白沙洲VS青山：刚需购房者如何选择？历史、交通对比分析

导读

买房时区域的选择具有重要性。对于那些首付有限，却又渴望住在大武昌三环内的刚需购房者来说，需要在白沙洲和青山之间做出选择。

历史：青山“工业城”VS白沙洲“菜园子”

青山位于长江中游南岸。说起青山，最为有名的当属武钢企业。正是因为武钢的兴起，才带动了青山经济的发展，因此很多人把青山称作工业城。

白沙洲片在武昌区南部。从区域版图方面来看，它与四新隔江相对，并且和南湖相交接。因为此地盛产芦苇和蔬菜，所以被称作“菜园子”。

交通：青山拥有多条主干道 白沙洲道路破旧

一条是临江大道。

白沙洲仅有一条主干道，那就是白沙洲大道。白沙洲片区因为钢材市场尚未搬迁，并且片区内在建项目过多，致使很多道路都被运输车压破了，居民的出行受到了不少影响。

在地铁配套方面，青山片团结大道上已经拥有了地铁4号线。

白沙洲目前没有开通运营的地铁线路。规划中的地铁 5 号线将在 2020 年底完工。

规划：青山打造滨江商务区 白沙洲改善生活配套

青山片滨江商务区目前是武汉市唯一尚未完全开发的滨水区域，它具备良好的区位优势和发展前景。同时，青山滨江商务区正处于紧张且有序的施工建设阶段，正致力于将青山滨江区打造成武汉市的第二条楚河汉街。

白沙洲片：长江主轴主城段的范围扩展至白沙洲大桥至天兴洲大桥之间的区域。也就是说，白沙洲片区中从武泰闸到青菱乡的部分被纳入了改造范围。

一方面，白沙洲农副产品大市场搬迁工程开始了。这样一来，该片区的交通状况会得到改善，生活环境也会得以提升。同时，这也意味着“新白沙洲”的形象即将呈现出来。

大牌房企云集

近年来中心城区土地供应在减少，于是越来越多的开发商开始在白沙洲、青山等区域拿地。目前，在该区域已经有万科、佳兆业、清能、复地、华润、福星惠誉、融科、保利等十多家大型开发商汇聚于此。

白沙洲

随后，清能、复地、佳兆业依次进驻。

最近，中国地产开发商百强景瑞地产进入了武汉市并选址白沙洲。今年 9 月 29 日进行土拍，旭辉地产以底价将 P（2017）086-89 号洪山区青菱村 A 包、B 包、C 包、D 包地块一并拿下。总金额为 38.047 亿元，楼面地价的均价约在 2600 元/平。

青山

2016 年 7 月 28 日，招商地产以 43.56 亿的底价成功竞得青山滨江商务区 P（2016）071 号商住地块，该地块的楼面价为 5582 元/平方米，招商地产也由此成为青山新的总价地王。今年 9 月 29 日，在武汉市挂牌出让的 7 宗地块的报价过程中，武汉地产集团以 8.08 亿元的底价购入了青山区的滨江商住地，其楼面价为 9000 元/平方米。

香港置地进驻青山滨江商务区，金融街进驻青山滨江商务区，招商进驻青山滨江商务区，中冶进驻青山滨江商务区，武汉交投进驻青山滨江商务区，随着这些企业的入驻，未来片区旧改的势头或许会更加迅猛。

白沙洲在南边，青山在北边，它们一同坚守大武昌。白沙洲和青山是已开工建设的地铁 5 号线的首尾两端。它们都在打造生态宜居区。公交与轨道交通的差距正在逐渐缩小。未来的发展势头清晰可见。随着众多品牌开发商的进驻，青山和白沙洲的未来发展更让人充满期待。

阿松点评：武昌的刚需群体着实不易。武昌二环内的房价已逼近 3 万，核心区的房子他们根本买不起；并且因为地形的限制，武昌没有东边（东面是东湖），光谷距离武昌核心区域实在是太远了，道路也很拥堵，南湖那边又没有房源供应；所以，武昌的刚需群体只能在南边选择白沙洲，或者在北面选择青山。

南面的白沙洲价格较为便宜，然而其环境却极差，交通也十分拥堵。北面的青山价格已逼近 20000，这里虽然较为成熟，但相对来说比较封闭。一条 5 号线将武昌的南北两大区域串联了起来，人们只能在有限的楼盘中挑选出最适合自己的那一个。