2021年度杭州主城区国有土地上房屋征收计划发布

2月26日

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涉及采河、环北市场、笕桥！

2021年杭州主城区国有土地房屋征收方案发布

连日来，和平会展中心将被拆除的消息引起了不少杭州人的关注。

杭州市规划和自然资源局网站近日也发布了2021年杭州主城区国有土地房屋征收计划。 本规划由市区各区申报，涉及采河、环北市场、笕桥、裕惠巷等地。

下城区多个项目上榜

包括环北市场、裕惠巷等项目

此次规划中，下城区项目较多，其中不少包含多户住宅，如西湖洋（东新路-东新河）综合整治项目、王村里地块、裕惠巷地块、整体二期工程等。杭阳生活区改造工程及杭阳生活区整体改造南片区拆迁安置房工程。

西湖洋（东新路-东新河）综合整治工程征地范围西起东新河，东至东新河。 被征收户数中，有居民户113 户。

王村里征地范围东起东新路，南至规划用地，西至西文北苑，北至东新河。 被征收户数包括住宅户40 户，非住宅户1 户。

裕惠巷地块征收范围东至河边，南至人人集团及拆迁地块，西至东新路，北至重机宿舍。 被征收户数中，住宅户204户，非住宅户1户。

航洋生活区二期整体改造工程征收范围为东新路西侧、月影巷南侧地块。 被征收户数包括房屋615 户。 杭阳生活区整体改造南区拆迁安置房项目征集范围为东新路西侧，杭阳生活区范围内，被征收户数包括541户。

环北小商品市场地块、浙江钢铁市场地块纳入规划。

环北小商品市场征地​​范围东起林寺后、浦家巷、石江巷住宅区、杭州房地产测绘公司，南至池塘巷，南至青云街综合楼南苑E楼。西至办公楼、舟山大厦，北至凤起路，总用地面积4.05万平方米，被征收户数中非住宅户2户。

浙江钢材市场土地征用范围东至规划盛京路，南至绍兴路，西至新河东绿带，北至江南巷。 土地总面积5.92万平方米，征地户数中非住宅户3户。

环北市场区

江干区采河片区182户

包含在计划中

江干区的多个项目也被纳入规划。 其中，采河单元JG1104-B1/B2/U12-12地块引起了城东地区众多市民的关注。

采河机组JG1104-B1/B2/U12-12地块项目征地范围东至新开河； 南侧规划绿地； 西至采河支路； 北至采和路、采和大厦，总用地面积2.3万平方米，征集户数包括住宅户182户，非住宅户6户。

江干区还有剑桥路历史文化街区保护更新工程（剑桥单元JG0605-A2/A3-03地块）和剑桥路历史文化街区保护更新工程（JG0605-A2/A3-地块）建桥单元04）。 收集的住户数量包括多户住宅。

笕桥路历史文化街区保护更新工程（笕桥单元JG0605-A2/A3-03地块）征地范围东至丁兰路、笕桥港； 前往南边的机场港口； 西至剑桥路； 以及北部规划的支路。 户数其中住宅户19户。 笕桥路历史文化街区保护更新工程（笕桥单元JG0605-A2/A3-04地块）延伸至笕桥港以东； 笕桥JG0605-09单元南侧； 笕桥路以西； 机场口岸以北，被征收户数包括居民户23户。

西湖区锦绣路（继红路—厚仁路）道路工程征地范围东至厚仁路； 南部的厚仁三期、厚仁四期安置房地块； 向西至霁虹路； 以及北部的厚仁一期、厚仁二期安置房。 该地块总用地面积1.7万平方米，被征收户数包括住宅户64户，非住宅户3户。

拱墅区丽水路（石祥路-康桥路）项目、运河路（康桥路-朱家坝路）、运河景观带（康桥路-余杭街）建设项目、蒋家浜（康桥新开河-电力等纳入规划的项目）厂河）河道整治工程，被征收户数不涉及住宅。 （城市快车）

2021年

杭州市主城区国有土地房屋征收方案

卖掉的房子成了“学区房”

对于未来科技城2所学校的学区划定，不少业主表示遗憾。

两天前，未来科技城两所新学校的学区划定。 此前，网上有消息称学军中学将承办这两所学校，但余杭教育近日明确表示：“截至目前，尚无合作办学协议。”

这一系列消息会对周边的房东、购房者和市场行情产生什么影响吗？

记者在现场走访中了解到，目前仙林地区房价上涨明显。 有的房东很快就后悔卖掉了房子，也有购房者想“把市中心的房子卖掉，搬到仙林去”。

未来科技城两所新学校学区划定

传学军中学将被托管

余杭教育发布回应：

“目前还没有合作办学协议。”

