成都成华区2021年将是置业主城的一个窗口期

四川乐居采访了多位购房者和业内人士，他们一致认为，2021年将是主城置业的窗口期，尤其是急需的购房者，一定要抓住这个机会。 如上表所示，成都主城区新房平均总价仅成华、金牛两地低于300万。 金牛区实际房屋很少，成华区成了“热门目的地”。

事实上，早在成都市实施东进和中等质量战略之初，成华区就迎来了良好的发展机遇。 位于东三环的龙潭片区城市扩张、总部集群经济、新经济产业不断涌现。 发展红利迈向更高层次。

龙潭片区原名龙潭总部新城。 建成于2004年，规划面积10平方公里，核心功能区8.13平方公里。 是成都中心城区最大的总部聚集区； 2017年7月，成都市召开全国中心城市产业大会发展大会，龙潭片区规划为成都市确定的66个产业功能区之一的龙潭经济产业新功能区，总体目标是“大力发展新经济产业功能区”。经济建设，建设宜人生态城市”。

（已入驻龙潭片区的品牌开发企业）

《成都市龙潭经济产业新功能区五年行动计划（2018-2022年）》中明确提出，到2022年，将龙潭经济产业新功能区建设成为千亿级城市生态带动城市东部、引领西部的品质新城。 。 目前，龙潭片区正在进行城市更新，通过腾笼鸟、规划调整、地铁建设、公园城市建设、盘活现有资产等多方面提升城市能级。

◆退笼换鸟：即搬迁低端产业、拆除低质建筑，为新经济产业和城市发展腾出空间。 如果龙钢钢城200余亩非核心区域全面去中心化，预计2021年底龙钢钢材市场将完成全面退出。

◆规划调整：如桂林片区、同乐片区、远山片区均进行了规划调整。 众所周知，龙潭地区拥有大量的铁路基础设施用地和工业用地。 “腾笼换鸟”必然涉及到土地利用的调整。 2020年9月，铁路以东1061亩工业用地调整为居住、商业、教育、生态用地。 多条道路也已开通，将极大改善区域面貌。

◆地铁建设：整个龙潭片区有两条地铁线路在建，分别是8号线二期和17号线二期，预计2024年底前通车。两条线路通过地铁网络，使得未来的出行将非常方便。 地铁8号线龙潭寺东站TOD建设仍在进行中，综合设计面积3173亩。 TOD定位为宜居城市区域中心、新型商务文化旅游体验、公园式绿色街区、品质休闲生活区、多功能功能服务中心等。

◆公园城市：龙潭区投入巨资建设“宜居生态城”，建成数百亩龙潭新区公园，新增4个小游乐园、微绿地、航天路等12个重要节点增强项目等。

盘活现有资产：成华区新经济科技局、住建交通局、发改局、商务局等区级政府部门迁入国机西南大厦，势必增加成华区活力区域; 此外，成华区还盘活历史遗存项目8个，面积约300亩、超过100万平方米。

就目前来看，与三环附近的房价相比，龙潭地区绝对属于低值区域。 如果现在购买，就可以等待城市发展的红利。 城投置地五通九辰九龙潭片区是极具优势的国企匠心地产。

“上二仙桥，走成华大道”恐怕是全国人民都知道的。 成华大道是成华区乃至成都市东北方向的主要发展轴线。 五通九辰项目位于成华大道与三环路交叉口东侧。 成华大道连接一环、二环、三环、四环路，这使得五通九辰自驾交通变得十分便捷。

在成都这样一个拥有超过2000万人口的特大城市，地铁是最核心、最便捷的公共交通。 五通九辰项目周边有两条地铁在建，预计2024年左右通车。8号线一期莲花站至十里田站已于2020年底通车； 在建工程二期从十里田延伸至桂龙路，全长6.5公里，共设6座车站，其中包括龙潭寺。 车站距项目最近直线距离小于200米。 17号线一期工程也将于2020年底建成通车。二期工程鸡头桥-高虹站目前正在建设中。 这是一条穿越中心城区的8A级地铁快线，包括航天路站至五通九辰的直线线路。 距离约1.2公里。

