一建法规讲义：合同分类的说法，你都掌握了吗？

大家好，我是你们的安对对

昨天的一级建造师规定你认真学习了吗？点击左侧蓝色字可进行复习：

今天为了检验一下大家这周的学习成果，我把练习贴出来给大家，看看你们还能不能做。

不知道就去面壁吧，好啦，请听问题↓↓↓

#合同成立的法律特征及原则#

[示例·单选] 关于合同的分类，下列说法正确的是（ ）。[2021]

（一）建设工程合同是非典型合同

B.建筑施工企业与商业银行之间的借款合同为单方合同。

C.建筑材料买卖合同是实际合同

D.工程机械设备租赁合同为合意合同

回答

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【答案】D

[解析]租赁合同是转让租赁物的使用权和收益权的合同，是一种合意合同，是一种双务、有偿的合同。

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[示例·单选] 下列合同中，哪一个是实用合同？[2016]

一、托管合同

B.运输合同

C.租赁合同

D.建设工程合同

回答

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【答案】A

[解析]事中合同（又称实物合同），是指除双方合意外，还需交付标的物方可成立的合同，例如托管合同。

# 合同的要约和承诺#

[示例·多选题] 建筑公司A收到水泥厂的一份价格单，没有其他内容。A公司按价格单订购了1000吨某型号的水泥，并附上了合同主条款，但被告知由于原材料价格上涨，原价格不再适用，将按涨价后的新价格执行。下列哪项表述是正确的（ ）。

答：水泥厂的价目表是一种要约邀请

B. 建筑公司A的订单是要约

C. 水泥厂的价格表是一份报价

D.水泥厂新报价是承诺

E.水泥厂新报价为新报价

回答

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【答案】ABE

[解析]要约是与他人订立合同的意思表示。要约的意思表示应当符合以下规定：（1）内容应当具体、明确；（2）表明受要约人接受要约后，受要约人即受该意思表示的约束。承诺是受要约人同意要约的意思表示。要约邀请是邀请他人向自己作出要约的意思表示。邮寄的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等均属于要约邀请。

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【示例·单选】某建筑公司向电梯厂家订购两台A型电梯，要求5日内交货，电梯厂家答复延长1周即可按约定交货，根据《民法典》规定，电梯厂家的答复属于（ ）。

A. 邀请函

B. 承诺

C. 新优惠

D. 部分承诺

回答

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【答案】C

[解析]受要约人对要约内容作出实质性变更的，视为新要约。

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[示例·多选题] 下列情形可能导致要约无效（ ）。

A. 拒绝要约的通知到达要约人

B.要约人依法撤销要约

C.承诺期届满，受要约人未作出承诺

D.要约人依法撤回要约

E.受要约人对要约内容作出实质性变更

回答

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【答案】ABCE

[分析] 有下列情形之一的，要约无效：（1）拒绝要约的通知到达要约人。（2）要约人依法撤销要约。（3）受要约人超过承诺期限没有作出承诺。（4）受要约人对要约内容作出实质性变更。

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[示例·多选题] 依照民法典的规定，撤回要约的通知应当（）。[2014]

A.要约到达受要约人后

B. 在受要约人发出承诺之前到达受要约人

C. 与要约人发出承诺同时到达受要约人

D.要约到达受要约人之前

E. 与要约同时到达受要约人

回答

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【答案】DE

[解析]要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人；要约可以撤销，但撤回要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。

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[示例·单选] 3月1日，建筑公司A向钢材供应商B发出钢材采购订单，承诺期限为3月5日。3月1日，B收到A的采购订单。3月2日，B收到A的取消采购函。3月4日，B致函A表示同意履行3月1日的采购订单。关于甲乙双方合同关系的说法，正确的是（）。[2021]

