2020年杭州东方文化园及关联公司破产重整案最新进展与法院裁定详情

2020年7月23日，杭州市萧山区人民法院（以下简称萧山法院）裁定受理杭州东方文化园旅游集团有限公司（以下简称东方文化园旅游集团有限公司）一案。公司”）、杭州太虚湖假日酒店有限公司（以下简称“太虚湖公司”）、杭州阳气墙体材料有限公司（以下简称“阳气墙体”）公司”）、浙江洋旗进出口有限公司（以下简称“洋旗进出口公司”）、杭州百年坊房地产开发有限公司（以下简称“洋旗进出口公司”） ）“百年坊公司”）破产重整案 2020年7月16日，浙江省桐庐县人民法院裁定受理杭州东方文化园桐庐旅游开发破产重整案。桐庐旅游有限公司（以下简称“桐庐旅游公司”）； 2020年7月23日，杭州市中级人民法院（以下简称“杭州市中院”）同意将案件移送萧山法院审理。萧山法院指定浙江六和律师事务所为上述六家公司的破产管理人（以下简称“管理人”）。鉴于东方文化园公司、太虚湖公司、桐庐旅游公司、洋气墙公司、洋气进出口公司、百年公司（以下统称“六大文化园公司”）的重组价值，为了为实现文化园六公司债权人利益最大化，实现社会资源优化配置，现管理人发布公告，招募投资者对文化园六公司进行重组。欢迎有资金实力和重组能力的候选人（以下简称“候选人”）报名。

一

招聘须知

（一）本招聘公告的最终解释权归管理员所有。

（二）本次招募遵循公开、公平、公正的原则，向社会公开招募投资者。本招聘公告内容同等适用于所有应聘人员。

（三）编制本招聘公告的目的是为了让应聘者了解六大文化园区公司的情况。管理人提供的信息可能无法全面描述重组资产的实际状况和缺陷。候选人在决定参与招募前应仔细阅读本公告及附件，了解重整过程中可能存在的风险，并了解投资者除提供重整资金外可能需要承担的其他相关责任和义务。重整登记一经提交，该材料即视为根据六家文化园区企业现状进行投资的同意书，也视为对投资者招选流程的充分确认以及同意承担一切风险。

（4）本招聘公告并不取代应聘者的尽职调查。候选人考虑参与文化园六大集团公司重组时，除参考本招聘公告披露的信息外，候选人还需自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见、 ETC。

（五）本招募公告并非要约文件，不具有重组投资协议的约束力。

（六）本公告所述各事项的实施时间和内容如有变更，以变更公告或管理人书面通知为准。

（七）管理人有权根据破产案件的进展情况随时决定继续、暂停或者终止本次重整招募和遴选投资者。如果管理人终止本次招募，则所收取的参与保证金将在终止时转给管理人。招聘结束后5个工作日内无息返还，双方互不承担违约责任和/或赔偿。

（八）因涉及融资租赁，太虚湖公司、桐庐旅游公司使用的部分资产注册在中国金融租赁有限公司（以下简称“中国金融租赁公司”）名下。管理人已与中国金融租赁公司就是否同意将太虚湖公司、桐庐旅游公司的融资租赁纳入重组范围进行沟通。若管理人于2021年4月16日前未获得中国金融租赁公司授权将太虚湖公司、桐庐旅游公司的融资租赁纳入重组范围，则太虚湖公司、桐庐旅游公司将不纳入重组范围。重组范围。整个范围。届时，重组资金最低报价将按照本公告第四部分第（一）项第4点的规定确定。

二

重组企业基本情况

（一）东方文化园公司

东方文化公园公司于2000年1月18日在杭州市萧山区市场监督管理局注册成立，注册资本8200万元。住所地为浙江省杭州市萧山区一桥镇东方文化园。股东为徐冠兴，持股50%；徐立耀，持股20%；徐红娟，持股20%；徐冠祥持有10%的股份。法定代表人为徐冠兴。经营范围包括实业投资、室内外园林艺术、人文景观旅游服务；红豆杉茶杯、酒杯、牙签、筷子、收藏盒、保健枕、坐垫的生产加工（仅限分店经营）；以及保健品的研发。