2月21日，余杭教育发布《2021年余杭区8所学校学区划分及调整公告》。 其中，未来科技城第四小学和未来科技城第三中学的学区首次公布。

未来科技城第四小学区涵盖苍南社区、宋家社区，主要包括清风书院、新湖绿化、锐成花园、丽景山等社区。

未来科技城三中学区位于云溪路以东、文一西路以南、创景路-仙林港以西、天目山西路以北。

与初步规划相比，最终落户三中的学区范围有所扩大，新增东园银威、阳光城未来欢乐、中南乐府、珠海海韵、爵士风情等社区。

这两所学校的学区划分和调整备受关注。 很大一部分原因是忘川学军中学已经表示会照顾这两所学校。

2020年9月，杭州学军中学海创园学校在其官方微信号中透露：“学军中学即将举办未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。”

但这一说法近两天被否认。

2月21日，余杭教育微信公众号发布的《2021年余杭区8所学校学区划分及调整公告》一文的评论区置顶了一位网友的留言：“未来科技城第三中学和第四小学军事托管“是锤子吗？”余杭教育回应：“学军中学托管三中和一中的情况不属实。”未来科技城四小学。 截至目前，尚未达成合作办学协议。”

最近仙林片区看房的人很多。

中介：对房价影响不会太大

“两校学区划定”、“学军托管尚未最终确定”的消息会对周边楼市产生影响吗？

我们从仙林片区中介店了解到，去年以来仙林片区多个小区房价都有所上涨。 不过，虽然近期看房的人不少，但实际成交的并不多，购房者仍处于犹豫观望阶段。

“去年初，总价200万左右的房子，客户的选择还是很多的。”一位房产经纪人表示。 “但现在，在这个价格下，他们只能选择房屋比较老旧、户型比较老旧、品质比较一般的住宅小区。 ”

比如仙林珠海云小区，90平米以下的小户型挂牌价在300万元左右。

有些刚交付的次新房价格比较贵。 比如，融创未来海近期售出一套89平米带车位的公寓，售价400万元，折合单价为4.5万元/平米。 此外，还需加上5年以内的税费。

中介认为，学区托管传闻已经有半年多了，现在教育部门又表示“目前还没有合作办学协议”，这会影响一些卖房的房东的心态。房屋。 “他们会尽快出售，不会像以前那样再等了。” 卖高”。

不过，该经纪人也表示，周边二手房供应已经消化，各小区待售房源并不多，因此对房价的影响不会太大。

“与一年前相比，现在仙林地区的房价还是略有上涨。” 中介表示，虽然5年以下房屋的税费很高，但价格并没有出现松动的迹象。

仙林板块

去年二手房成交4000套

在规划、交通、教育等方面有很多好处。

透明卖房网好准房平台数据显示，2020年余杭区二手房销售排行榜中，仙林地段成交量达4000套，位居第一。

仙林整体房价上涨是由于交通、教育设施以及规划等因素的影响。

杭州我爱我家珠海云店徐经理分析，交通和教育是仙林片区的两大短板，但已逐步得到改善。 地铁5号线、地铁16号线已建成通车。 虽然仙林距离泸亭路站有两三公里，但至少是触手可及的； 新建学校的硬件设施更好，附近居民在提高教育质量方面也大有可为。 预计。

“我个人认为最重要的是鹿亭路站的规划很好，引发了大家的期待。” 徐店长说道。

去年年底，泸亭路站TOD项目选址公布。 总建筑面积约69万平方米。 规划商业、办公、住宅等多种业态。 最高建筑高度限制为180米。

很多人认为，这里将是未来未来科技城的核心区域。

据了解，该区域的次新房价格非常昂贵，比如中南悦公馆，128平米，挂牌总价770万，相当于单价6万多元/平米。

但交易量并不高。 “成交依然陆陆续续，但买家数量有限。” 经纪人说道。

与这里的房价相比，3公里外的仙林地区的房价相对便宜很多，因此成为购房者的新选择也就不足为奇了。

刚卖房子

却一不小心成了“学区房”

