二蛋踩盘稿引发评论区论战，成都调控房价政策下开发商仍自信如 K2

上周，二蛋发表了一篇关于找房子的文章，意外引发了二蛋买房史上评论区最激烈的争论。

在讨论这种事情的时候，人们总会有不同的立场和看法，二蛋说，他尊重任何人表达自己观点的权利。

就像尾巴被踩到一样，真的很疼，会大叫，很有道理啊！

但在我抚摸她之前，她就已经呻吟得那么大声了。她习惯假装高潮吗？

确实，这是一个习惯了虚假兴奋的世界。

他们争地价高、抱怨利润薄、高杠杆、喊活路，为了利润挖地下室、为了节约成本砍阳台，依然只接受高品质的标签。

此前政府出台了两集中双限土地拍卖办法，目的是控制高地价，从而调控房价。

随后，《成都市新建商品住宅技术管理条例》相关细则出台，明确规定了商品住宅建设最新的相关标准。

但仍然有一些像 K2 一样自信的开发商，他们对自己强大的收取溢价的能力感到自满。

因此正如二蛋所预测的那样，各种以“多、快、便宜”为标准的产品研发和营销套路也悄然出现。比如：高低搭配、多层变高；围合阳台算全面积；高层挖地下室按套数卖；变相逼迫业主购买车位等等。

（近日，有读者反映，某小区通过收取高额停车费，强迫业主购买停车位，在此，也希望相关监管部门能够重视此事。）

于是，“多、快、便宜”的套路在他们口中变得司空见惯、理所当然。

每当有人说“不”的时候，你的评论区就会变得非常热闹。

因为，这也是一种常规。就如金牛区头号楼盘——德信德尚天骄之辰一样。

埃尔丹被热门评论榜单吸引，一路跟随来到项目现场，希望了解它为何如此受欢迎。

项目位于金牛区会泽路，紧邻地铁五号线泉水路站，北三环外，著名的“良力钢铁城”坐落于此。

首先，项目位于北三环二段外，商贸大道泉水段东侧，距离五号线泉水站仅400米，无论汽车、轨道交通均十分便捷。

其次仔细看看周边，天骄之辰位于三环外，与洞子口隔街相望，三环内侧已经形成了成熟的居住氛围，但往返不便，一步之遥，便可换个风景。

位于三环外的天骄之辰，被泉水人家1、2、3期完全包围，虽然并不毗邻三环，但是该区域的环境很一般。

再加上泉水路另一边巨大的良利钢铁城，居住氛围瞬间就变了。

（德信德商天骄之辰位置图）

(泉水人家一期)

（泉水人家二期）

（会泽路与朗润路交汇处，泉水人家三期对面）

乍一看还不错吧？别担心，继续往下看吧。

天骄之尘的东边是数条纵横交错的铁轨，泉水人家的北边是荒地和老街。

（铁路与老街的写实画面）

南侧是北三环，西侧是良利钢铁城，东侧被铁路轨道隔断，北侧是老旧住宅区，整个小区域看上去像是独立的，没有任何扩建的可能，生活配套完全依赖于泉水人家的社区地下室。

泉水路西侧的良利钢铁城对区域影响巨大。

整个良里钢城占地面积1300多亩，西接程彭立交，东接泉水路，范围内遍布钢城门店和仓储物流中心，路上随处可见满载钢材的大货车。

（良利钢城周边环境实景）

所以整个区域比较独立，环境总体比较欠缺配套，距离龙湖北城天街、山姆会员商店、金牛凯德广场、龙湖金辰天街均在3.5公里左右。

距离最近的学校有：博卡拉顿泉水幼儿园、成都市第27幼儿园、成都市泉水路小学、成都市金建小学、凤凰小学、成都市树德实验中学（沙河校区）。

//属性详情

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丹叔叔

总户数：434

建筑总数：8栋

面积：25799.67㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

停车位：640

物业公司：成都德尚工投物业服务有限公司

物业费：预计2.9元/㎡

（天骄之尘总体规划）

天骄之尘地块方正，建筑呈排布状，楼间距达31米余，共计8栋建筑，均为南北朝向，建筑高度由南向北呈阶梯状递增，保证了一定的采光。

1#栋目前为售楼处，未来将作为社区主入口。

其中2/9#楼为17层，3/8#楼为14层，4/5/7#楼为11层，6#楼为9层。

2/3/8/9号楼为小高层，层高比为2:2；

4/5/6/7号楼为别墅，楼层与天花板的比例为1比2。

（天骄之尘沙盘实拍）

一楼如预期般没有架空楼层，部分一楼单位自带花园，当然地下室挖了个跳，层高5.5米，这种户型会有两个问题：地下室采光缺陷，是计入单位售价的，请慎重考虑。

房屋107㎡

三房两厅两卫

由于地块为竖向条状，因此户型为竖向布置，整个户型纵深较长，虽然南北通透解决了采光问题，但是中央部分浪费了不少面积，因此面宽被压缩，客厅、房间面积不够大，考虑到面积，实际使用中肯定会有空间小的感觉。

房屋128㎡

四间卧室，两间客厅和两间浴室

横厅布局是所有户型中最好的，有四个卧室，功能比较多，但第二间卧室有点小。

小高层118㎡

三房两厅两卫

118三房两卫，实用，布局合理，有独立电梯厅。但也有进深过长的问题，客厅阳台很小。

据悉，项目将于8月中旬开盘，预估售价2.2-2.4万元，现房交房，预计2023年6月交房。

至于为何《天骄之尘》能登上金牛区热评榜首？

1 纵观成都三环四个方向，城北的开发程度确实比东、西、南略差一些，天骄之辰就位于良力钢铁城旁边，是城北三环外居住氛围比较弱的一环，环境确实很一般。

2单从产品上来说，T2是纯板式户型，面积适中，户型合理，还算不错。

3 考虑到价格，清水2.2~2.4w，不好评价。不过又看了评论区，如果好卖的话，可能没那么难。

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