开盘两月，章贡区上半年成交榜榜首！

赣州晒房网 近日，赣州房地产界出现了一个新词——城东新区，指的是赣州市东部的沙河地区。

该地区的房地产并不多。 早期的武隆桂园、香山四合院，以及目前在售的嘉禾龙城、红旗大道都城等，随着兴州润达的入驻，一个大市场——兴州润达城也随之崛起。

推出两个月后，该楼盘就位居章贡区上半年成交榜首。 那么，这个新兴的房产到底是什么样的呢？ 让我们来谈谈它。

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开发商实力

赣州星洲房地产有限公司成立于2006年8月30日，星洲地产是一家专注于高品质房地产开发的地方国有开发商。 公司主要从事房地产开发、建设、销售、租赁、物业管理、市政工程等业务。 设计、施工等。

润达集团由北京中瑞源海集团投资。 该品牌源自江西，立足北京。 成立于2002年，至今已走过10个年头。 公司主要从事房地产投资、产品研发、工程建设、企业管理、物业公司。

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征地审查

沙河集团E3-1地块：地块面积51359平方米，土地用途为居住用地（城市住宅、零售商业用地）。 最终被赣州兴亿有限公司以总价22228.92万元，折合楼面价24.05元/㎡拿下。

沙河组团E5-1地块：用地面积53207.8平方米。 土地用途为商业用地（零售商业用地）。 最终被赣州兴亿置业有限公司以总价18385.96万元拿下，折合楼面价约1727.8元/㎡。

沙河集团E5-2地块，用地面积25329.4平方米，土地用途为城市住宅，最终由赣州兴亿有限公司以总价9581.62万元拿下，相当于一层售价1891元/平方米。

沙河集团E3-9地块：出让面积33950.1平方米。 土地用途为住宅用地（城市住宅用地、零售商业用地）。 该地块商品住宅项目应配备不少于总建筑面积10%的人才住房。 。 最终由赣州民环置业有限公司完成竞标，总价11945.34万元，楼面价1955元/㎡。

沙河组团E6-1、E6-6、E6-5地块：出让面积54003.1平方米。 土地用途为住宅用地（城市住宅用地、教育用地、其他商业用地）。 地块上的商品住宅项目要集中建设。 人才住房不低于规划建筑总面积的10%； 该地块应独立配备幼儿园，幼儿园面积不小于12175.3平方米，班数不少于18班； 地块上应独立建设社区中心，总建筑面积不少于14060平方米。 竣工后，土地竞买人应无偿交付章贡区政府。 最终，赣州民德置业有限公司以总价14243.46万元、楼面价1735元/㎡中标。

沙河集团E4-1地块：出让面积60507.1平方米。 土地用途为住宅用地（城市住宅用地、零售商业用地）。 该地块上的商品住宅项目应配备不少于总建成面积10%的人才住房。 。 最终，赣州民发房地产有限公司以总价19691.74万元、楼面价1808元/㎡中标。

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项目基本情况

星州润达城占地500亩，分六期开发建设。 一期至五期为住宅，六期为10万平方米综合体。

项目名称：兴州润达城

总建筑面积：约100万平方米

产品：一期至五期为住宅，一期为15栋住宅。

房屋类型：一期住宅建筑面积95㎡、112㎡（三房两厅）

户数：一期824户

容积率：1.8%

绿化率：30%

停车位：1058个

装修状况: 毛坯

交货时间：2022年7月

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地理位置

星州润达城位于赣州市沙河群。

该区域与张江新区仅一马路之隔，在赣州市“南进东拓”城市建设战略中具有举足轻重的地位。 片区定位为以生物医药产业为主导、文化旅游为补充、服务体系完善、“产城”一体化的宜居宜业生态群。

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周边设施

商业配套：项目将建设10万平方米自建综合体，为项目六期，预计2022年底竣工。项目对面是华东城国贸中心物流中心内设有果蔬批发市场。 此外，项目东侧直线约3.5公里处有杉杉奥特莱斯购物广场。 该商圈于2019年9月底开业。

教育配套：项目自有幼儿园（国际双语幼儿园）未来将移交给政府。 三期项目前规划教育用地，为小学、中学。 小区旁边是沙河中心小学（高新区第一所小学），向东2公里范围内有沙河中学和沙河幼儿园。

公园设施：社区拥有公园式绿化设施。 项目3公里范围内有武隆客家风情园、赣州动物园。 此外，该项目距离羊贤岭也不远。 周末和家人一起去爬山，呼吸新鲜空气也是不错的选择。

医院配套：项目包括建设互联网+医疗/社区医疗服务的邻里中心，小病小痛在家门口就能解决。 向东约2公里处有赣州市立医院分院，火车站附近有赣南医学院第三附属医院。 过了五龙桥就是赣州市人民医院新院。

生活设施：项目规划一个邻里中心（面积18000平方米），包括社区诊所、菜市场、药店、银行、餐厅、社区服务中心等。

交通便利：项目紧邻赣州东高速与沙河大道高速交汇处。 沙河大道快速路工程起于赣南大道，止于赣州东高速入口，与文明大道京九立交相接。 高速公路建成后，项目所在地到达赣州市主要城区将非常方便快捷。 此外，该项目距离火车站也比较近。

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推节奏

星州润达城于2020年5月4日推出首批楼盘，目前已开业四期。

截至6月，行州润达城成交金额1.4亿，成交面积1.9万平方米，成交套数185套。 在《2020上半年赣州楼市龙虎榜》中荣获章贡区销售金额、面积、套数第三名榜首。

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出售

从开业至今，9#、10#、11#楼仍有部分房源在售。 建筑面积95-112㎡三居室均价7800元/㎡。

下一批项目将新增15#、16#楼，三房户型，建筑面积95-112㎡，共计118套。 预计7月份添加。

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户型鉴赏

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总结

优势：

1、均价7起，对于刚需买房的人来说，入门门槛低。

2、紧邻沙河大道快速路（待建），前往各个区域用时不长。

3、有自己的综合楼，有自己的幼儿园，附近规划有中小学。 配套设施齐全，生活便利。

4、户型比较方正，实用率高。

缺点：

1、项目设施虽然齐全，但大部分仍在规划中。 他们还需要一段时间才能完全成熟。

2、周边优质物业相对较少，附近工厂较多，影响居住环境和舒适度。

星州润达城是目前沙河地区规模较大的建筑。 社区设施齐全，拥有自己的商业综合体，可以弥补该区域商业设施的不足。 项目价格也比较实惠。 七子头位于章贡区，对于刚需买房的人来说是一个难得的机会。 然而，项目包的成熟还需要一段时间。

免责声明：以上内容为编者个人观点。 个人意见不同，不应该作为房产投资的依据。 项目信息以售楼部门为准，规划信息以政府公告为准。