温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块三轮收场

2023年2月16日，温州市核心区葡萄棚单元B-01a地块经过三轮出让成功出让，出售给温州海盛房地产有限公司（中建国际）12.34亿元，溢价率为0.82%。 成交价格约为8129元/㎡。

土地轮廓

从地块位置来看，位于鹿城南郊，北侧有金惠昌家园等住宅区； 东侧仓储基地，规划为中小学教育用地； 南侧还有荔香锦园、配电中心等安置房小区。 西侧有温州火车站、温州西站、温州中医院（刘虹桥院区）。

地块位置图

周边配套设施也比较齐全。 交通方面，六虹桥路、西山南路等交通网络覆盖。 地块南侧约1.5公里为S1号线德政站； 商务方面，还有嘉业广场、卡卡小月、西侧约1公里的印象里，满足日常需求。

摘自百度地图

风言风语

当早上8点02分看到竞价记录的时候，我还是很期待的。

毕竟商品房地块的开发商动作还不够慢，但安置房地块是ZF支持的稳定项目，应该会受到欢迎。 毕竟三江地区最近安置房的比例很高。 头社区城中村改造一期地块被征地196轮。

那么，作为温州市中心的葡萄棚地块，就应该是这样的，但最终只结束了三轮，略显不那么热闹。

三江土地交易信息

●区域住宅属性将提升

钢材市场的地块一直备受关注。 从搬迁传闻，到约140亩的整体出售，再到迎合市场“一分为二”，最终一侧成为商品房，一侧成为安置房。 实在令人遗憾。 。

毕竟城市核心大约有140亩大小，确实有很大的操作空间，但可惜了。 可以预见，随着钢材市场全部出让，未来片区南北住宅区将连通，该片区将被居民占用。 气氛将会更加浓厚。

同时，该地块正东约1公里处的山姆超市地块（温州核心区吴桥单元B-07地块）已出让，牛山客运中心也已出让。已关闭。 它将规划用于其他用途，可以进一步提高周边居民的生活质量。

图片来自网络

●地价再度调整，目的是吸纳房费？

从钢材市场两块地块的出让情况来看，起拍楼板价再次调整回来，可以说是温州发展的又一次妥协。

建设要求中，B-01a地块（本地块）要求地块西北角建筑面积不低于2.5万平方米、不超过3万平方米的商务办公楼作为孵化器培训平台; B-01b地块建筑面积≤33180平方米，可容纳各类兼容功能，其中包括12级幼儿园，将成为钢材市场更新的重要布局。

周边商品房地块成交明细

但B-01a地块被标注为安置商品房。 起拍楼面价8063元/平方米，较B-01b地块起拍（成交）楼面价9195元/平方米直接暴跌。 1000元/㎡。

虽然安置房与商品房之间存在价格壁垒，但作为“双胞胎”，商品房B-01a地块与B-01b商品房地块未来必然会在工程质量上相互竞争，而不是相互竞争。提一下B-01a情节。 价格有限，可以用房票购买，那么原本具有定价优势的B-01b地块该如何应对呢？

图片来自土地出让须知

●房价处于低位，未来可期

房价方面，该地区多个在售项目已基本接近完工。 经过22年的超常折扣促销，所剩房子不多了。 购房者的选择余地很小。 接下来买家唯一可以期待的是钢铁市场上这两块地块上的项目。

B-01a、B-01b地块以19年前的地价出售23年楼龄的房屋。 对比该地块周边几个项目的新房价格，分别为中安顺源里28097元/㎡、华裕绿城汇22000元/㎡、新绿园24864元/㎡、保利·大国景26800元/㎡，为正片地价低。

地块周边商品房项目详情

尤其是购房补贴政策仍在延续，潞城租车门槛已被清除。 同时，板块接口及配套设施的升级，加上上述商品房项目的交付、大量精英的聚集和产业的引入，将成为推动房地产开发的内在动力。板块价值反弹突破。