天津房地产市场变化对建筑钢材走势的影响分析

前言

房地产作为最大的钢材消耗行业，时刻影响着建筑钢材的走势。在“稳地价、稳房价、稳预期”政策要求全面落实下，未来天津房地产市场将迎来哪些变化？钢材需求能否增长？以下是Mysteel通过天津房地产数据进行的简要分析。

现有需求下降，房地产支撑不及预期

近日，天津市规划资源局公布了今年全市第二批住宅用地“两集中”共计61宗土地出让挂牌文件。本轮供地计划出让土地总面积约327万平方米，挂牌总起拍价533亿元。

从区域范围来看，本轮拟出让地块包括天津市六区12块地块，涉及和平路、河西尖山、小海地、南开大学、长虹、向阳路、河东富民路、大直古、洪都孔桥芥菜园路。天津周边四区共有17块地块，主要集中在西庆侯太水西地块、东丽张贵庄地块、津南国展西地块、海角园地块、北辰南昌地块等。天津滨海新区共有14块地块，其中花园高新区地块、天津开发区地块、响螺湾地块位列前三。其他地块涉及塘沽湾、北塘、皇岗、大港地区。天津远郊五区共18块地块，其中武清区11块。重点是武清杨村和武清商务区。

天津土地出让公告 数据来源：天津市规划和自然资源局

2021年上半年，天津共推出住宅地块68个，规划建筑面积870.07万平方米。地块数量较2019年同期减少26个，规划建筑面积较2019年同期减少26.55%；共出售59块住宅用地。地块，规划建筑面积731.16万平方米，数量比2019年同期减少40个，规划建筑面积比2019年同期下降34.80%。上半年，天津土地首次实行两次集中，交易相对理性。下半年，土地出让将向保障性租赁住房倾斜，完成租赁住房供应。这将增加房地产企业的拿地成本，并可能影响其拿地积极性，这意味着下半年当地对螺纹钢库存的需求将不会像以前那样支撑。

天津市城市总体规划（2015-2030年） 数据来源：公开资料整理

从天津“十四五”规划和2035年远景目标中的建议来看，涉及房地产方面的内容相对较少。城市更新相关内容为：加强低效建设用地和闲置建筑资源“二次开发”，改善煤、水、电、热等民生设施，提高地下空间智能化管理和利用水平，增强城市活力。排水能力，建设海绵城市、韧性城市。从相关规划来看，涉及的管材数量较多，而建筑钢材尤其是螺纹钢则相对有限。

结论

总体来看，天津房地产长期数据不容乐观，而短期数据持续向好，供需平淡的局面或将持续。中长期来看，天津房地产需求预计将减弱。同时，螺纹钢基本都是来自河北的流入资源。由于下半年北方钢厂可能会严格执行限产措施，四季度供应将受到限制。受此影响，天津建材或将形成供需疲软的局面。情况。