成都三环内惊现稻谷晾晒！大爷为何在跨线桥底晒谷子？

“

“这个至少有500到600公斤重。”

“这里又没有太阳，怎么才能把它晒干呢？”

“如果能把它放上去晒太阳就好了，现在阳光这么好。”另一位中年妇女指着旁边公园的一片空地说道。

......

”

近日，成华区民兴路立交桥下，一群老年男女正在讨论摊开晾晒的小米。

是的，你没听错，就是小米！大米的前身。

当我看到这一幕的时候，我也和大家一样感到不可思议，这可是成都三环以内的地方，还有人种水稻？

后来我们得知，家住龙潭寺的李先生看到附近有一大片空地，或许是不舍得让这块地闲置，又或许是抽不出时间，便和妻子把这块空地清理干净，种上了水稻。

但稻子收割完毕，没有合适的地方晾晒，老人便找到了天桥底，用自己的破旧三轮车，每天驮着六七百公斤稻子，往返于龙潭寺和二仙桥之间。

原本以为我们小区里那些趁机而上的阿姨们已经很嚣张了，哪里有空地，就撒种子，玉米、辣椒、茄子……什么都有，种不完就卖，价钱还挺便宜的。

和李爷爷比起来，阿姨们现在长得简直就是小菜一碟。

人们在惊叹李先生“神奇”操作的同时，也很好奇在龙潭寺这样地价高达14500元/㎡、房价接近25000元的土地上种水稻是什么样的体验？

当社会各界对龙潭寺“乘风破浪”“即将腾飞”“成功逆袭”的呼声越来越高的时候，李大叔家的水稻和稻田却显得太不和谐，太不合适。

说起龙潭寺，很多人的第一印象就是“城乡结合部”，龙潭寺曾被称作“怪异”，因为它虽然位于主城区，却没有次要圈层那么发达。

龙潭寺区块位置示意图

尤其是在土地拍卖市场，昔日的龙潭寺仿佛被下了魔咒，无论房地产市场如何繁荣，无论它如何努力，都逃脱不了地价不过万元的命运。

多年来，龙潭寺从未放弃在成都土地拍卖市场上闯出名堂，希望一举成名。

据瑞丽数据显示，自2016年至去年11月，成华区共出让住宅用地36块，总面积约2198亩，其中龙潭寺就占了8块，总面积667亩，占比约30%，这至少是成华区土地供应大户了。事实上，在土地资源越来越稀缺的主城区，这个土地供应也算强劲。

但可惜的是，在主城区其他地方以及无数郊区的地价纷纷突破万元的同时，龙潭寺的地价纪录却依然维持在9600元/㎡，并且马上就要上涨了。

而且龙潭寺曾是成都流拍率最高的地块之一，据地产指数显示，2012年至2017年，龙潭寺共计有17宗地块挂牌出售，但最终仅7宗成交，流拍率高达58.8%。

直到2019年11月28日，金融街才以10900元/平方米的楼面价拿下龙潭寺一块55亩地块，龙潭寺才终于打破魔咒，跻身万元地价行列。

此后，龙潭寺就像是被坑了一样，地价很少跌破万元。今年5月，龙潭寺地价飙升至1.45万元/㎡；8月，龙潭寺土地起拍价高达1.15万元/㎡。

至此，龙潭寺终于有了一些骄傲，也成为了主城区应有的样子。

当然，地价上涨，房价也会上涨。

今年之前，除中粮龙悦金云走纯改善路线、部分房源价格超过2万元外，人们对龙潭寺房价的预期仍在1万元出头，且多数为100平米以下的基本房型。

中粮龙悦金云

今年5月以来，龙潭寺以住宅、别墅为主的改造项目陆续开工。

率先推出的是万科锦园，规划为21栋8-11层纯别墅，仅有105平米、125平米两种户型，单价达到了22607元/平米。

万科锦园

7月，以别墅为主打的保利龙塘四合院上市，整个项目仅有3栋28-32层的2T4高层产品，户型覆盖106-128平米，其余13栋共计30套户型，均为175-182平米叠层四合院产品，本次上市售价为高层16297-18397元/平米，叠层别墅16544-26500元/平米。

9月5日，引领龙潭寺地价首次迈入“万元”队伍的金融街项目金融街融福开放样板间，或于近期推售。金融街融福容积率仅为2.0，规划3栋30-32层高层产品及8栋8-10层纯板房；

此外，去年12月以10400元/㎡拿下土地的同森也已亮相，名为同森翠蝶森林，项目容积率同样为2.0，除两套17层小高层外，其余7套均为6-10层别墅。

截至目前，除了鳌山彭牌城部分产品勉强称得上基本需求外，龙潭寺在售和待售楼盘均为改善性产品，且售价均超过了2万元。

最后，地价突破万元后，龙潭寺整体居住品质也进入提升阶段，待龙脊泰和地块上市，保守估计龙潭寺房价轻松上2.5万元。

究竟是什么原因导致龙潭寺地价、房价在如此短时间内暴涨？

2019年10月30日，《成都龙潭新经济产业功能区五年行动计划（2018-2022年）》（以下简称五年计划）经成华区七届八十一届常委会、区政府五十六届常委会审议并原则通过。

