2024 年楼市新动态：城中村改造带动住房需求和投资需求增长

2021年，全国411个城市实施城市更新项目2.3万个，总投资5.3万亿元；2022年，全国共实施城市更新项目6.5万个，总投资5.8万亿元；截至2023年11月底，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个。

2020年至2022年，中国城中村改造市场规模分别为1.24万亿元、1.36万亿元、6559亿元，据央视新闻报道，截至2023年11月底，全国共有406个城中村改造项目，预计总投资1.8万亿元。2024年这一数字还将继续上升，这将带动巨大的住房和投资需求，“城中村改造+房券安置+PSL低息贷款”将成为2024年稳增长、提振经济的关键举措，也是房地产投资的重要政策组合。

进入2024年，房地产市场频频传出大新闻，不过这一次主要在上海、广州、深圳、成都、杭州、郑州等特大城市进行。

那么，成都近期的拆迁大动作有哪些呢？首先是武侯区。

范围包括华西坝、鸡头、金阳路、郭堰村、月湖科技城、太平寺等。

月湖科技城区域是武侯区近年来重点发展的区域，总面积约3.6平方公里，是城内少有的完整连片“净地”。

据悉，24年内该区计划征用865英亩土地，为区域发展腾出发展空间。

此外，该区域未来将按照生态占比45%、产业占比25%、居住占比20%、公共服务配套设施占比15%进行建设。

目标是创建另一个工业城市湖。

太平寺紧邻三环，右手边石羊场对面就是金融城，虽然位置好，卡也好，但被“机场”耽误了。

幸运的是，还有希望。

太平寺地区成为下一个重点发展的城市中心，拆迁后将有2000多亩土地待开发，其中1302亩将于2024年申报征地，这真是一个大动作。

只要这一区域的发展取得实质性进展，未来这一产业的顺利腾飞只是时间问题。

华西坝地区，在此之前我们来到了红门后街，它就在华西医院门诊楼对面。

据当地拆迁人员介绍，现金补偿标准为每平方米2.8万元，众多围观群众默默将手中的西瓜换成酸柠檬。

至于房屋补偿，由于安置点就在附近，补偿房屋在几百米外的九如村，所以标准不会太高，补偿标准大概是1.6到1.7倍。

而位于华西坝电信南街17号的四合院就没有那么幸运了。据当地居民说，“虽然明说要拆迁，但至今还没落实，最大的原因是政府没钱，不然早就拆了。”

其次，金牛区拆迁也很大，包括火车北站、莲花池区域、良利钢铁城、凤凰山机场、天回镇等区域。

1.五块石地区：

这是网上泄露的五块石地区拆迁规划↓

五跨石南片区拟拆迁范围很彻底，力度很大，很多职工住房、老旧小区都要拆迁。

2、陆家桥未来社区（良力钢铁城片区）

良利钢铁城区域位于金牛区北部，由良利钢铁城、建龙钢铁城、中利不锈钢批发城、安田不锈钢城等多座钢铁城组成。

此前，良利钢铁城AB区域已完成拆除或重建，位于钢铁城区域最西侧的古北粮油市场、水果批发市场也发布拆除公告。

3.凤凰山机场迁建

4.天回镇拆迁

天回镇也不甘落后，环城生态区集镇区域、川陕路区域拆迁工作已进入收尾阶段。

成华区这15处涉及10个拆迁小区！

为实现天府大道北延伸段北中轴的贯通，解决成都站南北区域联络和旅客下车交通换乘功能，确保北站扩建改造和成都站改造配套市政工程同步建成通车。

现将北站扩建改造配套市政工程项目红线成华段国有土地上拟征收15处地块公示如下：

1. 军事仓库：拆除侵入拟定拓宽红线 47 米的整栋建筑

2. 站北园：侵入拟定拓宽红线47米的建筑全部拆除

3.中铁八局物流公司：侵入拟拓宽红线47米的建筑全部拆除

4、泰来小区：拆除侵占拟拓宽47米红线部分建筑（1栋）

5.东安园：拆除部分侵入拟拓宽47米红线的建筑（2栋）

6、抚顺苑：拆除47米加宽红线内所有建筑（3、4、5、6、7、8号楼）

7、富丽花园：拆除侵入拟建拓宽红线47米范围内的所有建筑（1、2、3、4号楼）

8、金随园：47米拓宽红线内整栋拆除

9.成华药业大楼：47米拓宽红线内整栋拆除

10、永昌机械商城、宣宣商城、润丰酒店：拆除侵占拟拓宽47米红线范围内的所有建筑物（永昌机械商城、宣宣商城、润丰酒店所在建筑及其附属建筑）

11、玉桥马脚鱼店：拆除侵占拟拓宽47米红线范围内所有建筑（玉桥马脚鱼店所在建筑及其附属建筑）

12、成都农商银行宿舍：拆除部分侵占47米拓宽红线的建筑（临街L型建筑）

13、站北西横街65号：拆除47米拓宽红线内部分建筑物（5栋）

14.站北西横街39号：拆除侵入拟定拓宽红线47米的部分建筑物（1栋）

15、义北商住楼：拆除侵入拟拓宽47米红线部分建筑（西横街车站附近3层建筑）

此次征地目的主要是为了“确保北站扩建改造配套市政工程与成都站改造同步建成通车”，因此涉及的15个点位分布在成都北站周边区域。

集中在站北路、福康街、站北西横街三条街道上。

站北路主要拆除站北园、中铁八局物流公司、泰来小区、润丰酒店、成华药业综合体等8栋建筑，其中拆除泰来小区沿街1号楼。

富康街拆迁涉及金随苑、富丽花园、富顺苑、东安苑、成都农商银行宿舍等5个住宅小区。

其中富丽花园将拆除1、2、3、4号楼，富顺花园将拆除3、4、5、6、7、8号楼，拆除力度挺大的！

站北西横街主要拆迁内容为站北西横街65号院内建筑5栋、站北西横街39号院内建筑1栋、义北商住楼1栋三层。

以及关于成立万安街道城中村搬迁项目委员会的通知。

毫无疑问，2024年对于成都来说，是拆迁大年，天府新区也参与其中，令人惊叹！

看来2024年成都GDP要破3万亿了！成都加油！

1 月 11 日

四川省2024年第一季度

重大项目现场推介活动举行

本次现场推广项目

共计2217个项目 总投资9912亿元

项目数量、投资总额均创历史新高

活动现场图片

项目分为四类

它们是基础设施项目和工业项目。

民生社会工程、生态环保等项目

据了解，工业项目占比最大、投资额最大，项目数量达到922个，总投资额5406亿元，占比54.5%。其中包括京东方8.6代AMOLED生产线、年产12GW新型高效电池单元智能制造“未来工厂”等项目。

基础设施项目方面，项目数量达到727个，总投资2507亿元，占25.3%，包括道孚抽水蓄能电站、中煤广元燃煤发电等项目。

民生社会项目达到363个，总投资1080亿元，占10.9%，包括成都中医药大学附属医院天府院区、西南石油大学产教融合实训基地等。

生态保护及其他项目方面，项目205个、总投资919亿元，占9.3%。

此外，参加本次推介活动的民间投资项目781个，投资额4334亿元，占比43.7%，主要分布在工业领域。

这批重大项目的开工建设，将为全年项目投资工作开好局奠定坚实基础，为实现全年经济社会发展目标提供有力保障。

本次推介活动采取“现场+视频连线”形式举办，活动主会场设置在京东方8.6代AMOLED生产线项目现场，其他市（州）同步举办相关活动，作为分会场，通过视频连线主会场。