成都主城区1月19日拍出3宗纯住宅用地，金牛区、武侯区地块成交详情

1月19日，主城区拍卖3幅纯住宅用地，其中金牛区2幅、武侯区1幅，总净土地面积63.5亩。

三幅地块均采用“最高限价+招标建设、自由交接协调住房面积比例”的方式进行拍卖。经过多轮现场博弈，最终拍卖结果如下：1号地块位于金牛区茶店片区，约11.88亩，由龙湖以15500元成交价竞得/㎡+免费租赁住房比例的9%； 2号地块由龙湖拿下；该地块位于金牛区靓丽钢城地块，面积约38.7亩，成交价12600元/㎡+5%免费租赁房比例，由德鑫拿下； 3号地块位于最近热销的武侯新城北区地块，面积约12.92亩，成交价15700元/㎡，由成都仁轩商贸有限公司（鼎仁）竞得。

总体来看，本次拍卖的三幅地块均位于三环附近，面积不大。最大的2号地块不到40英亩，其余两块地块也只有10多英亩。对于房地产企业来说，拿地成本是可控的。但由于其规模较小，且部分地块周边存在加油站、汽车配件厂等不利因素，可能存在产品设计受限等问题。

不过，毕竟是主城区的土地。它很小，所以如果你拿走一件，你就会失去一件。尤其是今天拍卖的土地周边教育配套资源相当不错，值得期待。

龙湖、德信在金牛区“囤货”

1号地块位于金牛区玉人北路88号，已被包围。出让文件显示，该地块涉及城市轨道交通控制保护区。正在建设的轨道交通27号线一期区间隧道沿用地南侧道路敷设。优胜者在施工过程中应注意减振降噪。距轨道交通线路的水平距离应满足相关环境影响评价要求。

从详细位置来看，1号地块靠近金牛大道和茶店子西路。该区域属于乍得片区，周边配套设施相对优越，居住氛围成熟。

尤其是教育资源，可以说汇聚了成都市外国语学校附属小西陈学校、成都市二十中学、成都市七中八一学校等金区核心学校配套资源。 ..而如此重要的配套设施也吸引了很多小区。企业参与土地竞拍的原因之一。

成都市二十中学

此外，1号地块的轨道交通也较为便捷，距离地铁2号线茶店子站不到700米；商业方面，龙湖西辰天街和一品天下美食街可以满足购物、消费、美食的需求。

龙湖西辰天街

今年年初，金牛区三环外国宾路段一块约38亩的土地被拍卖。最终被城投公司以15500元/㎡+6%免费转让协调房的价格授予。本次拍卖的一号地块位于西三环以内，龙湖以15500元/㎡+9%免租住房比例拍得。

目前周边多为改善项目，如德商新希望金林天玺，售价29600-34966元/㎡，面积240㎡；时代天境，售价32070-34169元/㎡，面积142㎡；卓越云，售价约23500元/㎡，面积114-142㎡。二手房方面，附近龙湖西辰原、西西里二期最新二手房成交价格分别为24452元/㎡、18325元/㎡。

总体来说，1号地块虽然面积不大，形状有些奇特，但区位优势和教育资源却十分突出。此次被龙湖收购。结合附近的龙湖西辰原有项目，未来可规划建设。 。

2号地块是当今最大的土地拍卖区域。位于金牛区沙河源街道王家村七组、泉水村八组。最终由德信获胜。

目前，该地块已完成围合，周边规划道路已形成。梁里钢城专业市场向西距离仅500米左右，存在车辆运输噪音、扬尘等问题。马路对面的西北面是金牛区泉水生活垃圾中转站，以后可能会成为影响顾客购房的一个因素。

成都露天音乐公园

附近生态资源丰富。 2公里范围内有富和摄影公园、沙河源公园、凤凰山公园、成都露天音乐公园等。但由于北星大道、三环路等的遮挡或切割，地块与地块之间的可达性受到影响。公园不是很好。

轨道交通方面，2号地块距地铁5号线泉水路约450米；周边教育资源非常丰富，有成都树德实验中学（沙河校区）、成都金健小学、成都泉水路小学、凤凰小学等；商业方面还存在不足。周边目前没有大型商业设施，主要依靠社区商户。

总体来看，目前2号地块附近区域市场不温不火。在售项目包括徐汇江山鹤鸣、嘉乐云锦阁，售价在20500元-22000元/㎡之间。该区域仍有城市界面未更新，将考验征地公司的耐心。

“新面孔”拿下武侯新城北区土地

今天拍卖的3号地块位于武侯区金花桥街道化龙门村3、4组，面积12.92亩。属于武侯新城北区。起拍层价约为14000元/㎡。最终成交价为15700元/㎡，由丁仁中标。

该公司被认为是成都土地拍卖市场的新面孔。虽然总部位于成都，但此前主要在省内南充、宜宾以及省外湖北、浙江等地进行开发，涉及房地产、酒店、建筑、医疗、教育等。和其他领域。

从现场情况看，3号地块周边规划道路已部分形成，东侧靠近加油站，南侧靠近综合汽修市场。整体城市界面看上去并不是特别理想。这里也能清晰地听到飞过的飞机的噪音，这可能会成为后期开发的一个“痛点”。

地铁9号线沛丰站

地块附近有轨道交通，距离地铁9号线培丰站不到300米。周围有成都市武侯区西蜀实验学校、成都市读者小学，距离清水河公园约1公里。三环路。其他生活设施仍处于起步阶段。

包裹周边

该地区近年来成交价格最高的土地出让金是保利以17190元/平方米拿下的地块。本次展示的项目为保利西厅大院，总堆垛价约550万元/套，面积184-186平方米。周边新房项目中南华宇君琪在售，面积137-153㎡，售价22800-28590元/㎡；与3号地块隔街相望的是城头绿城凤栖兰亭项目（属青羊区）。面积135-230㎡，总价420万元/套起。

交易结果

地点：金牛区玉人北路88号

土地净面积：11.88英亩

土地用途分类：居住用地

计算容积率：2.5

起拍层价：13500元/㎡

成交底价：15500元/㎡+9%免租住房比例

获奖者：龙虎

包裹地点：金牛区沙河源街道王家村七组、泉水村八组

土地净面积：38.7英亩

土地用途分类：居住用地

计算容积率：2

起拍层价：11000元/㎡

成交底价：12600元/㎡+5%免租住房比例

获奖者：德信

包裹地点：武侯区金花桥街道化龙门村三组、四组

土地净面积：12.92英亩

土地用途分类：居住用地

计算容积率：1.5

起拍层价：14000元/㎡

成交底价：15700元/㎡

获奖者：丁仁