东方文化公园公司位于杭州市萧山区一桥镇东方文化公园园区。东方文化公园围墙内总用地面积805825平方米，其中中金租赁公司名下登记的太虚湖假日酒店用地11433.36平方米【土地使用权证号：杭小国（2014）第112号】。 1700054]及杭州市萧山区佛教协会宗教用地13133.33平方米[土地使用权证编号：肖国勇（2000）第170002号]。地块范围内，东方文化园公司已取得国有土地使用权证。土地使用权证所载土地使用权总面积为387847.82平方米。 【经管理人聘请的评估机构现场测量，东方文化园园区围墙内土地使用权证重叠面积合计为12502.13平方米（具体以实际测绘为准）】土地用途为综合用地、工业用地、卫生院用地、停车场等用地，其余为无证用地。东方文化公园公司另有协议征用其公园围墙外蜀山街道燕山村无证土地7306.70平方米。杭州市萧山区佛教协会宗教用地13133.33平方米[土地使用权证号：萧国用(2000)第170002号]，宗教财产4481.44平方米及其资产，萧山区彝族境内东方文化公园公司围墙 桥镇向东村集体土地2581平方米、旭观行世楼、其占用的不属于文化六公司的土地使用权不属于本次重组范围。

截至2020年8月27日，东方文化园公司已向管理人提交土地征用或林地租赁协议共计22份，涉及东方文化园公司等主体征用或租赁土地1,295.833亩，其中770.032亩。征用了数英亩土地并租用了林地。面积为525.801英亩（其中包括世纪广场公司开发的七景花园项目租用的20英亩林地），但相关协议并未注明具体位置和相关边界地址。投资者须自行确认土地用途等事宜，并与一桥镇建新村、一桥镇山后村、当地政府及其他第三方（如有）协商处理相关关系，管理人不予处理。重组后文化园六公司是否能够合法、正常使用东方文化园范围内的土地的承诺或保证。

东方文化园公司在东方文化园围墙内的房屋总建筑面积81595.89平方米，已取得房屋所有权证的房屋建筑面积33550.78平方米，建筑面积未办理房屋所有权证的房屋面积为48045.11平方米，其中用地红线以外的建筑面积为19727.84平方米，还有多个项目在建。东方文化园公司还在萧山商会大厦拥有两处房产，总建筑面积1354.49平方米。

东方文化园公司拥有注册商标66个，长期股权投资14项（其中东方文化园公司持有的杭州洋旗投资有限公司股权不纳入重组范围），汽车1辆，林木两辆土地经营权出让权和林地使用权有两种。东方文化园公司还有空调、桌椅等办公设备，以及香樟、金丝楠、玉兰、桂花、紫薇、红豆杉、银杏、异型罗汉松等多种树木。

（二）太虚湖公司

太虚湖公司于2003年8月13日在杭州市萧山区市场监督管理局注册成立，注册资本3389.42万元，住所位于萧山区一桥镇东方文化园，浙江省杭州市。股东为东方文化公园公司，持股100%。法定代表人为徐冠兴。经营范围为中西食品的生产和销售，包括凉菜、生海鲜、装饰糕点；服务：住宿、卡拉OK厅、KTV包厢、酒吧、茶室、棋牌室、生活美容、健身房、卫生间（淋浴）；会议及展览服务服务；零售香烟和雪茄；零售：预包装食品；经销：工艺品、土特产、百货及杂货；乒乓球室、台球室、网球场、瑜伽馆、足浴服务；企业管理咨询；一切其他不需要审批的法律事务项目。

太虚湖假日酒店所使用的房产，土地使用权面积为11,433.36平方米，总建筑面积为36,611.52平方米。已取得房屋所有权证的房屋建筑面积为36274.58平方米。未取得房屋所有权证的房屋建筑面积为36274.58平方米。建筑面积336.94平方米。上述经认证的房产目前因融资租赁而登记在中国金融租赁公司名下。太虚湖公司还拥有注册商标8个、汽车5辆；中央空调、蒸汽锅炉、冷水机组、电梯、变配电工程等公共配套设备；工作台柜、冷藏和冰柜、炉灶以及制冰和破碎机。 、水槽盆、宴会桌椅等餐饮设备；床及床头柜、书桌、沙发、电视等客房设施；洗衣设备及办公设施等