对于五通九辰车主来说，宝马出行模式（自行车地铁步行）无疑是一个不错的选择。 它们低碳环保，省时省力，让出行更快。

五通九辰是成都城投地产集团于2019年5月收购的纯住宅用地，占地面积约98亩，容积率2.0。 这样的配置即使放在现在也是非常珍贵的。 前面已经分析过拍卖土地的特点是越来越小，而且近年来容积率也呈上升趋势。 土地集中拍卖的“限制房价、质量、地价竞争”也在一定程度上限制了开发商的产品设计能力。 很难说质量高。 2020年12月，成都市规管局发文推进城市有机更新，促进土地资源高效利用。 容积率不再“一刀切”，最高可提升20%，部分地块容积率可提升至3.0。 随着容积率的增加，社区的居住舒适度下降。

（低密度的梧桐九辰，腾出更多土地用于绿化，绿地率达35%）

对于一块98亩的优质住宅用地，只有打造优质产品，才能不辜负土地的价值。 五通九辰规划了高层6栋、小高层2栋、平房8栋，全部以成品房交付。 从建筑外立面来看，均采用装饰艺术风格。 外墙实心墙部分的底座由石材制成。 4层以上的高层建筑均涂有白色真石漆。 平房二层及以上均涂有白色真石漆。 屋顶部分采用棕色真石漆。 表面颜色各异，色系尽显高贵典雅。

梧桐九辰小区的园林景观由国内知名的华西园林建设公司设计。 构建了社区“一轴二环六园九景”的独特景观，为业主打造诗意的栖息地。

（梧桐九辰景观示意图）

按照成都人的惯例，主城就等于成都，留在主城是“新成都人”最后的固执。 五通九辰项目拥有高层、小高层、平房三种产品类型。 建筑面积104至208平方米。 主要是三房两厅两卫和四房两厅两卫。 所有项目均以成品住宅形式交付，并配有所有装饰材料。 使用顶级品牌。

（五通九辰项目总平面布置图）

该项目高层物业位于1-6号楼，层数为26-32层，建筑面积约104-134平方米，全部为2T4设计。 作为一个相对完善的小区，五通九辰全部都有双人卫生间； 如平面图所示，每套高层公寓都实现了动静分区、干湿分区、双阳台。 其中，134平方米的公寓还设有一个6.6米长的阳台。 大阳台。

（高层D户型，建筑面积约104平方米）

（高层D公寓样板房）

（高层F公寓，建筑面积约112平方米）

（高层F公寓样板间）

（高层C单元，建筑面积约116平方米）

（高层C型样板间）

五通九辰的两栋小高层位于小区北侧。 有建筑面积约144平方米的D户型和建筑面积约144平方米和166平方米的E户型两种。 它们是2T2布局。 除了双阳台和合理分区之外，两种平房类型还有一个特别明显的优势——横厅结构和超大阳台。 D型阳台宽7米，E型阳台宽7.2米。 他们都面向社区的中庭景观。 中高层住宅的视野相当广阔。 以下是平面图：

（小高层J单元：建筑面积约144平方米）

（J型装修样板间示意图）

一般来说，业内将七层及以下的房屋称为“真正的房屋”； 由于法规等政策的影响，近年来，成都市场上的“真房”越来越少。 五通九辰拥有8栋“6+1”真别墅。 平房有两个标准单元和两个阁楼单元。 K单元建筑面积约140平方米（阁楼约177平方米），G单元建筑面积约177平方米。 164平方米（双层约208平方米）。 平房布局展现了五通九辰最高的生活水准。 无论是采光、通风、景观、功能分区、居住舒适度，都是同类中最好的。 以下是该平房的平面图：

（G型房屋，建筑面积约162平方米）

总之

综上所述，在当前成都房地产市场环境下，五通九辰具有明显的低总房价优势。 整个社区低密度宜居，公寓产品可圈可点。 周边社区公共交通可达性较高，该区域也发展迅速，未来潜力巨大。

销售部地点：成都市成华区龙岗一路99号

在售产品：高层104-134平米，小高层144平米、166平米，平房140-208平米

待售建筑： 1-16号楼可供出售

价格信息：徽厚精装修高层18563元/㎡起，徽后精装修平房23859元/㎡起，徽后精装修小高层20276元/㎡起

咨询热线：028-83158999

温馨提示：本信息发布于2021年7月24日，请关注最新信息。 在法律允许的范围内，本次活动的最终解释权归成都城投豪城置业有限公司所有。

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