成都成华区38.22亩住宅用地拍卖成功，人居以12600元/㎡竞得，溢价率6.78%

今天上午，成华区一块38.22亩住宅用地被拍卖。起拍价11800元/㎡。经过9轮竞价，成都人居诚兴置业有限公司（以下简称“人居”）以12600/㎡溢价中标。税率为6.78%。

该地块位于龙潭经济产业新功能区内，东南、西北分别为鹤林三路、龙港二路、鹤林二路、龙兴路。该地块南侧为时代新城住宅项目，毗邻成都三十八中仅一街之隔，紧邻龙岗钢铁城。

|地块位置

值得一提的是，该地块于今年8月5日挂牌拍卖，起拍价为11500元/㎡。竞拍时无人举牌，拍卖未能达到底价。但同日一同入市的成华区包河街地块却引发“熔断”，以16000元/㎡+12%免费交付拍卖。两者之间的对比是显而易见的。

因此，今天的拍卖交易可以看作是挂牌出售的“回购现场”，但溢价交易却是一个不错的结果。

从周边设施来看，目前该地块周边居住氛围较为浓厚。南面马路对面的时代新城已入驻，东面马路对面是龙翔人家社区。附近还有秀林园、东润豪庭等住宅小区。

商业上，地块西北600米处是星月广场，是目前龙潭寺最大的商业综合体，建筑面积近20万平方米，设有电影院、超市、餐厅。对面就是正在建设中的华宇旭汇锦绣广场，日常生活十分便利。

|星月广场

交通方面，地块附近路网已形成，周边车流量大。地铁8号线二期工程龙潭总部站（已开工建设，预计2024年10月建成通车）、地铁17号线二期工程龙潭商务站均位于地块周边。

最大的生态亮点是紧邻北湖公园，直线距离仅约2公里。

2019年以来，龙潭寺地段已成交8宗地块，其中3宗楼面价超万元。最高地价纪录是隆基泰和今年5月19日创下的，楼面价为14500元/平方米。

距离该地块约400米处，曾经的区域土地成交价王金融街融富于今年9月14日领证，推出了建筑面积约110-127平方米的户型，精装修单价18900-23000元； 2019年8月8日 获得该地块的万科金源今年以来已经两次挂牌出售。户型面积105-125平米，精装修单价19000-22000。

面粉决定面包的价格，成本决定售价。根据这些地块的地价和房价来看，今天出售的土地的地价未来预计不会低。

二手房方面，该地块所在的龙潭寺区域整体均价为12500/平方米。距离地块最近的时代新城均价为14000/平方米。最高的是金科天籁城，均价16000/平方米。平方米。

|龙潭总部经济城

与武侯新城、青阳新城等相对成熟的新城地区相比，龙潭寺地区的龙潭新城（龙潭总部经济城）尚处于发展中期，但也正是因为如此，成为龙潭新城。未来最强大的优势。

因为在成都中油“降低开发强度、缩小建筑规模、降低人口密度、优化产业水平、提升城市品质”的指导思想下，位于主城的龙潭新城大概率迈向高端区域细分市场。

包裹信息：

包裹编号：CH13 (251):2020-035

地块地点：成华区龙潭街道鹤林社区集体鹤林社区一组

土地净面积：38.22英亩

土地用途：住宅用地

最大容积率：2

起拍层价：11800元/平方米

成交底价：12600元/平方米

获奖者：成都人居诚兴置业有限公司

-结尾-

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