区主次干道上，影响市民出行和生活的以日用百货、小商品、五金机电、汽车配件摩托车配件、钢材、木材、煤炭、仓储物流等业态为主的45家商品交易批发市场，一律搬迁转型升级。

搬迁范围

主城区符合条件的商品交易批发市场和具有批发功能的商品市场全部纳入改造提升范围。

1.严重影响城市交通和居民生活环境。

2.城市规划区受地理空间限制，经济效益差，环境污染严重，配套设施不完善，升级改造困难。

3.消防安全不达标，存在消防安全隐患。

4.不符合城市总体规划、土地利用总体规划、兰州市商业物流规划、兰州市城市商业网点规划的商品交易批发市场及其配套的仓储物流市场。

5.未办理规划建设手续、违反法律法规建设的各类商品交易批发市场及相关仓储、物流设施。

旧建材五金市场

主城区商品交易批发市场

开发区搬迁划定

承担区域规划

规划指出，将按照“四通道、三枢纽、多组团”商贸物流规划体系，统筹考虑兰州市商品市场的资源优势、消费能力和服务范围，积极推进中心城区市场功能适度分离，重点打造水府中及北龙口、和平顶园、沙井驿九河、东川河口南四大商贸物流市场集聚区，作为主城区商品交易批发市场搬迁发展区，推动商品市场兼并重组，促进功能转变和布局优化。

北部地区：水府中、北龙口市场群（含兰州新区）

已建成项目：北龙口国际商贸物流城、甘肃五产高栏公铁一体化物流产业园、甘肃泉汇商贸园区、通达国际城、综合市场等。

可承接业务类型：建材家居、五金机电、糖酒副食品、汽摩配件、酒店用品、小商品、服装鞋帽、母婴用品、农副产品、家用电器、汽车配件、有色金属、化工产品、铁路货运、煤炭、仓储物流等。

东区：平和鼎元市场集聚区

已建成项目：兰州一德商贸城（一期）、甘肃民丰（瑞鑫）国际商贸城、和平嘉盛酒店用品专业市场。

在建项目：兰州国际高原夏菜副食品采购中心、兰州高原夏菜物流交易中心、甘肃五川榆中和平物流园。

可承接的经营类型：日用百货、糖烟酒、酒店用品、小商品、五金电器、农机配件、汽车配件及摩托车配件、服装鞋帽、纺织制品、新型建材、蔬菜水果、农副产品、肉禽水产品、仓储物流等。

西区：沙井驿九河市场集聚区

已竣工项目：九河冷冻农副产品批发市场（一期）。

在建项目：舞钢钢铁物流园、九合汽配城、九合国际农副产品商贸城。

可承接的经营类型：肉类海产品、烟酒副食品、汽车配件、农副产品、钢材木材、有色金属等大宗产品。

西南片区：东川河口南市场集聚区

已建成项目：甘肃新港物流园区、临雷物流园区、甘肃五川河口南物流园区。

可承接的业务类型：金属建材、钢铁木材、有色金属、煤炭等大宗产品。

老小商品批发市场

政府出台政策推动市场搬迁

鼓励政策

据了解，兰州市设立市场转型升级专项资金，用于市场搬迁补助和转型升级发展。

◆ 对在规定时间内完成搬迁的市场，由市和区县政府给予奖励，奖励资金从市场改造升级专项资金中安排；

◆迁建市场原有土地的开发利用，应当按照兰州市城市总体规划和土地利用总体规划的要求进行。

◆ 相关政策按照一市一策、一事一议的原则，由市场所在地的区、县政府制定，报市政府研究确定；

◆ 在用水方面，主办区域内新建大型商品批发市场、物流园区等应按照国家有关政策，实现工业用水与商业用水同价；

◆实现与一般工商业同等电价；

◆ 承接区内新建大型商品批发市场、物流园区纳入兰州市鼓励类项目，帮助申请国家和省相关专项资金支持，市、区、县政府根据市场建设规模给予一定奖励；

◆金融部门支持地方市场建设，向大型商品批发市场、物流园区（含经营户）提供贷款支持；

◆支持符合条件的大型商品批发市场、物流园区进入资本市场融资；

◆鼓励新建大型商品批发市场、物流园区对经营者实行“一年免租、两减半”政策，即第一年免收租金，第二年、第三年减半收租。

在鼓励政策的基础上，为保障主城区市场搬迁工作顺利完成，兰州市政府在鼓励政策的基础上还出台了相应的限制措施：

◆为避免重复建设，实现商贸物流市场集中集约发展，主城区今后原则上不再核准建设商品交易市场和仓储物流项目。

◆尚未纳入改造升级规划的主城区批发市场不得扩建现有经营场所，相关部门不再审批主城区批发市场的扩建项目。

◆对未按计划搬迁的批发市场，各级政府不再安排专项资金，同时交警部门将对市场实施严格的交通管控。

对于比较关注专业市场搬迁的西宁朋友，应该都知道，从2013年开始，“兰州老专业市场搬迁”就一直是媒体、开发商、商家、投资者热议的话题。市场商家从最初的观望，到开始选择新市场提前布局，这其中的曲折，我想只有亲身经历过的人才能体会。

目前官方文件已经下发，兰州商业未来的发展也愈发明朗，兰州的政策一出，西宁的很多老板就坐不住了，作为西北地区的省会城市和重要商贸中心，兰州和西宁在产业发展上有很多共同点，也有很多可以借鉴的地方。

很多人会问：西宁的旧市场怎么办？我们先看看规划，自然就会明白，西宁旧市场搬迁已是必然趋势。

政府早已行动起来，在《西宁市“十三五”发展规划》中明确提出，要综合考虑区域经济、产业布局、货物流向、市场需求和物流状况，重点推进丝绸之路（国际）物流城、朝阳高端生活物资物流园区、北川工业物流园区、西宁综合保税物流园区、中铝物流集团西北国际陆港物流园区建设；积极建设湟源、大同、湟中三个县级物流基地；围绕九大区域转型升级，打造各具特色的专业物流中心，形成“一城四园区三基地九中心”的西宁现代物流发展格局。

其中北川工业物流园、西宁综合保税物流园、中铝物流集团西北国际陆港物流园均隶属于北川长宁工业集团，也是最适合发展大型专业市场的区域，依托原有的工业基础（工业加工、仓储物流、高新技术产业）等基础设施，必将成为西宁老市场搬迁的首选区域，同时凭借紧邻“大学城科教规划区”的优势，区域升值潜力无限。

对于广大经营者、商家来说，越早进入，就能越早抓住市场先机；对于投资者来说，越早关注、了解，就能越早拥抱财富机会。

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