温州市区两宗商住土地上架，葡萄棚单元 B-01b 地块详情抢先看

温州市又一商住用地入市，一开始就有两块地块，分别是温州市核心区葡萄棚单元B-01b地块和C-04b、C地块-04c温州民营经济科技产业基地。

葡萄棚单元的B-01b地块原本是钢铁市场地块。今年7月已拆除，占地约140亩。此次出售东侧地块。

该地块地形方正，体量适中，有利于后期社区规划。周边居住氛围浓厚，住宅小区数量较多，交通、教育、医疗等资源较为完善。

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温州核心区葡萄棚单元B-01b地块

葡萄棚单元B-01b北至金会昌家园，南至梨香金园，西至温州中医院、温州西站，东至仓储基地，规划使用用于小学和中学教育。

该地块位于鹿城区南郊街道，六虹桥路与前黄路交叉口。出让面积约42538.54平方米（约64亩），容积率1.5-2.6，地上总建筑面积约110601平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥ 35%，建筑高度≤80米。

该地块起始总价为101.7万元，起拍楼面价约为9195元/㎡。预计10月31日正式发售。

地块位置图

土地状况图

土地受让方需建设12级幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于5328平方米。

投标人可以选择是否精装修出售。该地块内住宅建筑外立面造价（不含门窗）不得低于800元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于850元/平方米。门窗造价不低于850元/㎡。公共部分室内装修平均费用（按建筑面积计算）不低于850元/平方米。室外景观工程平均造价（不含架空地板）不低于950元/㎡。

该地块位于刘虹桥路一侧。在不影响日照的情况下，住宅建筑的外立面必须采用公共设计。

地块周边在售项目有保利大国境、众安顺源里、华宇鹿城汇、凯迪融合新鹿园等，库存约33万套，未来将存在一定的竞争压力。

但从楼面价格来看，该地块起拍楼面价约为9195元/㎡，明显低于待售项目拿地价。而且还可以选择毛料发货，未来在价格上会有一定的优势。

该街区地理位置属于温州市交通便利区域。距离鹿城老城区和瓯海中心区相对不远。距离中医院很近，医疗资源非常好，距离S1赛道也很近。交通 德政、新桥，两站距离不远。

未来，仓库基地拆除后，还将靠近中小学，教育设施就在家门口。

最大的优势应该是土地价格，与附近的几个项目相比应该很有竞争力。

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温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块

该地块位于滨海十四路与金海一路交叉口东南侧。出让面积约55241平方米（约83英亩）。起拍总价6.04亿元。起拍层价约为4193元/㎡。预计10月31日正式发售。

C-04c地块在滨海十四路与金海一路交叉口设置限价商品房，用于管委会范围内棚户区（城中村）户的安置。地上部分由管委会支付费用8800元。 /m2 凸起。

C-04c地块需建设街道综合服务中心、菜市场、公厕。除菜市场外，全部需要免费移交。菜市场建成验收后，将提高至4324元/㎡。 C-04d-1公园绿地与项目同步建设、竣工。

中标者可以选择是否精装修出售。

地块位置图

土地状况图