钢材价格飙升至6200元一吨，房产君被劝赶紧买房，房价或将持续上涨

万万没想到，房产君我也有被劝说赶紧买房的一天。

昨天，有个从事工程工作的朋友找我倾诉。他说：“现在建筑材料的价格涨得很厉害。尤其是钢材，价格直接飙升到了 6200 元一吨。你还是赶快买房吧。原材料市场都变成这样了，我估计后续房价还会继续上涨呢。”

现在建筑材料竟然涨成这样了？难道这个工程佬开始背负卖房 KPI 了，想让我替他完成任务吗？

我读书那么多，工程佬你休想骗我。

我家附近有一个超大型建材市场。我很机智，决定去看看。毕竟实践能出真知。

在一个阳光明媚的早上，我来到了亿富建材市场。穿过了一片像是钢铁森林般的区域后，我终于找到了一位愿意搭理我的钢材老板。

王姐告知我，最近钢材涨势凶猛。只要多留意新闻就能知晓，新闻联播都有提及。从去年到现在，钢筋的价格每顿涨了约 2000 元。去年钢筋大概是 4200 元一吨，现在要卖到 6200 元一吨，涨幅接近 5 成。并且材料品质和产品不同的话，涨幅也会不一样。

我和王姐聊完之后，便开始在这个庞大的建材市场里四处走动。要说这个建材市场，品类方面还是挺不错的，各种建筑所需品类的钢材店铺都能在这里找到。

能看到一些商家，这些商家是卖 pvc 管道的，也有卖板材的，还有卖电缆的，以及卖橡塑的，另外还有卖砂石水泥的。

我不知道是我来得太早还是有其他原因，整个建材市场显得十分冷清。这里只有三三两两正在装车的工人，大部分店家都在那边休息。

好几个老板接连拒绝了之后，卖 pvc 管道的刘哥表示愿意跟我聊一聊。

刘哥在广州从事建材生意已逾 10 年。如今建材价格在上涨，然而我们的生意却更难做了。价格变高了，客户的采购速度也变慢了。有些客户买得少还算好，至少自己还有生意可做。更多的是那些做不下去的小包工头，他们都回到了老家。

隔壁在建的那个楼盘，据说售价为 20 万/平。后面的价格估计还会更贵。今年建材整体涨幅在 30%到 40%之间。现在材料涨价涨得很厉害。羊毛出在羊身上，所以房价肯定不会下跌。

建材市场的另一边，有位房产君。他碰到了坐在门口发呆的小包工头老李。

老李说，我们这种小包工头真的很难。原材料在涨，人工也在涨，这简直让我们快没活路了。

去年到现在，钢材每吨涨了约 2000 元。混凝土每立方涨了 100 多元。铝合金每立方涨了 300 多元。水泥每吨涨了 170 元。砂石料更贵了，每立方达到 340 元，去年大概是 170 - 180 元。建筑模板去年每件 55 元，现在每件 61 元。室内平台的吊车租金去年是 1300 元，今年是 1600 - 1700 元一天。人工费也涨得厉害，最少涨了 50 元一天。”

举个例子，去年我们建造了一栋 2、3 层的小平房。如果按照最便宜的材料费来计算，大概需要 80 万。而今年建造同样的房子，所需费用则达到了 110 万。你看看，成本上涨得是不是很厉害？

我走了一圈建材市场。之后我才发现，之前自己没有关注的那些房地产建材，其价格确实涨得很厉害。

那么，建筑原材料涨价会对广州的新房房价产生影响么？

房产君认为，会对某些方面产生影响，不过这种影响的程度不算大。打个比方来说，你难道会认为广州街道上妹子衣服穿得少，是因为服装原材料价格上涨所导致的吗？

一般来说，一个新盘的主要成本包含土地成本以及建安成本。

其中，拿地成本占比较大，基本上要达到 80%左右的比例，而建安成本大约为 20%。

建材成本只是建安成本的一部分。开发商采购建材时是大批量进行的，并且有采购价。若建筑成本上涨 10%，从整个售价或开发成本来看，其影响或许只有一两个点。

所以，广州新房房价的变化，并非建筑材料能够左右。这一轮建材价格上涨对房价有一定影响，但影响确实不大。决定房价的因素一直都是土地、人口和政策。（以及开发商售卖高价的勇气）

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