2023 年春天全国楼市小阳春，兰州房价为何不涨反跌？

进入2023年春季，全国房地产市场出现一轮春暖小高潮。

深圳在崛起，北京在崛起，重庆在崛起，西安在崛起，杭州在崛起，成都在崛起，上海在崛起，就连广东的中山、东莞也在崛起

然而，位于西北地区中部的甘肃兰州，春季依然寒意袭人。

与全国其他城市不同，兰州的房地产市场不仅没有涨，而且还有些冷。

兰州现在的房价已经回落到五年前2018年的水平，部分楼盘价格甚至回落到十年前2013年的水平。

不少均价过万元的楼盘被砍价一半，卖不出去。目前，兰州有4000多元至10000多元的楼盘，一些非常偏远的楼盘甚至有3000多元的特价房出售。

即便售楼处在朋友圈的宣传还热火朝天，但业内人士都知道，兰州的房地产市场根本就不火爆。

在兰州卖钢材的人最清楚这一点。2020年之前，兰州钢材市场有1000多家商户，大家的生意都不错。但到了2023年，幸存的钢材销售公司不足200家，而且大部分都没有多少生意。

从兰州新开工地来看，2023年1-3月，除政府项目外，房企开工项目不足5个。要知道这可是省会兰州，往年新开工项目不会少于100个。

原因无非就是三个方面：

1、兰州市人口外流严重。

根据第七次人口普查的数据，甘肃10年内损失了100多万人口，相当于武威市或者庆阳市消失了。兰州人口虽然不减反增，但明显的变化是兰州对周边人口的虹吸效应在减弱。数据显示，2022年兰州人口增量几乎全部在兰州新区，其他区县并无增量。

2. 年轻人普遍对兰州评价不高

年轻人是买房的主力军，但现在的年轻人普遍不看好兰州，没钱的去兰州新区，有钱的去成都、西安、重庆，周边省份对年轻人的吸引力也逐渐增强，兰州的年轻人普遍不愿意留在兰州，而甘肃其他城市的年轻人则更愿意去兰州新区。

3. 营商环境不好，人们不愿意投资买房

虽然谁也不愿意说，但大家都心知肚明。房地产市场上很大一部分房子是一些人为了投资而买的，并不是全部都是用来住的。但随着兰州这几年的投资短板，主要是土地、税收等没有明显优势，很多企业都选择外迁。最明显的就是一些央企子公司的外流，以及一些民营企业向兰州新区的转移。随着企业的外流，购房主力减少了，人们普遍不再看好兰州房地产市场。

当然，我的观点并不全面，还有一个大的趋势是全国普遍存在的，就是疫情三年之后，大家的收入普遍受到影响，导致买房意愿下降。

省委今年提出：“甘肃将紧紧抓住‘领先西部、领先全国’的目标，把营商环境建设作为发展的‘生命工程’”。

希望2023年兰州能够有所突破，经济上有所复苏，政策上也要优化营商环境，对待大学生就业要灵活多样，相信兰州以后会越来越好。