云岩东山片区达兴花园旧改监理中标，区域改造动态不断

10月17日，云岩东山片区整治工程再有新进展，此次中标大兴花园整治监理。

大兴花园整治工程位于云岩区东山区仙河路西瓜村周边，总投资8993.1万元，整治面积156922平方米，共计88栋，2531户。工程监理中标人为贵州富友建设咨询有限公司。

事实上，今年以来，大规模城中村东山区域在棚户区改造、旧楼改造等方面已出现不止一丝动静，区域内少有的全新房源项目也以较为热闹的方式出现在大家面前。

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东山片区位于云岩区中心，距市中心约1公里，是目前云岩区乃至贵阳市改造规模最大的棚户区。

其中，以“贵州漂流者”第一站——煤矿村最为出名，因为地理位置优越、房租低廉，这里自建房密集，巷道狭窄陡峭，随处可见不规则的路线和租房信息。

大兴花园、东山小区、东山巷、仙河路、仙人洞路一带，也遍布着破旧的居民楼。

与此同时，庞大而混乱的人流也不断给区域的环境、治安、消防等方面带来更大的挑战。

无论过去还是现在，政府和居民对该区域的棚户区和老建筑都有着强烈的改造愿望。

今年3月，大兴花园老旧小区改造总承包项目（EPC）正式招标，标志着大兴花园危旧房改造拉开序幕。

项目改造面积14.96万平方米，改造楼宇88栋，改造户数2531户，主要建设内容包括主体建筑设施改造、新建智慧停车楼、道路系统工程、小区大门改造、景观安全工程、其他配套设施等。

10月18日，贵州省招标投标公共服务平台公布了该项目监理单位中标结果，贵州富友建设咨询有限公司中标。

在现场，整修工作也在紧锣密鼓地进行中。大兴园实行了“一院一书”整修计划，目前主要在进行道路、管线、园林景观等方面的整修，主体建筑的整修似乎还没有开始。

大兴花园改造项目计划工期为365天，从目前的改造进度来看，完成全部改造确实需要比较长的时间。

可惜的是，除了大兴花园装修正在热火朝天之外，东山区域其他小区暂时还没有任何动静。

然而，乐居新媒体在实际调查中发现，一些像东山巷警花园消防宿舍小区、栖霞小区等老院落早在2021年之前就已完成改造，道路拓宽、设施修缮、建筑翻新……面貌焕然一新。

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与旧城改造的轰轰烈烈不同，巨大的拆迁面积和安置人口，让东山地区棚户区改造的进展显得异常缓慢。

据了解，东山地区首次大规模改造始于2014年，当时贵阳市印发了《2014—2018年棚户区和城中村改造行动计划实施方案》。

规划包括东山路、栖霞路东山寺周边棚户区改造、宝山北路东山巷周边棚户区改造等项目。

其中，东山巷周边棚户区改造项目7年前开始征拆，但进展并不理想，工程一直拖延。

2020年项目规划方案公开，方案显示，项目建设内容包括安置房、公共设施、地下车库等。新增建筑面积2.94万平方米，其中安置房1.84万平方米，其余为公共设施。项目共设住房258套，停车位275个。

今年，这个停滞7年、位于地铁站上方、紧邻多个大型医疗资源的项目，有了新的进展。

4月，贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资经营集团有限公司东山巷周边棚户区改造项目施工启动招标，贵州省建工集团有限公司中标该项目，工期900天。这标志着东山巷周边棚户区改造项目开工在即。

然而，当乐居新媒体10月18日进行现场勘察时，项目现场并没有任何施工的迹象，只有吊车塔、停放的挖掘机、基坑里摆放的钢筋，似乎在暗示着施工的可能性。

此外，对于东山路、栖霞路东山寺周边棚户区改造项目，目前尚未查到相关信息。在领导留言中，相关部门针对东山仙鹤路、仙人东路一带征收问题回复称，目前该区域尚无相关征收项目，未来是否纳入征收规划红线以政府相关公告为准。

也就是说，2019年发布房屋征收承包服务机构采购招标公告的东山地区仙鹤路棚户区改造项目，以及2022年5月发布房屋征收调查服务机构采购招标公告的东山一期棚户区改造项目，或许都还遥遥无期。

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事实上，东山区曾经有过一个非常重要的棚户区改造机遇——延安东路延伸段工程。

在延安东路延伸段规划中，虽然没有将整个东山区纳入棚户区改造范围，但如此重要的道路项目带来的发展效应是巨大的。

如果项目能够顺利推进，形成区域效益，周边也会随之发生变化。不过，自中天陷入困境以来，延安东路延伸项目一直没有明确的消息。

今年4月，云阳区在回复市民提问时表示：“目前，我们正积极对接全国有条件的企业，推介延安东路、东山片区改造项目，力争尽快开工建设、实现通车目标。”

此外，还有多家房地产公司到东山片区的煤矿村、西瓜村等村子考察，也有居民表示，政府将与三家大公司对接，共同开发，但最终无果。

另一方面，自2021年房地产市场进入“寒冬”以来，贵阳市场房企拿地数量逐渐减少，甚至出现没有房企拿下核心优质地块的情况。

就目前的房地产市场而言，即便是国内顶尖的大型房地产商，也未必有能力承接东山这样的大型棚改项目的开发。

虽然种种原因导致当前东山地区棚户区改造项目进展缓慢甚至停滞，破旧、杂乱的面貌或将长期持续，但东山地区的潜力仍不可低估。

城市资源方面，东山区域位于贵阳市中心区域，省医院、中医药大学附属医院、亨特城市广场、贵阳市第二十八中学等教育、医疗、商业资源齐全；

邻近地铁二号线站，拥有东山公园、阳明寺等人文、网红景点，未来有望成为贵阳新的历史文化地标和宜居区。

图片来源：网友提供

房价方面，该区域以二手房居多，仅有锦绣雅居里等少量新楼盘在售。其中，雅居里项目均价约12500元/㎡，目前正推行零首付活动，并给出“首付1万享15万精装修套餐”、“购房享1年左右月供补贴”等优惠补贴。

稍远一些，有新秀城、嘉源贵阳印象等新盘，因优质学校入驻，以2万/㎡以上价格领跑老城区房价。

二手房主要分布在老旧小区，其中龙岩东山7916元/㎡、旭东小区6631元/㎡、东山小区6734元/㎡、大兴花园7430元/㎡，中天世纪新城、万科玲珑湾等较新楼盘二手均价在1万元/㎡+左右。

换言之，无论从区位、城市资源还是房价来看，东山区未来的前景都值得期待，或许东山区所缺少的，只是一个开启全面转型的契机。