广州专业批发市场：规模庞大、种类繁多，但需重新规划管理

广州作为改革开放的前沿，素有“千年商都”之称，一直是全国重要的商业中心。

据有关统计，广州市现有专业批发市场约1000个，总建筑面积900多万平方米，涉及40多个商品类别。

广州的专业批发市场以其规模庞大、品种齐全而闻名于国内外。

每年都有大量海内外客商来穗采购，有力促进了广州经济特别是旅游服务业的发展。

然而批发市场泛滥不仅占用了大量的土地资源，而且缺乏良好的规划和管理，造成交通拥堵、人流混乱等现象，对周边居民的生活环境造成了一定的影响。

在城市更新的过程中，对这些专业市场进行重新规划和管理是大势所趋。

据统计，2019年以来，广州市共有127个专业市场通过改造升级、业态转型发展、迁址复迁、拆除关闭、规范整改等方式完成转型搬迁，共计释放土地空间约80万平方米。

根据广州新一轮城市更新规划，力争2023年底前完成95个专业批发市场改造搬迁。

这些市场大多与旧村旧城改造密切相关，接下来我们来看看，都有哪些专业市场被列入了三年规划：

荔湾区

三年规划中，荔湾区需改造搬迁的专业市场数量最多，达26个，主要涉及茶叶、鲜花、水产等市场。

其中，位于五眼桥村的芳村岭南花市早在明清时期就已出现，至今已有百年历史，被誉为亚洲“功能最齐全”的花市，有“东方阿姆斯特丹”之称。

据了解，该市场日交易额达300多万元，最高达800万元，日均交易额达500万元。

岭南花卉市场的产权方为五眼桥股份合作经济联社，市场升级改造也已列入五眼桥村整治计划。

根据规划，升级后的岭南花卉市场将发展成为集花卉批发、零售、展览展示、电商平台交易等为一体，多渠道、多功能的现代化综合花卉交易中心。

目前，市场已启动搬迁，搬迁至距离约1公里的五眼桥村花卉基地B区。

海珠区

三年规划期间，专业市场数量能与荔湾区相抗衡的只有海珠区，全区共有专业市场25个，主要为纺织、装饰材料等市场。

值得一提的是，各类轻纺城都集中于中大布料市场，这里也是广州最大的专业轻纺市场，每天都有无数的服装面料、辅料发往全国各地，热闹非凡。

其中规模最大的是珠江国际轻纺城，目前建筑面积达89万平方米。

原来的中大布市，是五峰村村民自己创办的一个很小的布市。

随着纺织专业市场规模越来越大，随处可见的作坊、工厂、大量的外来就业人口，让周边的康乐村、鹭江村、五峰村通过土地外包、自建房出租等方式赚取了不菲的收入。

海珠区公布的旧村改造项目基础数据显示，2018年五凤坞村户均分红达85万元。

越秀区

越秀区作为全市专业市场最多的区域，拥有众多在全国处于领先地位的知名市场。

三年规划中包括22个专业市场，涵盖汽车零部件、服装、美容等行业。

根据相关规划，越秀区将按照分类处置的原则开展转型搬迁工作，即改造升级一批、转移开发一批、拆除关闭一批、搬迁一批、规范整顿一批，在“腾笼换鸟”中实现“升级”，打造优质产业集群。

天河区

天河区专业市场主要为建材市场，其中东红装饰材料市场位于地铁4、5号线双地铁站，区位优越。

这里是目前广州规模最大、最重要的综合性建材批发市场之一，云集众多大型建材经销商。

20世纪90年代，为了增加村民收入，车陂村委会出租了车陂路沿线的部分土地，修建了建材市场。

经过十多年的发展，村民收入增加了，但他们对建材市场带来的消防安全、环境卫生等隐患却颇有微词。

经过村民集体投票，车陂村收回5万多平方米土地并重新招标，东宏建筑装饰城凭借完整的规划建设方案成功中标。

白云区

白云区纳入三年规划的专业市场主要涉及家装市场，而大部分集中在江夏村。

其中江夏灯饰材料城是周边几个市场中营业时间最长、生意最好的专业市场。

江夏村也被列入白云区旧村改造三年规划，目前已启动征地拆迁工作。

番禺区

番禺的专业市场主要集中在沙溪村，规模较大，在国内、国际上具有一定影响力。

其中规模最大的为广州南方五金商贸城，现建筑面积达26.8万平方米。

沙溪村改造项目是盛隆集团与方圆集团的合作项目。

根据规划，沙溪村整治总用地面积196.98万平方米，计划总建筑面积约365万平方米，整治预算200亿元。

番禺区政协主席戴友华指出，沙溪村旧村改造过程中，将把这些专业市场保留下来、连片发展、提升起来。同时，在改造过程中要保障好村民的利益，妥善解决好村民的拆迁补偿、住房补贴等问题。

花都区

在与白云区相邻的花都区，三年规划中纳入的市场也以家居建材及装饰装修为主。

增城区

而增城区，仅有1家专业市场被纳入三年规划，即新塘荣达钢材市场，目前建筑面积为4万平方米。

从目前已知的几个专业市场的未来规划来看，可以粗略地推测，一些规模较大、有影响力的专业市场将进行转型升级；而剩余规模较小的专业市场则不可避免地会被拆除、搬迁。

这也是城市更新的必然结果。

通过拆除或搬迁一批集聚低端产业和不合规建筑的旧市场，可以盘活一部分土地资源，特别是对于老城区来说，这样不仅可以腾出土地，还可以改善市容市貌和居民居住环境，可谓一举两得。

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