城西中南青樾即将上市商业配套对二环边成熟地段

如果你在买房路上很迷茫，不知道该不该买房，买什么楼盘，或者想了解更多房产知识，请私信我，邀请你一起聊。

城西、城中、城南·倾月

品牌房企，新玩家入市

自2017年底正式进驻西安以来，“黑马”中南在西安市场突飞猛进，产品推介频频。 继中南·悦府、紫云集等热销楼盘相继入市后，位于西二环旁的中南清悦也即将开盘。 它在市场上有售。 由于是二环附近成熟区的稀缺项目，S姐特意到现场给大家详细讲解了该项目。 有兴趣的朋友可以国庆假期前往查看该项目。

对易S姐的第一印象：

相信很多人都熟悉近几年新落成的“泰奥广场”。 该项目紧邻泰奥广场。 刚到项目现场时，周围都是老住宅区的痕迹。 周边各类居民小区众多，人口密集。 中南清月位于众多建筑之中的一小块新拆地块上。 另外，靠近西二环、西安高架、大兴立交等主要交通要道，因此环境也比较吵闹。

从目前情况来看，项目南侧目前周边有高架线、芳心市场、太奥广场等交通要道和商圈。 北侧毗邻待拆迁地块（清悦二期地块）和高层住宅区。 一侧是天朗大兴县城（大部分已竣工交付），西侧是芳心市场，主要是各种副食品和餐馆的集散地。

项目周边配套：

商务配套设施

对于中南清月来说，周边有很多成熟的商业消费场所，如泰奥广场、巨然家居、华润万家、电影院等，配套相当齐全。 同时还有芳心海鲜、副食等市场。 ，日常消费也更加方便。 此外，项目东侧约2公里处，还有龙湖星悦汇、老城根等新兴时尚商业店。

△太奥广场

教育支持

由于项目所在的大兴路片区是西安市西部的老住宅区，目前项目周边2公里范围内有多所公立学校，如大兴中学、沣惠路小学等。莲湖区、大兴实验小学。 此外，项目本身配有2000多平方米的幼儿园。 从项目办获悉，该幼儿园的品牌尚未确定，从移交后的学区划分来看，很可能是位于项目东南约1.5公里处的大兴实验小学。

除公立学校外，项目以北直线约1.5公里处的梨园路目前还有一所民办学校，名为陕西师范大学兴新区小学。

△陕西师范大学兴新区小学

交通设施

从公共交通来看，项目附近有沣惠路和沣和路两个公交车站，距离较近。 共有约7条公交线路。 地铁方面，目前已开通的线路中，距离最近的为一号线开元门站，位于南面2公里范围内。 还有规划中的8号线丰和路站。周边出行道路方面，项目南侧为主干道大兴东路、西安高架，大兴立交、西二环为在西侧。 去那里比较方便，但是车多，道路拥挤。 此外，环岛和立交桥交通状况复杂。

△丰惠路、丰和路公交站

△大兴立交

医疗包

与商业、教育等相比，项目所在的人口密集区，医疗条件似乎稍差。 目前，2公里范围内只有一所医院——西安大兴医院，为三级乙级医院，位于项目东侧。 侧面直线距离约1.8公里。

△西安大兴医院

景观资源

这里不得不提的是首尔湖风景区，这里是观光休闲的绝佳去处。 从实际来看，项目距景区最西段仅500米。 据相关消息称，首尔湖风景区将由华侨城公司进行改造。 开展升级改造建设。

△汉城湖风景区

2S姐姐深度剖析

项目概况

该项目位于大兴立交东侧，原舞阳钢厂厂址上，总体规划分两期。 现期建设总用地面积28亩，总建筑面积8.7万平方米，容积率4.7。 规划建设两栋高层建筑（33-34层）、两栋平房（11层）、一套公寓（30层）、一所幼儿园。 以及一些社区企业。

其中，高层两楼梯四户，户型面积100-125㎡，平房一楼梯两户（首层和顶层均设有跃层），单位面积100-125㎡。面积145/143㎡，公寓5楼梯28户，户型面积31-65㎡，公寓与1号楼有底层商铺，楼间距30- 40米。

项目内住宅、公寓均已装修完毕，样板房目前已开放。 从装修标准来看，国内外品牌鱼龙混杂。 客厅地砖是冠竹，卧室是巴洛克强化地砖，墙壁用三棵树乳胶漆粉刷，做了基本的吊顶。 卫浴品牌是科勒，厨房电器是Boss。 高层建筑、公寓、产房均设有新风系统，但中央空调仅配备平房产品。

亮点是橱柜装修配备了老板洗碗机，厨房配备了冰箱，一楼住宅配备了红外窗帘探测器，浴室和客厅有一键呼叫，感应地灯安装好了，卫生间都是干湿分离的。

从目前项目施工进度来看，基坑工程正在整体进行，部分建筑物正在进行地下室浇筑。 预计10月份落地，并有望同时获得认证并进入市场。

开发商

中南集团成立于1988年2月，由中南房地产、中南建设等七大产业板块组成。 今年前8个月，中南地产销售额达910.8亿元，位居全国第16位。 2017年落户西安，目前房地产项目主要有中南悦府、紫云集、春熙集、璞悦东王城、清悦。 沣东项目即将启动。 从产品质量和市场反馈来看，反响良好。

SanS姐可以帮你问问

1、交货时间：

答：预计2020年下半年

2、物业公司及费用：

答：中南物业，高层1.9元/平方米/月，平房2.3元/平方米/月。

3、是否支持公积金：

答：支持

4、水、电、热供应：

答：市政供应

5. 最低首付：

答案：第一盘30%，第二盘40%

6、车位配比：1：1

如果还有其他问题欢迎询问S姐~

思S姐看房子布局

中南清月的平房都是四间卧室，上面几层都是三间卧室。 考虑到该物业的位置和产品定位，该物业倾向于迎合急需且正在变化的客户。

高楼

建筑面积：约100平米，三房两厅一厨一卫

优点：纯南向布局，采光好，三房皆有飘窗

缺点：通透性差、无门厅、动线设计不合理

平房

建筑面积：约143㎡，四房两厅一厨两卫

优点：空间感觉宽敞明亮，充分明亮通透。 同时，客厅和客卧阳台融为一体，卧室位于房屋的四个角，提供了良好的私密性，适合多代人居住。

缺点：没有入口设计。

吴S姐的唠叨

中南倾悦是中南在西安主城区的首个项目。 从整体位置来看，位于二环路边缘。 周边生活区成熟，商业及其他生活设施丰富。 而且距离汉城湖较近，更适合急需的客户。 但同时，项目本身容积率较高，整个周边住宅项目较多。 城西开发相对落后，靠近高架线、商业区等，环境嘈杂。