杭州第二批集中供地未挂牌，土拍规则调整引关注，竞品质、竞租赁住房或成试点？

已是7月下旬，但杭州第二批集中土地供应仍未上市。

这其中，土地拍卖规则的调整是一个重要因素。

土地拍卖将如何调整？

在浙江昨日公布的《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（2021-2025年）》中，提出要探索“限房价、限地价、竞质出让、竞租出”的土地出让方式。

“限房价、限地价”在杭州实施已久；“竞价租房”还未正式实施，杭州会成为首个试点吗？

杭州首批集中供应的57块地块中，已有41块地块达到上限溢价并竞争自持，合计自持面积66万平方米，最高自持率高达40%。

保费率封顶、保有率创历史新高，市场人气持续高涨。

对于开发商来说，利润空间越来越低，除了地价持续上涨，钢材、水泥等基础材料、建筑、人工等成本都在上涨，开发商要想维持利润，只能在装修品质上寻找提升空间。

而且自有比例越高，未来可供出售的房源就越少，这将有效减少供给，使“新房荒”更加严重。

最终，支付这一切费用的还是购​​房者。

有没有办法实现业主、开发商、政府三方共赢？

“争创优质租房”政策很有可能在此次正式亮相。

临平区共有5块地块可能出现在第二批土地集中供应名单中，据悉，临平区本次土地集中供应中挂牌地块均价为2.32万元/㎡。

01

星桥

星桥区M-21地块（C17）

临平新城星桥区域M-21地块，占地面积约128亩。

该地块位于星桥核心区域，距离地铁三号线星桥站约700米。目前星桥可供开发的住宅地块并不多，位置优越的大型住宅地块更是少之又少。

M-21地块无疑会成为众多开发商的青睐之选。

地块周边的配套也比较齐全，除了即将开通的地铁外，还有星桥第一小学、星桥中学、星桥多彩小镇、苏宁广场等，可以满足基本的生活需求。

目前地块旁边的新房主要有富力荣耀城、学诚府。

融创荣耀城精装修均价2.4万元/㎡，为该地块最高限价，学城府目前仅剩少量联排别墅。

02

东湖新城

9号线长大路车辆遮盖1区块

9号线长大路车辆遮盖2区块

地铁9号线长大路车辆覆盖区也有望在7月揭晓。

随着地铁9号线开通的临近，长大路车辆段物业群的位置和价值已今非昔比。

该地块位于东湖新城中心区域，周边分布有规划中的市民中心、体育公园、高端综合医院、商业及出行走廊、优质学校等。

目前该区域在建的住宅项目较多，部分楼盘甚至已进入限售期，市场对该区域的认可度越来越高，未来周边居住氛围也将更加成熟。

车辆段上盖土地分为两部分，总面积约423英亩。

根据此前的初步公告，1号地块为居住用地，占地面积87亩，容积率仅为1.6。

2号地块为居住、商业、商务综合用地，占地面积约336亩，容积率仅为1.7。

根据规划，车库上方土地将被建设成集住宅、商业、公园、学校、邻里中心等为一体的综合生活区。

随着杭州轨道交通的发展，车辆段顶板及车站TOD已成为城市重点发展区域。

此前，类似地块基本都是由地铁集团拿下，然后联合开发商进行开发，比如绿城杨流郡、万科天空城市等。

临平秋山街项目也被新城集团拿下，合作开发商尚未确定。

那么，长大路车棚是否会成为新的“天空城市”呢？值得期待。

03

东湖新城

北沙路与丰和路交叉口东南侧

该地块位于东湖新城北沙路与丰和路交汇处东南侧，紧邻余杭高级中学，周边有察隅华地等在建住宅项目。

该地块占地约52亩，距离地铁9号线和玉路站约1公里。

项目周边分布有中铁宜都、绿城涟源等居住社区，居住氛围浓郁。

项目与万宝城、柏悦中心距离十分近，共享东湖新城核心区域诸多配套。

04 崇贤

崇贤向阳9号

即将上市的襄阳9号地块，整体位置良好。

该地块位于东至中河北辰大厦、南至卧龙浜河、西至尚德路、北至中河北辰大厦区域内，规划用途为居住用地，出让面积16.6995亩，容积率2.0。

该地块距离尚义广场、卧龙滨公园均不远，周边配套成熟。

不过该地块整体面积并不大，约16.77英亩，按照此前的控制性规划，该地块很可能只能建设4栋12层的住宅楼。

这可能不足以满足崇贤镇的需求，因为其新房库存已跌至最低。

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