电建洺悦府 soho 环岛汇：总价 42 万起，地铁旁的公园投资盘

本文的重点是位于金牛区二环外的典建明月大厦。典建明月大厦也是当年万人抽签的热门楼盘，高层住宅已经售罄，这部分就不说了，今天就写它的Soho Island Circle。

这是一个只要看一眼楼下的公园，再看一眼样板房，就会心跳加速的项目。

首先要总结一下它的优点，楼下有150英亩的公园，对于自住来说特别有吸引力，以下几点对于投资来说也很有吸引力：

1：成本低。这是一套面积约47平米的soho产品，总价约42万起，首付约21万起。

2：42万包含装修费用，配齐部分家电、家具后即可入住。

3：整个区域没有相同品质的房屋，将成为板块内中高端需求的首选目标之一。

4：距离地铁5号线仅500米左右，并非位于边缘地带的房产。

点建明月府拥有一般项目无法承受的环境

典鉴明月府坐落在一个真正的岛上，这个岛是沙河与府河交汇处自然形成的一个岛屿，如果不建桥的话，就只能游泳进去，真的是一个非常纯净的岛屿。

以前这个岛是伐木场，阿坝州砍伐下来的木材就扔到河里，然后被冲到这个岛上打捞、运走，非常凉快，文艺青年把这些木头叫做“漂流木”，我们叫它“漂流木儿”。

在交通不发达的年代，木头就是这样捞出来的。图片来自网络

我小时候有一次坐在马镫上，结果马镫翻了，我摔了下来，被划伤了。要不是我长大后梦想着努力建设我们的国家，而我爸爸又是一位游泳健将，你们差点就看不到轮到我了。

木材场拆除后，该岛被承包给电建地产进行建设，给成都人民留下了两样东西：一个占地约150亩的沙河园公园和一栋简陋适宜人居的电建明月府。

竣工的沙河园公园

伐木场虽然拆了，但痕迹还在，公园里还保留着火车、部分铁轨和“马镫”，成都的历史保护越来越好了。

这个公园占了岛的三分之二，是电力建设公司修建的，非常漂亮。岛中央挖了一个人工湖，湖边没有坚硬不自然的水泥和石头，而是长满了各种植物。植被和自然形成的河滩一样，显得特别自然，自然得让人感觉仿佛身处都江堰、三台堰、芦溪河湿地公园之类的地方，一点都不像在市区。

沙河园公园实拍

公园内的地面不只是各种草坪，植被有美丽的高低差和色彩差异，看得出来是花费了巨额成本设计建造的。

这个岛整体看上去感觉和周边比较独立，公园标准高，楼盘品质高，公园和典建明月府在同一个岛上，居住区和公园区只隔着一条小路，也就两步路的距离，当成自己家的也没毛病。

当我看着市场的时候，我不禁想象如果我住在这里，我会如何规划我的日常生活。比如，早上我可以打开窗户笑着看着公园，晚上吃完饭不用过马路。你可以直接去公园散步，多么惬意啊。

从来没想过主城区地铁附近的商业、写字楼会如此安静。

沙河园公园实景照片

这是我自己画的位置图。

除了沙河园公园，项目周边还有另外三个比较大的公园，但是光是沙河园公园是不够的，逛完沙河园公园，其他的公园就都瞧不起了。

商业设施

项目自带商业空间，主要满足业主日常需求，因公园环境优美，有历史痕迹，部分商业空间或将开发成热门打卡点。

大型商业综合体有龙湖北城天街、金牛凯德，这两个综合体基本上够大，适合购物。

轨道交通

项目距离地铁5号线（预计近期开通）约500米，距离地铁6号线（预计明年底开通）约1.6公里。

5号线北行可达良利钢城、大丰、新都，南行4站换乘7号线也可直达一环路，再南行至剑南大道，可直达金融城、大园。

以上是项目所在区域条件和环境，接下来我讲一下投资优势。

1. 带阳台的装饰苏荷

环岛汇Soho主力户型建筑面积约47平米，带装修，看到户型图我第一反应是真的不一般！！

Soho居然有4*1.4m的阳台！！大阳台的Soho在成都很少见，有了阳台之后，使用体验就完全不一样了，这个优势真的值得考虑。

装潢也很有诚意。

门锁是指纹锁，卫生间是壁挂式的，比一些改良房要好，装修风格现代简约，不管是过渡使用还是作为工作室使用都没有违和感。

样板房实拍

2. 是行业中高端需求的首选标的之一

任何地区对居住品质的需求都是有差异的，比如城南有8000元/平米/月的高端公寓，也有800元/平米/月的合租房，这里也一样。

和国际城南商务CBD不同，这里的产业以批发为主，肯定不可能用写字楼来做批发，不然成本太高，负担不起，但这里居民的收入也不低。

比如西边有金福机电城，东南有五块石，北边有卖钢材的良利钢城、建龙钢城，还有卖药品的良利健康城，除了这些，还有各种大大小小的烟酒粮油批发市场，其他的也赚得盆满钵满。

但这个地方的特点就是：人多，袋深，但是房子不好。

对品质要求高的人，没有好的公寓，该区域主要都是安置房和商品房，好房子很难找。

我查了一下周边商品房的租金，装修简陋的一室公寓最低要1600元/平米/月，有的甚至要1750元/平米/月，而且这些房子都不是很新，距离地铁口也比较远。

相比较而言，环岛汇距离地铁更近、环境更好、品质更高、装修更舒适，360度碾压周边房源，一定程度上填补了该板块中档房源的空缺，对于对品质要求高的人来说，将租金抬高到2000元/㎡/月是没有问题的。

同时，整个环岛汇商圈规模并不大，总共也就800多户，其中不乏自住户型，在这么大的商圈里，找到几百户对品质有诉求的人并不难。

总结

1：在到项目之前我还在想着要怎么写，直到踏上这个岛，走到沙河源公园看了一眼，才觉得有这个公园真的就够了。

有别于其他豪华楼盘，此项目是主城区少有的自然环境优美、紧邻地铁的商业办公物业。

相较于一般商业、办公产品的繁杂杂乱，居住舒适感特别强，是整个大区域里整体品质最好的，除了填补了板块中端需求的空白外，也非常适合一些独立的文创项目落地工作。

首付

2：环岛汇是带装修交房，关注商办产品的读者应该比较清楚，现在市面上带装修的商办产品价格基本都在12000元/㎡左右，12000元左右的商办产品基本都处于第二圈层。

二环外地铁口附近的环岛汇带装修预售价约9040元/平米，相当于装修价。而且因为户型面积不大，投资成本特别低，最低首付只要21万。延迟满足，等两年再买新车，就能搞定soho一手。

点建明月府·环岛汇预售证编号：

编号51010620196227

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