三环内最大专业市场金府片区的未来走向，将影响整个片区发展上限

近年来，金牛区的茶店子片区和国宾片区两个片区颇受欢迎。天府艺术公园、新金牛公园、丝路云锦等网红打卡点，以及全新的城市界面，慢慢支撑起片区的公园城市气质。

有一个区域在地理上与乍得片区和国宾片区无缝连接，但其实际发展却与这两个区域十分“分离”，呈现出完全不同的“风采”。这是目前三环内最大的区域。金福片区，一个以机电批发为主的专业市场聚集区，而该片区未来的走向将成为影响整个片区发展极限的关键。

三环内最大的专业市场

拆迁终于开始了！

早在21世纪初，金福片区就开始打造以五金机电产品为主的专业市场。随着联盟一体化之路的开启，该地区不断做大做强。

鼎盛时期的金福市场聚集了万馆五金机电城、九九机电广场、金福五金机电城、金福西部五金机电城、数码港等10多个大型机电专业市场五金机电城、金福灯饰城。占地面积近1500亩，涵盖五金机电、钢材、灯饰电器等。

|金福机电城实景照片

随着时间的推移，金福路与周围的环境越来越格格不入。

一位在这里生活了10多年的商人说：“除了马路变宽以外，金福路两侧十年前的样子，现在并没有太大变化。”

|金福机电城实景照片

在城市更新的催化下，旧市场的搬迁是每个城市发展更新的必由之路。金福片区目前是金牛区业态低端、管理混乱、安全隐患多的区域。据不完全统计，2010年以来，成都金福机电城至少发生过4起火灾。

按照成都市建设践行新发展理念的公园城市示范区战略部署，为加快金牛区金府片区非核心功能疏解，五块石头相继搬迁，城隍庙城北电子电器商城、西北侨福河市场已腾空。花鸟、荷塘批发市场已升级改造。距离金福市场不远的梁利钢铁城今年也进行了拆除重建。成都三环内最大的专业市场聚集区金福市场搬迁改造也在加速推进。

作为金福片区首个疏解非核心功能、城市有机更新的项目，万冠五金机电城搬迁改造工作于去年底启动，分两期持续实施。 “新家”是青白江万馆国际贸易大平台。其中，自有部分147亩将被拆除，23、24号楼及万馆电商综合体将进行有机更新和产业升级。换句话说，有的被搬迁，有的被留下进行城市更新。

|来源：互联网

楼市君现场走访发现，在万贯五金机电城，被拆除的地块正在被疏散和围堵，而剩余未拆除的建筑物和商铺则正常营业。

|万冠五金机电城实拍照片（注：右侧围栏为拆迁区域）

今年6月，有网友在四川政问平台询问万馆二期拆除进展情况，官方给出了明确答复。 “目前，万馆二期搬迁补偿方案已经制定，待相关政府会议批准后将适时启动合同签约程序。”

根据网友贴出的万冠五金机电城二期B区拆迁补偿方案，整体单价约为26000-30000元/平方米。此外，还有停产停业的经济损失补贴和搬迁补贴确认。

开启“团建”发展模式

北门覆盖区域浮出水面

成都北大门发展相对滞后的原因有很多，但区域发展不足确实是重要因素之一。

城市界面和生活设施基本处于同一水平，整体发展连片。东门有盘钢、万象城、山板桥，南门有金融城、大园，北门确实很难找。与它竞争的能量水平相当的区域。人北商圈不够大，而且北部新城紧邻环城的位置有些偏僻。

随着近年来茶店片区、国宾片区的快速发展，北门“希望之星”逐渐崭露头角，金福片区的转型将成为“组团”模式的开始北三环文化旅游带，该片即将杀青。潜在发展拼图中的一个重要部分。

|来源：四川乐居

具体来说，如果金福片区老专业市场搬迁升级，金牛区西2.5环至西3.5环的茶店片区、国宾片区、欢乐谷片区将真正成为一个整体。 。金牛大道与北三环相连，汇聚了金牛区优质文化旅游资源。新金牛公园、天府艺术公园、华侨城欢乐谷、凤凰山音乐公园、福和摄影公园将点点滴滴连成一条线，形成一部影片。形成“国际超级城市文化旅游集群”。而且该片区在商业、公园、医疗、地铁等配套资源方面几乎不存在龙湖西辰天街、省医院金牛区医院、华侨城欢乐谷等资源的短板，有潜力成为覆盖主城区的面积。

|来源：互联网

据官方介绍，金福片区是金牛区实现中部崛起的重要区域。推动该区转型升级，是金牛区建设贯彻新发展理念、实现城市治理现代化的公园城市示范区的重要抓手。

经过实地走访，片区重大产业项目相继引进，基础设施建设加快，片区“蝶变”正在加速。

在万观机电城南侧的一片空地上，机器轰鸣，起重机高耸，金牛区川港投资数字经济产业园项目正在紧锣密鼓地建设中。

公开信息显示，该项目占地63亩，规划总建筑面积约10.5万平方米。规划建设集产业孵化、数字经济创新、品质住房和一站式生活设施于一体的产城融合综合产业园项目，打造10亿元企业总部基地，项目预计建成投产2026年投产。

|正在建设中的金牛区川港投资数字经济产业园实景

位于金牛区四川港头数字经济产业园旁的数码港五金机电城经过改造升级，告别了传统市场的杂乱。中式建筑与绿化带实现了无缝融合。此外，连接金福路与三环路北段的金福一路正在建设中。

|数码港五金机电城实拍

按照金牛区《促进幸福美好生活十大工程实施意见》，到2025年，继续推动9个传统商品市场关闭。

据了解，继万官五金机电城改造搬迁后，金福片区的九九机电城城市更新也将加快。至于金福机电城、金福灯饰城等市场，目前尚无准确的重建搬迁时间。不过预计会按照政府的计划逐步实施。这意味着，到2025年，金福地区市场的搬迁升级已经是板上钉钉的事情。只是该区域要真正摘掉“老市场聚集地”的称号还需要一段时间。

如果说过去几年，金牛大力推进金牛茶花板块转型，那么未来，我们也期待着一个彻底重生的具有城市影响力的北三环和北门盖区的诞生。