五年规划明确提出，到2022年，把龙潭新经济产业功能区建设成为带动东部、引领西部、规模达千亿的城市生态优质新城。

具体来说，就是以数字经济、智能经济为核心产业，市内合作、周边协同发展，把龙潭寺地区打造成为“人-产-城”相结合的宜居之地、产业高地和都市新区。

文件通过后的次月，金融街就拿下了龙潭寺的土地，而且龙潭寺的地价突破了1万元。当然，这绝不是巧合，而是开发商看到了龙潭寺高价背后的发展机会。

TOD是成都这两年的关键词，也是龙潭寺的关键词。

作为5月11日成都新确定的首批16个TOD项目之一，龙潭TOD为两条地铁的交汇点，分别是地铁8号线二期（在建）和地铁17号线二期（在建）。这不仅将实现龙潭寺地铁由无到多的突围，弥补轨道交通的短板，对于龙潭寺的发展也具有标志性意义。

据成都地铁集团官网介绍，龙潭寺TOD项目除了积极打造时尚消费、商务服务、文创休闲、旅游服务、教育文化、医疗健康、社区居住服务、会展博览、商业流通、产业聚集等“十大消费场景”外，还将定位为“文旅城、公园城市、幸福生活区”。

一系列的规划和配套，以地铁交通枢纽为中心，围绕人们的出行、消费、娱乐、教育等一系列活动，必然会带出更大的区域能量。未来的呈现可以参考春熙路、太古里，虽然它的能量比不上春熙路，但发展模式却大同小异，万科、保利等企业的入驻，正是基于这一点。

从更长远的角度看，成华区规划中的7个TOD项目，其中5个在龙潭寺，未来地铁9号线也将加入该区域，这给龙潭寺的未来带来更多的想象空间。

围绕规划发展目标，龙潭寺在产业、城市面貌、配套设施等方面也在逐步跟进。

今年7月30日，华人文化集团有限公司、出品过《琅琊榜》《伪装者》等热播电视剧的正午阳光控股集团与成华区政府正式签署投资100亿元的合作协议，助力龙潭寺打造产业高地。

众所周知，铁路网络一直是龙潭寺最大的痛点，不仅阻碍了区域发展，也无情的将龙潭寺分割成三个独立的区块。我们了解，未来龙潭寺将通过地下通道、高架的打通，以及地铁线路的延伸，打通龙潭寺各区块之间、龙潭寺与外界之间的壁垒，实现区域联动发展；

据我们走访了解，被视为阻碍龙潭寺发展最大因素之一的龙岗钢铁城预计将于2021年第一季度完成搬迁拆迁，搬迁后的土地或将规划为商业用途，解决龙潭寺缺乏大型商业配套的痛点。

此外，成都市第二人民医院（龙潭医院）预计今年年底开业；区域内大规模道路建设和道路绿道改造提升正在进行；

成华区政府新办公大楼正在紧张建设中，预计2021年改造完成之后，成华区各职能部门将迁入服务中心办公。

无论从楼市表现，还是城市规划定位，龙潭寺确实显得具备较强的后发优势，尤其从政府办公大楼的建设，可以看出成华区对开发龙潭寺的决心极大。

但规划不代表实施，地价、房价上涨不代表区域发展腾飞。对龙潭寺来说，最重要的不是规划，而是实施，以及实施所需的时间。

其实早在2007年，龙潭寺就提出了“总部基地”产业发展模式，龙潭寺的产业引进工作也于那时启动，而且这一发展模式的转型和提出，在当时也引发了轰动，龙潭寺一口气规划了10平方公里，各类写字楼拔地而起，工作如火如荼。

但十几年过去了，龙潭总部基地那些空置、未完工的商务楼，像永远无法修复的伤疤，宣告着龙潭寺的失败；锤子科技开出的玩笑，至今仍是人们茶余饭后的谈资。

废弃的办公楼，门外杂草丛生

从成都版的“清明上河图”，到无人问津的荒废古镇，龙潭水镇的失败，将让龙潭寺陷入尴尬的境地。

龙潭水乡

这些失败案例说明了一个事实：龙潭寺缺少的不是发展机遇，而是把握机遇的能力。这其中，既有龙潭寺长期遗留下来的历史原因，也有一些众所周知却无法解释的原因。无论何种原因，都为龙潭寺看似光明的未来蒙上了一层不确定性的阴影。

比如，华人文化会不会成为下一个锤子科技？距离2022年目标还有一年多时间，工业人口能否填补龙潭寺空置的写字楼？仅靠几个改善型房地产项目，能否改善整体居住环境？地铁能否带领被铁路线、东三环​​、沪蓉高速、绕城高速包围的龙潭寺杀出一条血路？TOD最终呈现的效果如何？

据我们实地走访发现，龙潭寺依然存在卡车川流不息、道路破旧不堪、噪音、粉尘污染严重的问题；

居住区仍以各种规模的安置房、自建房为主；商业区以社区商业中心、底层商铺、老街店为主，缺乏大型商业综合体；

不远处的铁路线，依然阻隔了龙潭与外界的联系，大片的农田、荒地里，或许住着无数个“李叔叔”。

现实加上失败，让龙潭寺难以不妥协美好的愿景。龙潭寺迫切需要一些切实的改变来提振区域信心，比如龙港钢铁城的彻底搬迁，不再有卡车飞过马路扬起尘土，或者一个大型商业综合体，而不是不断上涨的地价和房价。

无论是政府的决心，还是产业、土地、配套等方面的尝试，龙潭寺十余年来从未放弃寻找发展的突破口。但历史问题根深蒂固，大多数尝试都以失败告终。希望这一次，龙潭寺能找到一条适合自己的出路，走上发展的快车道。而不是趁着集团高涨后，趁机收割一波韭菜，然后就放手不管了。