A.甲方3月2日的行为构成要约邀请

B.A、B之间买卖合同成立

C. B 3月4日的行为是一个新的提议

D. A 的报价已被撤销

回答

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【答案】B

[解析]要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约发出之前或者与要约同时到达受要约人。要约可以撤销，撤回要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。有下列情形之一的，要约不得撤销：（1）要约人已经确定承诺期限或者以其他方式表明要约不可撤销；（2）受要约人有理由相信要约不可撤销，并已为履行合同作好准备。

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[示例·单选] 某建筑公司向某建材供应商发出购买建材的要约，建材供应商在承诺有效期内对该要约作出完全同意的响应，该买卖合同成立的时间为（）。[2019]

A.建材供应商回复文件到达施工公司时

B. 当建筑公司发出订购建筑材料的要约时

C.建材供应商发回复文件时

D.当建筑公司订购建筑材料的报价到达建筑材料供应商时

回答

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【答案】A

【解析】承诺自通知到达要约人时生效。承诺无需通知的，按照交易习惯或者要约的要求作出承诺时生效。

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【示例·单选】A公司向B公司采购一批材料，A公司与B公司约定以书面合同形式订立合同。由于施工工期紧张，在A公司的催促下，A公司与B公司在签字盖章前，B公司将钢材运抵A公司项目现场，A公司接收并投入工程使用。A公司与B公司之间的购销合同状态为（）。[2020]

A. 无效

B. 满足条件时生效

C. 设立

D. 可撤销

回答

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【答案】C

【解析】合同的成立需要两个阶段：要约、承诺。B公司将钢材运至A公司工程现场，为要约；A公司接收并投入工程使用，为承诺。因此，合同成立。

#建设工程施工合同的法律形式和内容#

[例题·单选] 关于合同的形式，正确的说法是（ ）。

答：电子邮件不被视为文字。

B.书面形式仅指合同的形式

C.合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

D.默示合同是双方当事人默认的合同。

回答

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【答案】C

[解析] 当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。书面形式是指能够有形表达合同内容的合同、信件、电报、电传、传真等。数据电文是指通过电子数据交换、电子邮件等方式能够有形表达合同内容，并且可以随时调取和使用的数据电文。其他形式的合同，可以根据当事人的行为或者具体情况推断出来，也可以称为默示合同。

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[示例·多选题] 在建设工程合同中，承包方的主要义务包括（ ）。

A. 自行完成建筑工程主体结构

B.隐蔽工程的及时验收

C.提供必要的施工条件

d.竣工验收合格的建设工程交付使用

E.对不合格建设工程进行免费修复

回答

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【答案】AD

[分析]承包人的主要义务是：（1）不得将工程分包或者违法分包；（2）自行完成建设工程主体结构；（3）接受发包人的有关检查；（4）竣工验收合格后交付建设工程；（5）建设工程质量不符合约定标准的，应当无偿修复。

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[示例·单选] 建设工程合同履行过程中，建设单位未及时对隐蔽工程进行检查，承包方（ ）。

A.工期只能顺延，无权要求赔偿停工、闲工损失

B、可延长工期，并可要求补偿停工、闲工的损失。

C.工期可延长，且本公司对隐蔽工程的质量缺陷不负任何责任。

D.无权延长工期，亦无权要求赔偿因停工、闲工造成的损失

回答

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【答案】B

【解析】隐蔽工程施工前，承包人应当通知发包人验收，发包人未及时验收的，承包人可以顺延工期，并有权要求赔偿停工、闲工等损失。

#建设工程工期及价格规定#

【示例·单选】某建设工程施工合同约定3月1日开工，承包方于3月10日向发包方发出开工通知，开工通知上载明的开工日期为3月20日。发包方接到开工通知后，因人员、设备未及时到位，直到3月30日才开工。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件具体应用法律问题的解释（二）》，该工程开工日期应为（）。

答：3月1日

B. 3月20日

C.3月10日

D.3月30日

回答

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【答案】B

[解析]开工通知发出后，尚未具备开工条件的，应当以具备开工条件的时间为开工日期。因发包人原因导致开工时间延误的，应当以开工通知载明的时间为开工日期。

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[例题·多选题] 当事人对某建设工程开工日期有争议，关于人民法院确定开工日期的说法正确的是（）。[2021]

