11 月国内重点城市二手房成交报告：多城活跃度提升，价格继续下跌

昨日，中指院发布2022年11月全国重点城市二手房交易报告。数据显示，多城市二手房交易活跃度有所提升，其中深圳、南京、杭州、成都、天津等城市11月二手房交易量出现回升，其中深圳11月二手房成交近2200套，创下下半年以来单月成交量最高。

价格方面，11月重点城市二手房成交价格继续小幅下跌，南京二手房价格环比下跌0.72%，已连续9个月下跌；深圳二手房价格环比下跌0.37%，已连续20个月下跌。

从中指院发布的房地产数据来看，认首房不认贷、降低二套房首付比例等政策推动了二手房交易量的增加，给寒冬中的国内楼市带来一线希望。

11月以来，在金融政策的大力支持下，房地产行业部分企业资金紧张状况有所缓解，但困扰楼市的主要问题还是居民买房意愿不强，房地产销售数据仍在底部徘徊。那么，2023年房地产行业钢材消费下行趋势能否逆转？

2022年下半年以来，全国房地产百强企业土地购置面积、新开工面积均下降超过45%，由此来看，明年上半年房地产行业钢材消费仍将维持在低位，这也将是影响今年冬储的重要因素。

目前钢材社会库存处于近年来的低位，也就是说虽然临近年底，但是钢贸商的钢材库存并不多，按照常理来说钢贸商应该补充库存，积极参与冬储，那么今年钢贸商备货意愿为何不是很强呢？

一是经过一个多月的反弹，国内钢价逼近4000元大关，钢贸商认为，新年后钢市盈利空间不大；二是对明年房地产、制造业复苏信心不足，担心春节后钢材需求不会大量释放。

不少钢贸商表示，年底是否备货，要看钢厂冬储价格政策，如果像西北地区部分钢厂一样给出3550元左右的冬储价格，肯定会考虑采购一批钢材进行冬储。

下半年以来，钢铁原料价格高位运行，钢铁生产成本居高不下，多数钢厂处于亏损状态。截至12月13日，国内长流程钢厂螺纹钢生产成本为3950元/吨，热轧卷生产成本为4080元/吨。钢贸商希望钢厂能下调冬储价格，但估计难以实现。

另外，去年钢厂赚得盆满钵满，利润创下10年来新高，给钢贸商一些让步也是情理之中，但今年情况不同，大部分钢厂还在亏损，能给钢贸商什么让步呢？

今早，市场传出消息，北方部分焦化企业正筹划第四轮焦炭出厂价上调，此前三轮涨价已全部实施，涨幅在300-330元/吨，将直接增加钢材生产成本140元/吨左右。

若下周实施第四轮焦炭出厂价，加之近期铁矿石价格的连续上涨，钢铁生产成本对钢价的支撑将加强，年底钢价下跌空间将进一步收窄。

但随着年底钢厂焦炭补库完成，或明年初提前放假减产，焦炭、炼焦煤价格强势格局将被打破，届时钢材市场或将开启新一轮“负反馈”，钢价下跌将倒逼钢铁原料价格下跌。