4.14 土拍燃爆温州楼市，滨江 CBD 地价进入 3W+时代

第 1 部分

这几天热搜最多的就是“4.14土地拍卖”，一场场激战、一个个扣人心弦的数字，点燃了各界的激情，让人肾上腺素飙升。

4月14日，温州楼市迎来多年罕见土地拍卖“名目会”：5块地块全面推出！全部同时封顶！

瑶溪北开拍4分钟即出现最高价，最精彩的“年度级滨江云谷地块”开拍不到8分钟便出现激烈竞争，扣除成本后实际楼面价约为3.1万元/㎡。

这一价格之高，已让整个温州地产圈沸腾，这意味着滨江CBD地价将进入3万+时代！

这五块地块的拍卖争夺战结束后，整个地产圈都在转发战报，各个地产项目的业主和置业顾问转发的尤其踊跃。

代表各街区的5块地块强势拍卖，也意味着多个街区的土地价格被重新评估！

鹿城区CBD房价又将发生异动，万科在三溪区域新地成交楼面价为9331元/㎡+10000㎡，保利在永昌宝东成交楼面价为9716元/㎡。

龙湾区瑶溪北凯迪新城新建地块成交楼面价为10286元/㎡+保底面积2.36万㎡，瑶溪南时代新建地块成交楼面价为11089元/㎡+保底面积2.1万㎡。

龙湾瑶西北、瑶西南一带地价如此之高，未来的房价上涨已经肉眼可见。

这并不是个案，而是各板块“高地价地块”不断涌现，场面热闹。与新盘售价相对应的是，买房“门槛价”不断上升。

一个残酷的事实是，鹿城区“高价地”上的楼盘如雨后春笋般涌现，3万+楼盘已成为刚需，4万+楼盘或将成为市场常态。

随着鹿城区“低价”楼盘的减少，大家才意识到，位于鹿城南部的新鹿苑才是真正的低价区，还有临水房，关键是价格还控制在2万多元，房价比滨江云谷的实际地价便宜了近1万元。

第二部分

相较于鹿城区其他区域，鹿城南区域价格优势巨大，且距离市中心更近。

虽然价格很实惠，但部分买家依然认为城市界面还有待完善，这也是他们犹豫是否选择该地的重要原因。

令人惊喜的是，一贯稳扎稳打的潞城南段，正在不断迭代更新。

一日一变，让我们清晰感受到焕然一新的活力，随着配套产业、商业、教育、交通、医疗等落地，城市界面与规划在2021年将迎来系统性升级！

（新鹿园周边规划及配套设施示意图，最终以政府相关部门公布为准）

（1）真正让人感受到板块价值飞跃的，是钢铁市场的实质性进展，取而代之的是约140亩的住宅用地（规划中）。

钢市计划年内搬迁（最终公告以政府部门为准），腾出近140亩住宅用地，根据2021年土地出让清单，计划年内出让。

占地约140亩，预计为大型住宅小区的配套设施，如此大型的住宅楼将带动板块的商业动能，推动房价的进一步发展。

在目前激烈的市场热度下，该地块很难保持低调。

22城“集中供地”之下，房企拿地逻辑悄然发生改变：越来越多房企加大在温州等三四线城市的布局，大部分地块被十几二十家开发商如饿狼般围剿。

这块土地将来流转之后，将带来两个直接的影响：

一方面，原有钢材市场土地拍卖之后，这一区域的价格体系或将彻底改变，意味着包括新路园在内的区域价值将会增加。

另一方面，该纯住宅用地面积约140亩，且地块周边或有大型商业规划（以最终土地出让公告为准），相当于给新绿园的业主增加了生活配套，步行即可满足日常生活所需，形成吃喝玩乐的“生活圈”。

（图片来源：2021年鹿城区土地抄表手册）

（2）当然，这也给购房者带来了很大的期待。小区内还有一所初中（规划中），将有54个班级。

项目北侧钢材市场东侧仓储基地即将拆除，拆除后规划建设一所54个班的中学，平均每个年级18个班，规模比较大，官方文件中明确写明为鹿城优质教育中学，南汇小学明确改建为浦西市小学分校。