A.开工日期为承包人或监理人发出的开工通知书中规定的开工日期。

B.由于承包人的原因，开工时间延误的，以具备开工条件的时间为开工日期。

C.启动通知发出后尚未具备启动条件的，启动日期为具备启动条件的时间。

4.承包方在开工通知发出前，经发包人同意实际进场施工的，以实际施工日期为开工日期。

E.如承包商或监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期，则以施工许可证上载明的日期为开工日期。

回答

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【答案】CD

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【示例·单选】建设工程竣工后，建设单位已提交竣工验收报告，建设单位未组织竣工验收，双方对建设工程实际竣工日期存在争议的，该工程竣工日期为（）。[2019]

A.相应推迟

B.以施工单位提交竣工验收报告日期为准

C.以合同约定的计划完工日期为准

D.以实际竣工验收时间为准

回答

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【答案】B

[解析] 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照下列情形处理：（1）建设工程已经竣工验收的，以竣工验收日期为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告的日期为竣工日期；（3）建设工程尚未竣工验收，发包人擅自使用的，以建设工程移交占有的日期为竣工日期。

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[示例·多选题] 根据《最高人民法院关于审理建设工程建设合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》，当事人对建设工程实际竣工日期存在争议的，关于竣工日期确定的正确说法是（）。[2018]

A.建设工程经整改合格竣工验收的，提交竣工验收申请报告的日期为竣工日期。

B.建筑工程竣工验收合格的，竣工验收日期为竣工日期。

C.承包人已提交验收报告，发包人逾期验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。

d.建筑工程尚未竣工验收，承包人擅自使用的，以竣工日期为该工程竣工日期。

E.建设工程未经竣工验收即由承包人使用的，建设工程移交日期为建设工程竣工日期。

回答

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【答案】公元前

[解析]当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照下列情形处理：（1）建设工程已经竣工验收的，以竣工验收日期为竣工日期。（2）承包人已提交竣工验收报告，发包人逾期验收的，以承包人提交验收报告的日期为竣工日期。（3）建设工程未竣工验收，发包人擅自使用的，以建设工程移交占有的日期为竣工日期。

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【例题·单选】根据《建设工程承包和分包计价管理办法》，实行工程量清单计价的建设工程，鼓励发包方和分包方双方采用的计价方式是（）。

A.总价法

B.固定利率法

C.单价法

D.成本加成费用法

回答

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【答案】C

【解析】采用工程量清单计价的建设工程，鼓励发包方采用单价法确定合同价款。建设规模较小、技术难度较低、建设工期较短的建设工程，发包方可以采用总价法确定合同价款。抢险救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，发包方可以采用成本加费用法确定合同价款。

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[示例·多选] 根据《建设工程承包合同与承包人计价管理办法》，下列情形属于发包方应当在合同中约定调整合同价款方式的（ ）。[2021-2]

A、施工公司根据施工现场实际情况改变施工组织设计，造成成本增加

B.工程造价管理机构发布价格调整信息

C.国家相关政策变化对合同价格的影响

D. 市场价格变化

E. 批准的设计变更

回答

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【答案】公元前

[分析] 发生下列情形之一的，发包方应当在合同中约定调整合同价款的方法：（1）法律、法规、规章或者国家有关政策发生变化，影响合同价款的；（2）工程造价管理机构公布价格调整信息；（3）经批准的设计变更；（4）发包方改变已批准的施工组织设计，导致造价增加的；（5）双方约定的其他因素。

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【例题·单选】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件应用法律若干问题的解释（二）》，关于工程款结算问题，正确的说法是（ ）。

