房地产的本质是金融，金融、投资的三位一体

尊重城市价值观，聚焦沉阳楼市

一般来说，与不同的人聊天时，都会有各自感兴趣的话题。 例如，年轻人关心明星、事业发展、餐饮、旅游，中年人关心育儿、孩子教育，老年人关心保健、医疗，男性关心时事娱乐，女性关心生活与时尚。

然而，住房这个热门话题是所有人（青少年和儿童除外）关心和热议的热门话题，因为住房关系到每个人的切身利益。 这种好处不再只是解决住房问题，而是资产的保护和财富的增值。

很多人都有这种焦虑，尤其是中产阶级。 当价格下跌时，他们观望；当价格横盘整理时，他们犹豫不决；当价格上涨时，他们恐慌。 房价的波动在一定程度上影响着人们的情绪变化。

当你了解了房地产的本质，你的情绪可能就不会因为房价的波动而受到影响。 不要误以为房地产只是一块土地加上一栋四墙的建筑物。 事情绝对没那么简单。

房地产是城镇化的产物，是居住、金融、投资三位一体。 我不否认房地产的第一属性是居住。 但西方资本主义文明发明抵押制度后，房地产就获得了金融属性。

房地产的本质是金融，金融的本质是货币，货币的本质是无限制的通货膨胀。 如果你明白了这个道理，你就能明白过去30年中国房价上涨的推动力。

生产过程的集约化、人口集聚、城市建设、资本投机等都会推高城市房地产价格，但这些都不是根本原因。

房价和租金上涨的根本原因是财富的快速积累。 积累的财富垄断了土地资源，进而推高房价和租金，创造更多的财富。

众所周知，土地价值直接决定房价。 随着地价逐年上涨的大趋势，房价也会水涨船高。 与其抱怨，不如现在就买房，以后随时变现。

4月28日本地拍卖预警，涨价即将发生

2020年4月8日，沉阳市自然资源局发布《土地拍卖公告沉土拍[2020]7号》。 沉北原卡丁车地块2020-009号、沉北原宝通家具地块2020-022号、沉北龙腾碧玉湾北侧地块2020-019号、东耀地块2020- 01皇姑，CB2019-领事馆东1号地块5号地块将于4月28日拍卖。

1.原汁原味的卡丁车乐园

原卡丁车场地位于沉北新区，用地面积32526平方米。 土地用途分类为二级住宅用地（R2）和商业用地（B2）。 容积率≯2.0>1.0，绿地≮35%，商业占比≯60%。 ，建筑限高54米，起拍价2680元/建筑平方米，最高限价3950元/建筑平方米。 此外，该地块采取“限制地价，在竞用土地范围内无偿移交政府租赁住房产权”的模式。 起拍标准为建筑面积500平方米，竞标阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。 政府租赁住房实行全装修，装修标准为800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。

2.原宝通家具地块

原宝通家具地块位于沉北新区，用地面积11101平方米。 该地块为二级住宅用地（R2），容积率≯2.5>1.0，绿地≮35%，商业率≯5%，建筑限高。 78米，起拍价为3720元/平方米建筑，最高价格为5400元/平方米建筑。 此外，该地块采取“限制地价、竞用土地范围内无偿移交政府租赁住房产权”的模式。 起拍标准为建筑面积500平方米，竞标阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。 政府租赁住房实行全装修，装修标准为800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。

3、龙腾碧玉湾北侧地块

龙腾碧玉湾北侧地块位于沉北新区，用地面积84502平方米。 该地块为二级住宅用地（R2），容积率≯1.85>1.0，绿地≮35%，商业比重≯5%，建设限制。 高80米，起步价2340元/平方米，最高价3500元/平方米。 此外，该地块采取“限制地价、竞用土地范围内无偿移交政府租赁住房产权”的模式。 起拍标准为建筑面积500平方米，竞标阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。 政府租赁住房实行全装修，装修标准为800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。

4.东耀情节

东耀地块位于皇姑区，土地面积154802.19平方米。 土地用途为二类住宅用地（R2），容积率≯2.0>1.0，绿地≮35%，商业率≯10%，建筑限高60米。 起售价为6540元/平方米建筑，最高价格为7000元/平方米建筑。 此外，该地块采取“限制地价，在竞用土地范围内无偿移交政府租赁住房产权”的模式。 起拍标准为建筑面积500平方米，竞标阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。 政府租赁住房全装修，装修标准为800元/平方米建筑，装修费用计入销售成本； 3、该土地需在场外地点配备学校； 4、该地块需配备地下停车位。

5. 东1领事馆地块

领事馆东一地块位于和平区，用地面积108607.7平方米。 土地用途性质为二级住宅用地（R2）和商业用地（B1）。 容积率≯2.0>1.0，绿地≮35%，商业占比≯15%，建筑限高80米，起拍价9150元/栋平方米，最高限价13000元/栋平方米。 此外，该地块采取“限制地价，在竞用土地范围内无偿移交政府租赁住房产权”的模式。 起拍标准为建筑面积500平方米，竞标阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。 政府租赁住房实行全装修，装修标准为800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。

二哥看楼市，解读4月28日拍卖的5幅地块；

4月28日，共有5幅地块进行拍卖。 我们团队最关注的三块地块分别是沉北原卡丁车地块2020-009号、皇姑东耀地块2020-01号以及CB2019-5地块。 东领事馆 - 地块 1。

1、沉北2020-009号原卡丁车用地属于七星街地段。 目前，万达已入驻该商圈，美的、容盛等项目也落户于此。 日前，金地、融创还收购了文处揭西地块，沉北迎来多中心格局形成。 七星东段和沉飞段刚刚填补了皇姑首都新区和七星街万达商务区的空白。

2、东耀地块建筑限高60米，起拍价6540元/建筑平方米，最高限价7000元/建筑平方米。 我们还记得，2019年1月30日，万科通过挂牌交易拿下皇姑首都新区2018-018号西窑钢材市场地块（一期）-1号和2018-019号西窑钢材市场地块。 地块（一期）——2块地块，总面积约33.4万平方米。 一年后，该板块地价仅为3866元、4078元，而如今起拍价已上涨2500元。

3、CB2019-5领事馆东一地块是继长白岛之后的新兴板块，草中板块备受关注。 万科以溢价36%拿下南地西路南1号（南）第72轮地块，每平方米11050元。 万科翡翠滨江单价约2.2万元； 沉阳中东港商业房地产开发有限公司，5851元/建筑平方米； 由于建设综合商业综合体，实际土地拍卖成本远高于此； 该项目为目前的华发和平资本及综合商业网点。 方大地王：底价10400元（已达限价），随着学校建设，底价约为12400元。 这是目前曹中地区地价的“新高峰”，已被命名为方大长白一品。

即将拍卖的领事馆东一地块，容积率≯2.0＞1.0，绿化率≮35%，商业率≯15%，建筑限高80米，起拍价9150元/建筑平方米，最高售价13000元。 /建筑平方米。 保守估计该项目上线后将达到2.5w-3.0w之间。

毫无疑问，在4月28日的土地拍卖中，地价将再次飙升。 最直接推高房价的板块是领事馆区、首都新区、七星街。 主编预计，长白领事馆区房价将被推高至2.5w-3.0万-3.0万之间，首都新区房价已触及1.6万-1.8万，而七星街区的房价已经达到13万。 土地价格一直在上涨。 不要抱怨，抓住机会上车，买一套属于自己的好房子。