起拍价超2亿！66年历史的特级建筑企业“南通六建“将被司法拍卖！

长期采用挂靠、分包、分包的经营模式

江苏南通六建建设集团有限公司始建于1956年10月，1994年晋升为一级资质企业。 1998年获得外经贸部境外工程承包权。 2005年晋升为特级总承包资质。 2011年顺利通过住建部专项资质评审验收。 据悉，这并不是南通六建第一次申请破产重整。 此前，南通六建曾于2018年、2019年、2021年四次申请破产或破产审查。

根据《南通六建重组方案（草案）》，南通六建长期采取挂靠、分包、分包的经营模式。 其承接的工程中，大部分工程是由实际施工人员承接和组织的，借用南通六建工程资质或南通六建承接的项目再分包或分包给实际施工人员。 部分项目是南通六建运营单位自主承建、组织的项目。

破产重整申请受理前已成立且南通六建及对方（业主）均未竣工的建设合同（含尚未开工的工程）共有848个。 其中，在建（含停工）项目362个（不含尚未开工项目），已竣工且仍在保修期内的项目501个。

破产重整申请受理前已成立的项目，南通六建一方已履行建设合同主要义务（保修期已满，建设合同已终止或解除），但另一方（业主）尚未完全履行支付工程款的义务。 有548个。

2021年南通市建筑业总产值居全省第一

近年来，南通建筑业持续快速发展。 规模不断扩大，结构日益优化，技术水平显着提高。 在激烈的市场竞争中，实现了数量和质量的新跨越，逐步形成了全国领先、门类齐全、配套专业的格局，为经济社会发展做出了突出贡献。

据江苏省住房和城乡建设厅、江苏省统计局联合发布的《2021年江苏建筑业发展报告》显示，江苏省全年实现建筑业总产值41.642亿元。全年，其中南通市完成产值106122万元，同比增长5.9%，占全省建筑业总产值的25.5%，居全省第一。

全省纳入统计观察的县（市、区）有67个，建筑业营业额超过200亿元的县（市、区）有49个。 其中，南通市下辖县级市如皋市成交额1635.4亿元，排名第四。 如皋市是南通第六建设指挥部所在地。

但多年来，南通建筑业也呈现出房屋建筑业主导、县市不同程度贡献、特资质企业大力支持等运行特点。

一年来，特级企业5家、一级企业破产重组11家。

包括南通六建在内，2021年下半年以来，已有5家特级、11家一级建筑企业申请破产重整/清算。

特级企业

●2021年8月13日，中国云南公路建设集团有限公司（公路工程专项资质）申请破产重整。

●2021年12月，浙江建筑企业成龙建设集团有限公司（房屋建筑特级、市政一级、建筑行业A级）在阿里巴巴拍卖破产清算处置平台开始竞拍，底价1亿元，最终以1亿元底价出售。

●2022年1月，南通六建（房屋建筑特级）进入破产重组。

●2022年4月，江苏南通三建（房屋建筑特级）因债务违约进行债务重组。

●2022年6月14日，被申请人对“双特双A”建筑企业福建省第六建设集团有限公司申请破产审查。

一流企业

●2021年8月28日，浙江紫盛建筑工程有限公司100%股权（一级房屋建筑）开标，招标价格为1000万元。 经过68轮竞拍，最终以2020万元高价成交。

●2021年9月30日，浙江一业建设有限公司（一级房屋建筑）发布破产拍卖公告，并于10月21日在网上平台进行公开拍卖。

●2021年10月20日，河南高速发展路桥工程有限公司（拥有公路工程、市政公用工程一级资质等11项建筑企业资质）发布破产重整招聘公告。

●2021年11月3日，《重庆远飞建设（集团）有限公司招募重整投资者》公告在全国企业破产重整案件信息网公开发布。 今年7月22日，该公司（一级房建）进入破产重整程序。

●2021年12月11日，沉阳晨宇建筑总承包有限公司（一级房屋建筑）100%股权成功拍卖，底价1513.12万元。

●2021年12月31日，浙江破产企业杜班建筑有限公司（一级房屋建筑）第二次拍卖，底价1000万元成交。

●2022年3月31日，起拍价1200万元的浙江富卓建设有限公司（一级房建）100%股权，经过26轮最终以1730万元的价格出售。投标。

●2022年4月12日，湖南破产建筑企业湖南巨洲建设集团有限公司（一级房屋建筑企业）在阿里拍卖平台拍卖了6项建筑企业资质产权。 起拍价1000万元，最终成交价1520万元。 经过19轮竞价才最终确定人民币价格。

●2022年4月8日，起拍价1000万元的台州坤盛建筑工程有限公司（一级房屋建筑）100%股权，经过44轮最终以1800万元的价格出售的投标。

●2022年6月18日，同济工程集团有限公司持有的浙江和基建设有限公司（一级房屋建筑）100%股权以1489.6万元开标。 经过57轮竞拍，最终以1854.6万元成交。

●2022年7月12日，江西企业新业集团有限公司名下11家建筑企业资质权益（双层房地产市场）招标3000万元起拍。 经过33轮竞价，4位买家最终支付3610万元。 竞标成功。