A.当事人就同一建设工程签订的几份建设工程合同均无效，且建设工程质量合格的，可以直接参照最后签订的合同结算建设工程价款。

B.当事人就同一建设工程签订的数份建设工程合同均无效，且该建设工程质量合格的，当事人可以要求参照实际履行的合同结算建设工程价款。

C.当事人就同一建设工程签订的数份建设工程合同无效，且该建设工程质量不合格的，可以参照实际履行的合同结算建设工程价款。

D.当事人签订的建设工程合同与招标文件、招标文件、中标通知书中载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致的，应当以建设工程合同作为结算建设工程价款的依据。

回答

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【答案】B

【解析】当事人就同一建设工程签订的数份建设工程合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。选项AC错误，选项B正确。

当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书中载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等不一致，一方当事人请求以招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款依据的，人民法院应予支持。选项D错误。

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[例·单选] 关于建设工程款结算，正确的说法是（ ）。[2021-2]

A.当事人在诉讼前已经就建设工程价款的结算达成协议，诉讼一方申请对工程造价进行评估的，人民法院不予准许。

B.对有争议的工程量，承包方能够证明发包人同意其施工，但未能提供证明文件证明工程量已经发生的，不得按照当事人提供的其他证据确认的实际工程量结算工程款。

C.当事人就同一建设工程签订的数份建设合同均无效，但建设工程质量合格的，当事人可以按照最新签订的合同要求承包人给予折扣赔偿。

4.当事人就同一建设工程签订的数份建设工程施工合同均无效，但该建设工程质量不合格的，当事人可以按照最新签订的合同要求承包人给予折扣赔偿。

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【答案】A

【解析】当事人在诉前已就建设工程价款结算达成协议，诉讼期间一方申请对工程造价进行评估的，人民法院不予准许。（超出范围）当事人就同一建设工程签订的数份建设合同均无效，但建设工程质量合格，一方请求以实际签订的合同中关于工程价款的约定为依据折价赔偿承包人的，人民法院应予支持。实际签订的合同难以确定，当事人请求以最后签订的合同中关于工程价款的约定为依据折价赔偿承包人的，人民法院应予支持。C错。当事人对工程量有争议的，应当以施工过程中形成的签证等书面文件为依据确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以根据当事人提供的其他证据确认实际工程量。B错。

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【示例·单选】某建设合同约定工程竣工验收合格后2个月内结清全部工程款。该工程于2017年9月1日竣工验收合格，但建设公司直至2017年9月20日将工程移交给建设单位时才支付剩余工程款。2018年5月1日，建设公司将建设单位诉至人民法院，要求其支付未付工程款及利息。利息计算日为（）。【2018】

答：2017 年 9 月 21 日

B.2017年11月21日

C. 2018 年 5 月 2 日

D. 2017 年 11 月 2 日

回答

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【答案】D

【解析】利息自工程价款到期应付之日起计算。本题中，合同约定工程竣工验收合格后2个月内结清全部工程款，故2017年11月2日为计息起算日。双方对付款时间没有约定或者约定不明确的，以下列时间作为付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付日。（2）建设工程尚未交付的，为提交竣工结算文件之日。（3）建设工程尚未交付且工程款也尚未结清的，为当事人提起诉讼之日。

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【示例·单选】根据《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》，当事人对付款时间没有约定或者约定不明确的，下列时间视为付款时间（）。[2020]

A.建设工程尚未交付，且尚未结算工程价款的，以当事人起诉当天为准。

B.建设工程已经实际交付使用的，该日期为竣工验收日期。

C.建设工程已实际交付的，为提交竣工结算文件的日期。

d.建设工程尚未交付使用的，竣工结算日期为

回答

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【答案】A

[解析] 当事人对支付日期没有约定或者约定不明确的，下列时间视为支付到期时间：（1）建设工程实际交付的，为交付日；（2）建设工程未交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付且未结算工程价款的，为当事人提起诉讼之日。

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[示例·多选题] 当建设工程施工合同中对相应付款时间规定不明确时，关于付款起始时间正确表述的是（ ）。