据了解，该初中规划有54个班级，如此大的规模必然会匹配相应优质的硬件设施，能够覆盖更多的教学区域，填补该板块的教育资源空白。

（项目内规划小学与规划初中距离图，图片来源：百度地图）

（3）其次是产业。距离项目东北部不远的吴桥单元B07、B10、B13、B14地块共计92亩商业办公用地计划年内出让，定位为新型数字总部经济园区。

该项目启动后，将会吸引更多的人口和资本进入该行业，大大提升该行业的地位。

（图片来源：2021年鹿城区土地抄表手册）

新绿园东侧商业用地规划清晰，将建设集中商业用地及公园绿化用地。

（图片来自网络）

此外，南部有规划打造数字科技创新产业集聚区（规划），德政工业区拟投资约20亿，将其打造成为以数字经济为重点的产业园区。

东屿电厂片区规划布局餐饮、休闲、文创等产业，打造博物馆、非物质文化遗产馆、美术馆等，形成工业式创意园区。

项目南侧的牛山商业广场由鸿联商业管理，定位为鸿联家具广场，集美食、餐饮、娱乐为一体的一站式休闲娱乐目的地。

居住区的人气和周边商业体量会相互反哺，在这种相互分流中区域价值会不断上升，最先受益于配套的或许是区域内较早开业的新绿园。

第三部分

各方利好因素叠加，一个生机勃勃的宜居城市正在到来！

未来住在这里，无论去原钢材市场（未来新出让地块）还是周边商业大厦购物，或是沿河散步，都倍感惬意。另外，项目紧邻S1线德政站，2站即可到达温州南站，利于百姓出行。路站代表着一种额外而高效的出行方式。

实际配套规划实施明显加快，各项配套不断推出，为板块新房升值带来新气象、注入信心。

可以预见，不久的将来，该区域将是住宅林立、商圈丰富的区域，对于购房者来说，这是信心的提振，也是一个重要信号：现在仍是布局鹿城南板块的好时机，抢占先机。

但在这样的区域，早上买车总比晚上买车好，等到周边配套齐全了，价格还会和现在一样吗？

当所有配套都齐备的时候，房价肯定会不一样，这也就诠释了行业里流行一句话：“曾经看不起的房子，终有一天会高不可攀。”

无论从市场热度、位置，还是配套设施来看，鹿城南房价的突破或许只是时间问题！

现在有了新绿源，你可以用更低的成本（包括安装费不到2.5万）买下离市中心更近的房子，用有限的资金去挖掘这个板块未来的潜力，是不是很棒呢？

第四部分

近期，受土地拍卖市场火爆影响，凯迪融创新绿园售楼处人流出现小高峰，购房者类型也呈现多元化，除了对居住条件有迫切改善需求的购房者外，也有不少希望进行资产投资的购房者。

此外，继上月瓯海海山中梁新地创下22169元/平方米的高价后，瓯海、鹿城等地多个新盘均出现涨价，即便在新鹿园取消优惠后，展厅内依然人头攒动。

新绿园以独特的“宜居+大尺度”作为产品杀手锏，社区由9栋9-10F精装修别墅和6栋31-32F高层住宅组成。

难得的是，在售楼盘中，有一栋建筑面积约132平米的高层，相当于鹿城区一套大四房，折后均价约2.2万元/平米，总价不到300万元！有强大的倒挂市场优势，区域内二手房价格逐渐走高，金华市区毛坯房均价2.5万元，最高售价3.1万元/㎡。（数据来源：安居客）

另一种热门户型是建筑面积125平米左右的别墅，同面积的高层产品很难达到同样的舒适度。

整个温州市场现在都面临“村荒”，鹿城区在售的项目，包括别墅在内，屈指可数。

凯迪融创新鹿园效果示意图

随着鹿城区高价楼盘的入驻，以及鹿城区低价楼盘的逐渐减少，鹿城区刚过20年楼龄的新盘越来越少，在板块所有利好发挥出来之前，拥有“热点板块+水岸大市场+新鹿园”“房子+低总价”的组合，在规划上牢牢把握先机和优势，有意者请联系：88880008

本邀请于2021年4月20日刊登，仅为要约邀请，不具约束力，新绿园相关内容可能因政府相关规划、法规及发展商未知原因而有所变动，具体信息以合约约定及政府最终批准为准。

若读者决定购买楼盘，请务必阅读售楼处周边不利因素告知、样板房非交付标准的明确标示，对项目周边现状进行实际测量，在签署各类法律文件时，认真阅读相关条款。

结尾