学区调整后，未来科技城三中新纳入的几个小区意外成为“学区房”。

徐店长表示，有一位爵士风格小区的业主，为了孩子的教育，打算在城西学区买房。 去年年底，他首次以约260万的价格出售了自己的爵士风格房屋。

没想到，学区调整后，爵士风也被纳入未来科技城三中的学区。

“那我的房子就白卖了？” 店主前往代理店进行咨询。

原来，业主想提前换房子，是为了让孩子能上更好的初中。 如今，他卖掉的房子竟然成了学区房。 主人后悔了，甚至考虑把它换回仙林。

过去，仙林地区因交通不便、配套缺乏，一直是杭州的房价洼地。 不久前，杭州贝壳研究院的数据也显示，仙林是人们换房的主要迁移区域。

不过，徐店长发现，去年上半年，仙林区更换主城学区房的房主较多，但近期数量有所减少。 部分原因是新学校的影响给该地区的教育资源带来了一些期望。

一些在市中心卖掉房子搬到仙林的购房者考虑的是靠近工作和舒适的生活。

此外，一些原本住在市中心老房子但没有好学区的业主会愿意卖掉自己的房子去郊区居住，以提高生活质量。

徐经理给我们讲述了一个“卖掉市中心搬到郊区”的逆向操作案例。

他有一个在阿里巴巴工作的客户，原本住在下城区一个没有电梯的老小区。 “房子原本是小学和初中双学区，后来改为单学区，而且并不是名校的学区房。 后来他卖掉了房子。 他搬到了武昌大道花园梦卡安社区。 他的孩子刚刚出生，他对学区问题并没有太关注。 他主要是想换一个更舒适的社区。”

徐店长表示，很多人都在未来科技城工作，为了孩子读书回到市中心是无奈之举。 如果未来科技城和仙林也有他们认可的教育资源的话，在这里生活和上班会更方便。 （城市快车）

多地出台“新政策”加大房地产调控力度

专家称二手房存量或将降温

2021年以来，深圳、上海等地密集出台房地产调控措施。 截至目前，措施已达60余项，涉及购房、供应、中介等房地产交易多个环节。

对于购房者来说，各地政策多通过限购、限贷等方式规范购房资格和数量。 深圳于1月19日、23日发布通知，重新界定家庭购房登记资格问题。 通过加强购房意向登记管理，限制“假结婚”等规避购房限制的违法行为。 上海1月21日发布《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》，明确严格执行住房限购和差别化住房信贷政策，1月25日将止赎房屋纳入限购范围，并明确了购买法。 拍卖房屋，必须具备在本城市购买房屋的资格。 杭州市也在1月27日发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，进一步明确限购和住房赠与要求。

从供给侧看，各地通过税收调整、限售和监管等手段，促进房地产市场平稳健康。 上海1月21日发布的《意见》和杭州1月27日发布的《通知》均增加了增值税征免年限。 个人对外销售住房增值税征免征税年限和个人房屋转让增值税征免征税年限分别由2年提高到2年，杭州也将明确进一步强化房屋销售限制，规定转让时限。 监管层面，福建南平1月6日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，成为2021年全国首个出台楼市调控的地区； 上海1月27日专题会议配合21日发布的《意见》，要求严格商品房销售管理，规范房地产市场经营秩序，进一步加大整改力度，约谈部分开发企业；江西通报32家房地产开发企业公司于2月3日起暂停网上签约。

地方政策也明确提出了对中介机构的监管要求和规范。 成都市1月25日发文，严厉查处违反监管政策、加大销售、哄抬物价行为； 上海、北京明确表示将于1月27日、28日分别以会议和官方微信文件的形式约谈检查中介机构。 ; 杭州、江西于2月3日分别发布通知、公告，要求金融、中介机构规范管理，查处违法机构。 广东也于2月9日发布通知，对银行和中介机构开展自查、风险排查和现场排查。 此外，深圳2月8日发布的《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》发布了二手房交易参考价格，为全市3000多个社区提供参考。

“调控的目的是促进房价稳定，从实际过程来看，也是稳定房地产市场秩序，防止各种投机行为和不稳定的市场预期。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示。

调控政策接连出台的背后，却是楼市火爆的现象。 国家统计局数据显示，2021年1月，全国70个城市商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大，同比涨幅为3.7%，略有变化。 二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.4%，涨幅均呈扩张态势。

业内普遍认为，多地政策收紧已经产生实际效果。 深圳市房地产经纪协会2月18日发布的数据显示，2月8日至14日春节周期间，深圳二手房网上签约1671套，环比下降30.5%。 其中，2月8日当周二手房网上签约量为1671套。 75.5%,

对于楼市后续展望，严跃进告诉中国网财经记者，2021年一手房价走势将主要取决于信贷等政策以及外部宏观环境的变化，因为在政策调控住房贷款集中，新建房市场贷款可能存在收紧的可能性。

对于二手房，严跃进认为存在降温的可能，但他提醒继续关注学区资源较好的二手房定价，防范房价过快上涨等风险。 （中国金融客户）

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