A.如工程已实际交付，则交付日期为

B.工程尚未交付的，提交竣工结算文件的日期

C.工程已交付，建设公司索赔工程款的，以索赔日期为准。

D.工程尚未交付的，提交竣工验收报告的日期

E.工程尚未交付，且工程价款尚未结算的，以当事人起诉当天为准。

回答

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【答案】ABE

[解析] 当事人对支付时间没有约定或者约定不明确的，下列时间应当视为支付时间：（1）建设工程已经实际交付的，为交付之日；（2）建设工程尚未交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程尚未交付，且未结算工程价款的，为当事人提起诉讼之日。

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[例题·单选] 关于承包方收到竣工结算文件后未在约定的期限内答复的，视为其已经认可竣工结算文件，正确答案是（ ）。

A.此协议必须纳入合同中才可以作为结算的依据。

B. 此类情况视为交割文件已获得法律批准

C.即使合同总条款中有此约定，也不能作为和解的依据。

D.即使将该约定写入合同，该约定依然是无效的合同条款。

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【答案】A

【解析】不能推定结算文书视为认可，若适用司法解释的规定，合同中应当有明确约定，否则承包方提交的结算文书不能直接作为结算依据。

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[例题·单选] 关于工程预付款项，正确的说法是（ ）。

答：预付款项的法律性质是当事人之间的借贷。

B.禁止建筑企业支付政府投资项目建设款

C.双方约定预付款的协议无效

D.当事人没有约定预付款利息，发包人请求参照金融机构贷款市场报价利率计算的，人民法院应予支持。

回答

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【答案】B

[分析]保证向中小型企业支付资金的法规规定，政府投资项目所需的资金应按照相关的国家法规确保到位，并且建筑单位不得在建设案件中提前筹集资金竞争，以提高对最高人民的要求的解释。应支持该协议的资金资金和利息。

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[示例·单一选择]关于建筑项目价格的优先授权，正确的说明是（）。

答：如果承包商要求支付利息，清算损失或过期支付建筑项目价格的损害赔偿的优先级，那么人民法院将不支持索赔。

B.获得建筑项目成本付款的优先权等于抵押权，并且优先于其他债权人的权利。

C.装饰和翻新项目的承包商无权要求支付建筑项目价格的优先级。

D.获得建筑项目成本付款的优先权的起始日期是建筑项目的完成日期和接受日期。

回答

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【回答】

[分析是错误的。 D是错误的。

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[示例·多项选择]根据“对法律在建筑工程合同纠纷案件中适用法律的解释（i）”，关于承包商在建筑工程合同下的优先级的正确陈述，以接收建筑项目的付款。

答：如果未完成的建筑项目的质量是合格的，并且承包商根据建筑项目的部分折扣或拍卖价格要求对建筑项目的价格进行优先支付，那么人民法院将不支持它。

B.装饰和翻新项目的承包商拥有优先权，以折扣或拍卖获得装饰和翻新项目的价格赔偿。

C.承包商应有6个月的行使优先权获得建筑项目的付款。

D.承包商行使获得建筑项目价格付款的优先权的期限应从承包商支付建筑项目价格的日期起。

E.不得免除承包商获得项目价格付款的优先权

回答

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【答案】bd

[分析] A是错误的。

b是错误的，如果装饰和翻新项目符合折扣或拍卖的条件，并且根据装饰和翻新项目的折扣或拍卖价格，装饰和翻新项目的承包商要求优先支付项目价格。

E是错误的，如果雇主和承包商同意放弃或限制建筑项目的优先权，这会损害建筑工人的利益，并且雇主声称承包商享有基于协议的建筑项目的优先权，那么承包商将不受损害，但要损害其利益。

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[示例·多项选择]在行使施工项目成本的优先权时，可以首先支付的建筑项目成本包括（）[2021]。

A.承包商工作人员的报酬

B.承包商实际支付的建筑组件价格

C.承包商欠的项目价格的利息

D.承包商因雇主违反合同而造成的损失

E.承包商预付款的融资成本

回答

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【回答】ab

[分析是错误的。问题，因此不能选择它。