这些企业无一例外地申请破产重整和拍卖，大多是因为无法清偿到期债务。

理论上，具有特级资质的企业都是行业内的佼佼者。 他们怎么会破产呢？

一般来说，导致建筑企业“钱荒”的原因有：

1、建设单位资信不良，无法按时缴纳工程款的。

2、中标金额低，项目本身亏损。

3、合同规定的付款比例低，或付款节点/周期过长，导致项目长期出现负现金流。

4、变更、索赔、新建工程量过程中不予支付费用。 这些费用将在项目落户后全部支付。

5、和解审核时间过长，导致和解款项迟迟未到账。

6、项目长期停工或延长工期。

7、不注重流程报告，甚至少报或漏报过多，导致结算长期拖延。

8、成本控制不力，导致大量现金流被无用成本吞噬。 例如，施工现场材料浪费、施工质量差导致返工、工期延误、企业管理成本过高等。

9、钢材、混凝土等主要建筑材料价格短期内暴涨。

上述种种原因，迫使建筑企业不得不垫付资金，甚至转向举债。 结果往往是负债累累，无力偿还，到了主动申请破产或被动申请破产的地步。

资质是企业参与市场竞争的“通行证”，是企业实力的重要体现。 资质改革关系行业整体发展。 在新资质政策重大改革背景下，企业如何更好提升竞争力、实现平稳转型？ 建筑施工企业应及时准确了解住房和城乡建设部发布的资质管理最新政策变化和相关要求，准确了解资质“新标准”的最新修订和变化，以便企业正确理解和做好资质维护、申报和提前准备工作。 规划发展，降低风险，提高申请成功率，推动建筑业企业资质创新发展。

《建筑业企业资质标准管理》解读及“新政”后企业发展规划及资质申请规划及重组分立实战线上直播专题培训班

培训时间及费用

2022年8月26日至27日在线直播

培训费：2800/人（含税、培训费、材料费等）； 报名联系：张老师 15533610321

培训内容

（一）《建筑业企业资质标准（征求意见稿）》四项资质标准公开征求意见的解读

（二）深入解读资质管理改革方案

1、分析《建筑工程企业资质管理制度改革方案》，提出六项具体改革措施。

2、分析《建筑工程企业资质管理制度改革方案》颁布后建筑业企业资质发展规划及建议。

（三）深入分析最新《建筑业企业资质等级标准》和《建筑业企业资质管理规定》颁布后对建筑业企业的影响及应对措施

1、根据最新《建筑业企业资质等级标准》和《建筑业企业资质管理规定》分析新旧资质标准的差异，重点分析综合施工资质标准的要求。

2.关于建筑业企业资质由三级调整为二级，说明调整后三级资质企业应如何应对改革措施。

3、《关于建筑工程企业资质审批权限下放试点的通知》实施情况及下放后建筑工程企业资质申报的利弊及要求分析。

4、在本轮新资质政策重大改革背景下，研究确定建筑工程企业资质政策改革方向和各级企业应对方案。 帮助企业正确理解政策，提前规划相关资质。

（四）新资质规定实施前过渡期有关事项的说明

（五）住房和城乡建设部近年来资质政策调整及简化考核指标分析

（六）对放宽准入限制、下放审批权限、优化审批服务、加强事中事后监管等改革措施的说明。

（七）基于工程总承包管理办法解读设计、施工资质互认热点

（八）建筑业企业资质审批告知承诺制政策解读及现场核查要点分析

（九）四库易平台说明

（一）新修订的“四库一平台”建筑业企业库、人员库、绩效库、诚信库等信息系统的操作指导、重要指标填写、考核要点及注意事项；

2、《关于加强建筑市场监管和工程信息存储管理一体化工作平台的通知》分析；

3、自行注册的四库一平台业绩统一评定为D；

4、根据企业资质升级的需要，如何将企业业绩存入数据库；

五、建筑业企业信息系统新形势下其他省市的注册申请流程及系统填报要求。

（十）结合案例分析建筑业企业资质申请流程中的常见问题和常犯错误，提高资质申请通过率

（十一）新形势下建筑业企业资质重组、合并、分立具体操作说明

1.建筑工程总承包特级资质企业申请重组、分立、合并具体考核指标说明。

2、对于拥有多项特级资质的企业，应遵循特级资质、一级资质向子公司转让的操作要领和注意事项，提前规避风险。

3、建筑业企业资质重组、分立、合并、重组、资质复审流程说明及具体材料要求分析。

（十二）公路资质审查要点分析

（十三）企业如何规避动态核查的注意事项及面临的问题

（十四）建筑工程企业资质申请技巧及审核要点

1、电子申请条件下《资格申请表》、资格申报制度及附件材料的填写要点；

2、建筑业企业资质申请及审批流程；

3.详细说明施工总承包特级及相应行业设计甲级资质申请材料的准备要求和考核要点。

4、申请建筑行业、市政行业及相应专业工程设计甲级资质的相关信息要求分析。

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