都江堰 60 亩住宅用地转让，开发主体股权挂牌价 2.1 亿，长峰钢铁集团背景揭秘

据氢能地产介绍，都江堰幸福街道约60亩住宅用地正在出让，其开发主体100%股权挂牌价为2.1亿元。

据悉，开发主体为成都鑫盛腾置业有限公司（下称鑫盛腾置业），该公司成立于2022年12月，由成都长丰钢铁集团有限公司（下称长丰钢铁集团）100%持股。

长丰钢铁集团的前身是成都青城钢铁厂，始建于1970年，属国有企业。

2002年，原青钢厂改制重组，更名为长丰钢铁集团。

◎长峰钢铁集团资料图

从规模上看，长峰钢铁集团拥有总资产20.6亿元，占地面积870余亩，员工总数1000余人。

主营业务方面，长丰钢铁集团目前拥有4座40吨电弧炉、2条全连轧棒材轧制生产线、1条全高速线材轧制生产线，年炼钢能力160万吨、轧制品能力160万吨。

公开信息显示，其入围“2021四川民营企业100强”。

◎ 交易结果一览

鑫盛腾地产主力资产为都江堰幸福街道约60.57亩二类居住用地，计算容积率为1.6。

土地拍卖信息进一步显示，该地块20%为商业用地，同时还有相关配套建设要求——面向闽江华庭的地块须设置9米宽的公共开放通道。

◎ 地块位置示意图

建筑限高要求为：建筑屋面高度不得超过23米，靠近河道的建筑屋面高度不得超过17米。

地价方面，该地块成交总价约3.03亿元，成交楼面价4687.5元/平方米，成交时间为2022年12月。

周边城市配套设施和生态资源相对丰富。

@成都市桐木小学都江堰校区

城市配套方面，周边有百伦广场、玉蕾生活广场、桐木小学（都江堰校区）、都江堰解放幼儿园、医院等。

生态资源方面，地块北临浦阳河，东距观景道路约150米，西紧邻都江堰风景区。

项目建设方面，受土地整合、历史遗留问题等多种因素影响，长丰钢铁集团无法有效开展已收购土地项目建设相关工作。

为此，经要求，《国有建设用地使用权出让合同》补充协议约定的该被征用土地建设项目日期原定于2024年1月16日开工、2027年1月16日前竣工，将根据实际土地出让日期相应顺延。

最后我们来看区域市场，据成都房团数据显示，都江堰新房均价为11330元/平方米，二手房均价为7760元/平方米，二手房参考成交价为7432元/平方米，较上月略有下降。

此外，占地80亩的嘉伟都江堰、占地13亩的都江堰新城建设、占地25亩的都江堰中城投等项目均在开发中。

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