主城最大规模城市更新近7000亩未来社区综合开发

不得不说，北三环这两年相当火爆。

昔日，跃进村的天府艺术公园成为炙手可热的“明星”。 随后，大运会闭幕式点亮了凤凰山音乐公园的高光时刻。 每年接待约25万名游客的华侨城欢乐谷不再孤单。

如今，历史不可避免的命运，让2023年的焦点落在了华侨城与凤凰山音乐公园之间的陆家桥地区。 或许，与上海陆家嘴的一字之差，让人对这个专业市场盘踞的区域产生了莫名的兴趣。 也催生了更多的期待。

第01部分。

主城区最大的城市更新

近7000亩未来社区综合开发

不久前，金牛区商贸流通产业圈强链重点项目及机遇清单发布仪式举行。

会议地点颇具意义——当天，陆家桥片区产业地标项目亮丽西南钢材交易中心同步正式开业——这意味着陆家桥片区在城市有机更新、产业升级等方面进入了新阶段。转型升级、宜居品质提升。 实质性阶段。

据多方报道，位于北三环外的陆家桥片区综合开发被称为今年主城最大的城市更新项目，总投资预计超千亿元。

确实，6831英亩的面积在主城区来说是非常可观的。

而沿三环路外侧与天府艺术公园、欢乐谷、凤凰山音乐公园并列，更增添了这一带的趣味性。

天府艺术公园是由城中村跃进村拆迁重建而成。 只要重画思路正确，效果就会立竿见影。 陆家桥片区是金牛区纳税大户良利集团所在地，经营状况良好。 业务规模位居西南第一，年交易额达590亿元。

▲梁力集团经营数据

彻底拆除是绝对不可能的。 因此，陆家桥地区采取部分拆除、部分就地改造升级的方式。

区域内，仅良利集团旗下的市场就有良利钢铁城、良利灯饰城、良利健康城等，此外还有建龙钢铁城、中利不锈钢批发城、保利天溪、川建等专业市场社区，还有树德实验中学沙河校区、金箭小学、市第六人民医院、金箭人民医院等配套设施。

显然，陆家桥地区不仅是城市中古老而活跃的市场，而且人口众多。 区域整体形象和居住舒适度有待提升。

目前，地铁5号线穿越该区，设有泉水路、陆家桥两个车站。 开通以来，区内公共交通得到极大改善，缩短了前往城南的时间距离。

就专业市场而言，规模最大的自然是靓丽集团，占地约800亩。 以梁里钢城为核心，辐射西南地区的钢贸生态圈也已形成。

▲梁里钢城辐射能水平

正因为如此，力奇市场的拆解趋势将极大地影响区域更新和迭代升级。

事实上，梁里钢城的更新早在今年早些时候就启动了区域综合开发。

去年3月，亮利集团按照金牛区“三新”（新产业、新业态、新商业）改造标准，开始对钢城危旧仓库建筑进行升级改造。 良利钢城十一区D地块12号楼仓库建筑升级为数字化综合工业服务总部基地——西南钢铁交易中心。

亮丽钢城B区（C地块）也已完成整体搬迁，腾出土地289亩，优化调整土地属性为纯住宅用地、商住用地、商业用地和绿地。 去年10月成都市第三批集中供地中，其中面积83亩、67亩、43亩的住宅用地三块被成都城投置地收购储备。

因此，西南钢材交易中心的正式开业，不仅代表着陆家桥地区城市更新和产业升级的实质性进展，也是传统专业市场参与城市建设和更新的一次探索。

第02部分。

传统业务链接，数字云融合

既要气氛热闹，又要高档

钢贸流通业是金牛区的传统支柱产业。 经过20多年的发展，梁里钢城整合了上、中、下游众多资源，已成为西南地区最大的钢材贸易市场。

近年来，大宗商品仓储物流园区逐步布局远郊。 主城区部分传统专业市场已搬迁，部分已升级改造。 自然，梁利钢城也面临着同样的问题。

那么，利用破旧的仓库建筑，将其升级为西南钢材交易中心，也是西南钢贸行业首个全产业链服务平台。

“集中优势资源，打造产业链”。 这一思路与武钢云谷琴台钢贸园如出一辙。

▲武钢云谷·琴台钢贸园

武汉作为中国钢都，在我国基础设施建设中发挥着举足轻重的作用。 琴台钢贸园的前身是1999年成立的琴台钢材市场。

2020年，琴台钢材市场将启动搬迁。 在商户安置方面，武钢集团租赁毛坯办公楼5.6万平方米进行改造。 随后，497家生产、贸易、物流企业入驻办公楼。

“整个园区用来汇聚钢贸商和上下游企业，上下楼就是上下游，连联系物流的时间都省了。” 琴台钢贸园的商家也纷纷了解入驻办公楼后的产业生态。 情怀。

或许是因为先有成功案例。 西南钢铁交易中心一期建筑面积约5万平方米。 它以熟悉的场景恢复了市场状态。 投入运营后，入住率达到85%。

比琴台钢铁交易园更进一步的是，西南钢铁交易中心采用“总部基地+数字云仓”的模式。

一方面，与上海钢联合作，共同发布区域权威指数，提供交易和信息服务。 钢贸商、钢厂办事处、产业链相关企业、金融机构、终端客户等都可以在这里获取数据和信息。 开展智能交易、远程仓储和配送管理等，并以此吸引西南地区总部企业入驻；

另一方面，与腾讯集团合作建立“腾讯·靓丽工业互联网基地（成都）”，共建靓丽智慧园区和西南钢材交易中心靓丽·腾讯智能交易平台。

同时，结合行业特点和当前办公趋势，在硬件配置上设置了交易大厅、办公大厅、共享会议室、景观花园等，让原本杂乱的交易场地显得更高大上。

▲梁利西南钢材交易中心

实景拍摄

北三环的有趣之处在于文旅地标项目与专业市场的交替布局。

不仅是梁里钢城，在凤凰山再往东，还有经营多年的贝福森。 就连宜家家居也在这里开设了成都第二家店，形成了新北天地商圈。

2015年前后，贝福森进行了升级。 不仅总建筑面积扩大了五倍，还从低端建材批发市场转型为大型家居卖场，吸引了众多知名建材家居品牌入驻。

如今，随着陆家桥城市更新的不断推进，北三环不仅有了新的景象，也迎来了新的期待。

以上靓丽实景图片及数据由靓丽集团提供