（三）桐庐旅游公司

桐庐旅游公司于2007年10月24日在桐庐县市场监督管理局注册成立，注册资本1.1亿元，住所为桐庐县城城南路277号。股东为东方文化公园公司，持股100%。法定代表人为徐冠兴。经营范围包括中西食品（包括凉菜、生海鲜、沙拉、水果拼盘、冷热饮）的生产和销售；住宿;零售：预包装食品及散装食品、乳制品（不含婴儿配方奶粉）、香烟、雪茄；运动和游泳。房地产开发、物业管理；建筑材料销售；服务：健身活动（高风险运动除外）；棋牌活动。

桐庐旅游公司用于经营酒店的房产证包含土地使用权面积93052.5平方米，总建筑面积58346.38平方米。已取得房屋所有权的房屋建筑面积57577.42平方米。未办理房屋所有权证的房屋建筑面积57577.42平方米。面积768.96平方米；上述经认证的房产因融资租赁，现登记在中国金融租赁公司名下。此外，桐庐旅游公司名下还有两栋唐骏和丰别墅（证上总建筑面积680.66平方米）、三栋产权楼（证上总建筑面积453.93平方米）已移交。社区； 5辆汽车（其中一辆已报废）；一批树木； 1个注册商标项目；中央空调、蒸汽锅炉、冷水机、电梯、变配电工程等公用配套设备；工作台柜、冷藏冷冻柜、炉灶、碎冰机、水槽盆、宴会桌椅等餐饮设备；床及床头柜、书桌、沙发、电视等客房设施；洗衣房设备及办公设施等

（四）阳气墙公司

洋气墙公司于2008年6月11日在杭州市萧山区市场监督管理局注册成立，注册资本1000万元，住所地为萧山区一桥镇七里店村。股东为东方文化公园公司，持股90%；浙江中强实业有限公司，持股10%。法定代表人为徐冠兴。经营范围为新型墙砖（实心粘土砖除外）的生产和销售。

洋气墙公司名下无房地产、土地、设备设施、车辆、无形资产。

（五）洋旗进出口公司

洋奇进出口公司于2008年1月14日在杭州市萧山区市场监督管理局注册成立，注册资本5000万元。驻地为萧山区一桥镇杭州东方文化园会议中心。股东为东方文化公园公司，持股71.20%；浙江中强实业有限公司，持股28.80%。法定代表人为徐冠兴。经营范围批发：散装食品；预包装食品；货物及技术进出口；经济信息咨询（证券、期货、基金除外）；经销：饲料、建材、钢材、化纤原料、纺织品、工业植物油、工业用动物油脂（化学危险品、易制毒化学品除外）、国家政策允许上市的食用农产品。

洋旗进出口公司名下没有房产、土地、设备、设施或无形资产，只有一辆汽车。

（六）世纪广场公司

百年坊公司于2006年10月27日在杭州市萧山区市场监督管理局注册成立，注册资本5000万元，住所地为萧山区一桥镇向东村（建新）。股东为东方文化公园公司，持股100%。法定代表人为陈志勇。经营范围包括房地产开发、销售（凭资质证书经营）、房屋租赁。

公司拥有房屋32栋，位于萧山区一桥镇东方文化园步行街21号楼。证上挂牌的32栋房屋总建筑面积为1014.56平方米。百年坊公司名下还有6栋房屋，位于萧山区一桥镇三江明园（七景花园）。这6套房子的证件显示总建筑面积为570.67平方米：5套房子（总建筑面积404.98平方米）已与买家签订合同并收取购房款但尚未办理过户登记手续后，上述5套房子将由重组后的百年房公司过户登记给买受人。依法应由卖方承担的税费，由改组后的百年房公司承担； 1栋用于社区管理。房屋（证上注明建筑面积165.69平方米，已移交社区）。世纪广场公司还拥有东方文化公园步行街地下停车位15个，三江明园（七景园）地下停车位58个（其中人防车位38个，标准车位20个），储藏室26个（共计面积（486.72平方米）；汽车6辆，长期股权投资1辆。

三

招聘流程

1、领取候选材料：2021年4月21日前工作日9:00-17:00（含当日，下同）。候选人需联系经理领取候选人文件并签署《重组投资者遴选文件》。

（1）领取地点：杭州市萧山区市新路398号金茂大厦办公楼504室。